هزینه تخلیه چاه فاضلاب ملک بر عهده کیست؟

پرسیده شده

۲ سال پیش

۱۸ پاسخ ۶,۶۲۰

با سلام بنده سه سال است در یک خانه مستاجرم و چاه فاضلاب پر شده است. خواستم ببینم هزینه تخلیه به عهده کیست؟ در ضمن قولنامه دست نویس هست و این گزینه در آن ذکر نشده است.

۱۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

(۵۵) دیدگاه

۶ ماه پیش

طبق قانون و عرف ایران، تخلیه چاه فاضلاب جزء تعمیرات اساسی ساختمان است و در حالت عادی هزینه آن بر عهده مالک (موجر) است، مگر این‌که در قرارداد خلافش قید شده باشد یا ثابت شود گرفتگی و مشکل، تقصیر مستاجر بوده است.

گفتگو با وکلای آنلاین ۷۱ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

خانواده ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم مالیات

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۳۰) دیدگاه

۸ ماه پیش

سلام وقت بخیر
طبق قانون و عرف ایران، تخلیه چاه فاضلاب جزء تعمیرات اساسی ساختمان است و در حالت عادی هزینه آن بر عهده مالک (موجر) است، مگر این‌که در قرارداد خلافش قید شده باشد یا ثابت شود گرفتگی و مشکل، تقصیر مستاجر بوده است.

مبنای قانونی و عرفی
در قانون مدنی و قانون موجر و مستاجر، تعمیرات به دو دسته «کلی و اساسی» و «جزئی و فرعی» تقسیم می‌شود؛ هزینه تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر است و هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر قرار می‌گیرد.
تعمیرات و هزینه‌های مربوط به سیستم فاضلاب، از جمله چاه و لوله‌کشی اصلی، در رویه و نظر مشاوران حقوقی، جزء تعمیرات اساسی ساختمان محسوب می‌شود و مسئولیت آن با مالک است، مگر این‌که خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.

تخلیه چاه در اجاره
در مشاوره‌های حقوقی متعدد صراحتا تاکید شده که تخلیه چاه و رفع مشکل فاضلاب، اگر ناشی از قدمت ساختمان و استهلاک عادی باشد، هزینه‌اش بر عهده مالک است.
این موضوع هم با قانون (تعمیرات اساسی با موجر) و هم با عرف رایج بازار مسکن هماهنگ است و معمولا تخلیه چاه جزء وظایف و هزینه‌های مستاجر به حساب نمی‌آید مگر آن‌که به طور مشخص در قولنامه ذکر شده باشد.

استثنا؛ وقتی مستاجر مقصر است
اگر مشخص شود گرفتگی یا پر شدن غیرعادی چاه به دلیل رفتار نادرست مستاجر بوده (مثلا ریختن زباله، مصالح، اشیای نامتعارف در چاه یا استفاده خارج از حد معمول)، در این صورت رویه این است که هزینه بر عهده مستاجر خواهد بود.
در بسیاری از منابع حقوقی و فنی تاکید شده اگر علت مشکل، نقص قدیمی سیستم فاضلاب یا قدمت لوله‌ها و چاه باشد، مالک مسئول است؛ اما اگر علت، استفاده نادرست مستاجر باشد، هزینه به او برمی‌گردد.

با توجه به وضعیت شما
با توجه به این‌که سه سال است در این خانه مستاجر هستید و در قولنامه دست‌نویس، در مورد تخلیه چاه چیزی نوشته نشده، در حالت معمول و از نظر قانون و عرف، هزینه تخلیه چاه باید بر عهده مالک باشد، چون چاه و فاضلاب جزء تاسیسات اصلی ملک است.
این‌که چاه بعد از چند سال استفاده عادی پر شود، معمولا به عنوان استهلاک طبیعی ملک تلقی می‌شود و نه تقصیر مستاجر، مگر این‌که مالک بتواند خلاف آن را (مثلا استفاده غیرمتعارف یا دفع زباله در چاه) ثابت کند.