نیاز به ابطال این تقسیم نامه موقت هست؟
بنده با چهار برادر دیگر یک ملک مشاعی با سند ثبتی داریم که با تقاضای یکی از برادران بصورت موقت ملک را به سه قسمت ( دو قسمت برای دو برادر و یک قسمت مشترک بین سه برادر دیگر ) البته بدون رعایت متراژ، موقعیت تجاری یا کارگاهی بودن، ارزش مالی قسمتها تقسیم کنیم و در آینده در صورت رضایت همه به ساخت پاساژ اقدام شود لازم ذکر است قبلا نامه دستی به خواهران داده شده که در آینده با ساخت پاساژ از طرف برادران ۲ باب مغازه به چهارخواهرمان داده شود، حال با درخواست یکی از برادران به شهرداری جهت ساخت قسمت خودش بصورت موقت براساس تقسیم نامه موقت اقدام کرده اما شهرداری گفته امکان ساخت موقت امکان پذیر نیست و باید بصورت قانونی و بارضایت همه شرکا درخواست ساخت داده شود در ادامه یکی از برادران سهم خود را به فرزندش واگذار نموده و با وجود مخالفت شرکا شبانه اقدام به ساخت ملک بدون رضایت بقیه شرکا نموده است حال با گذشت چند ماه خواهران با فهمیدن این داستان از دادگاه تقاضای تحریر ترکه و مطرح نمودن ساخت پاساژ (ملک مذکور بین ۵ برادر به میزان مساوی مشاع میباشد و بعد از فوت پدرمان جهت اتحاد خانوادگی این توافق نوشته شد و از ان زمان تا قبل این جریان مبلغی ثابت به خواهران اجاره داده میشد ) ساخت موقت و بدون اجازه یکی از برادران دو برادر بزرگمان در حضور قاضی گفتند در حال حاضر شرایط ساخت نداریم اما در اینده پاساژ میسازیم و سهم خواهران را طبق توافق توافق سال ۸۷ میدهیم در ادامه با گذشت زمان در اسفند ۹۸ برادر بزرگمان تماس گرفتند و گفتند با دستور دادستان مغازه های بدون پروانه ساختمانی تعطیل میشود بنده هم به ایشان گفتم چون ملک مشاع هست اول باید سهم هر نفر مشخص شود بعد هرکس پروانه ساختمان بگیرد ولی برادرم بدون اجازه و توافق بقیه شرکا همان نقشه فعلی به امور مالی شهرداری مراجعه نموده و مبلغ مالی قسمت خودشان را به شهرداری پرداخت نمودهند و در ادامه از طرف شهرداری به بنده تماس گرفتند که اگر شما هم نیایین مبلغ قسمت خودتان را بدهید قسمت سهم شما پلمپ میشود، بنده به مدیر مالی شهرداری گفتم که این ملک مشاع است و شما نمیتوانید بدون اجازه ما از انها نقشه بگیرین یا قسمی از ملک مجوز بدین و قسمی پلمپ کنید در ضمن قبلا ۳ مرتبه اخطاریه شهرداری بابت ساخت‌وساز شبانه و بدون اجازه همه مالکیت در شب توسط شهرداری به برادر دومم داده شده است
حال با اندازگیری دقیق قسمتهای تقسیم شده مشخص شده است طبیعت زمین با سند ثبتی مقدار بسیار جزئئ مغایرت و قناص داشته حال با توجه به اینکه با این تقسیم موقت امکان تقسیم بقیه زمین بین سه نفر دیگر نیست و همچنین عملا با تقسیم پاساژی ساخته نمیشود که دوباب مغازه به خواهران داده شود همچنین سهم یکی از دو برادر بزرگ سر خیابون هست و ارزش ملکی بالاتری دارد و تمام قسمت آن تعرفه تجاری دارد حاضر به توافق دیگری نیست و عملا قول و قرار قبلی جهت ساخت پاساژ را منکر شده اند.
سئوال۲) امکان تقاضای افراز کل زمین مشاعی در این شرایط هست؟
سئوال۳) شهرداری بدون رضایت محضری و رسمی میتواند برای قسمتی پروانه ساختمانی صادر کند و برای قسمتی پلمپ کند؟
۴)در این شرایط بهترین کار توسط ما سه برادر چیست؟
برای حل مشکل، ابتدا باید وضعیت توافقنامه قبلی در دادگاه مشخص شود و در صورت تخلف شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت گردد. تقاضای افراز نیز در صورتی ممکن است که ملک طبق ضوابط قابل افراز باشد، وگرنه دادگاه دستور فروش آن را می‌دهد.
اینکه توافق موقت شما باطل اعلام شود یا ملک مستقیماً افراز و فروخته شود، به مفاد دقیق همان نوشته دستی و نظر اداره ثبت بستگی دارد.
