نیم عشر در فروش ملک مشاعی بر اساس قیمت واقعی ملک محاسبه میشود یا قیمت منطقه ای؟
با سلام و احترام
در فروش ملک مشاع به دستور دادگاه، نیم عشر بر اساس قیمت واقعی ملک محاسبه میشود یا قیمت منطقه ای؟
مثلا اگر ملکی، قیمت واقعی آن ۲ میلیارد باشد و در مزایده نیز به این مبلغ فروخته شود، مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان آن به عنوان نیم عشر محاسبه میشود یا اینکه پنج درصد قیمت منطقه ای ملک (که خیلی کمتر از قیمت واقعی است) به عنوان نیم عشر محاسبه می گردد؟
این مبلغ (نیم عشر) از سهم همه ی شرکا کسر میشود یا شریکی که در دادخواست به عنوان خوانده خطاب قرار داده شده است؟
با سپاس
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی مبنای محاسبه نیمعشر را قیمت واقعی فروش در مزایده یا نظر کارشناس میدانند و گروهی دیگر آن را بر اساس ارزش منطقهای ملک اعلام کردهاند.
اینکه نیمعشر اجرایی دقیقاً چقدر محاسبه شود، به رویه شعبه اجرای احکام و مبنای قیمتگذاری ملک در پرونده شما بستگی دارد.
