هر روز داره خسارت تاخیر میگیره،چه کنم این متوقف بشه؟

سال ۹۹ اپارتمان پیش فروش کردم تا روز محضر بخاطر کرونا و خلافهایم در ساختمان که به ایشان شفاهی گفته بودم ، نتوانستم روز محضر اماده شوم، ولی خریدار رفت و عدم حضور مرا گرفت ،حالا بعد یک سال دوماهه اماده کردم تمام مدارک را ولی ایشان نمی اید و داره هر روز از من خسارت تاخیر میگیره و الکی بهونه میاره هر بار که نریم انتقال بدم سندش را، در اخر :
یه احضار نامه فرستادم و مجدد امروز را به تنهایی روز محضر مجدد تعیین کردم ولی باز نیامد و محضر هم تو دفتر یه صورت جلسه نوشت.تمام.
سوال ۱_این احضار نامه کافیه برای خسارت ندادن یا باید شکایت کنم تا خسارت ندم؟
سوال ۲_ در رابطه با وضعیت پیش امده، در مبایعه نامه توضیحی نیامده ،ولی با این کار امروز من یا بعدطرح دعوی ، میتونم بابت تمرد ایشان از قبول سند و پرداخت الباقی ثمن ، خسارت روازنه بابت عدم حضور ایشان در محضر را حالا من بگیرم؟ چه کنم،؟
دوستان مدام بیان کردند که باید مبایعه نامه خوانده شه ،ولی هیچی جز فرم چاپی خسارات همیشگی ان چیزی بیشتری نوشته نشده،گفتم تا شاید کمک کند در راهنمایی عزیزانم.
یاعلی