موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نکات مهم در خصوص فروش آپارتمان با شرایط خریدار و دریافت وجه
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و ارادت، یک آپارتمان دارم که مدتی است قصد فروش آن را دارم و خودتان هم اوضاع این مدت اخیر ملک را میدانید که کساد است. شخصی تماس گرفته و برای بازدید آپارتمان آمده، شرایط خرید را تنظیم مبایعهنامه و یک پرداختی کوچک، پرداخت ۶۰ درصد قیمت ملک بعد از تنظیم مبایعهنامه (مثلا روز بعد از مبایعهنامه)، تحویل گرفتن ملک بعد از این پرداخت و انجام کارهای ضروری و آوردن مستاجر به نام من که حق رهن آن هم به من پرداخت میشود (۲۰ درصد قیمت ملک) و بیست درصد هم چک حدود دو ماهه اعلام کرده. در این خصوص چه راهنمایی دارید؟ چون نگران هستم که ملک از دست برود و بقیه پول را نتوانم دریافت کنم و مبایعهنامه هم مشکلات ابطال داشته باشد.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام و ارادت. شرایطی که خریدار اعلام کرده به چند نکته قابل توجه اشاره دارد و نگرانی شما درباره دریافت بقیه پول کاملا بجاست. برای محافظت از خودتان در این معامله، نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. پرداخت بعد از تنظیم مبایعهنامه: در مبایعهنامه باید قید شود که انتقال ملک و تحویل سند فقط پس از دریافت حداقل ۶۰ درصد قیمت ملک و تایید وصول آن از سوی شما انجام میشود. بهتر است این پرداخت به صورت نقدی یا از طریق سیستمهای بانکی معتبر انجام شود، نه چک.
۲. تحویل ملک: ملک را تنها پس از دریافت بخش اصلی قیمت (۶۰ درصد) تحویل دهید. حتی میتوانید به طور دقیق در مبایعهنامه ذکر کنید که تحویل ملک فقط پس از تایید انتقال وجه به حساب شما انجام خواهد شد.
۳. رهن به نام شما: اگر قرار است خریدار مستاجری برای ملک بیاورد و پول رهن به شما پرداخت شود، حتما باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود و توافقات دقیق از جمله زمان و نحوه پرداخت وجه رهن مستند شود.
۴. چک برای مابقی قیمت (۲۰ درصد): بهتر است درباره چک بهخصوص در شرایط اقتصادی فعلی دقت بیشتری داشته باشید. چک ممکن است برگشت بخورد، بنابراین باید مطمئن شوید که اعتبار خریدار و توانایی پرداخت او برای شما واضح و مشخص است. به علاوه، در صورت صدور چک، حتما مشخصات آن دقیقا در مبایعهنامه ثبت شود.
۵. پیشنهاد مشورت حقوقی: پیشنهاد میکنم قبل از امضای هرگونه مبایعهنامه، با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید تا از مشکلات حقوقی احتمالی، از جمله ابطال مبایعهنامه یا عدم دریافت کامل مبلغ، جلوگیری شود.
با رعایت این موارد و مشاوره حقوقی دقیق، میتوانید ریسکهای معامله را به حداقل برسانید.
بسمه تعالی، در فرض مذکور وبا تاکید قویا خدمت شما عرض میکنم،
تا کل مبلغ یا کل ثمن رو دریافت نکردید ازتحویل دادن ملک به خریدار جدا خودداری نمایید.. و یا اینکه حتما مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی و مکتوب کردن این ماده که:طرفین توافق نمودند که(درصورت عدم پرداخت الباقی ثمن معامله توسط خریدار مبایعه نامه فسخ و فروشنده وکالتا به نمایندگی خریدارحق تخلیه مورد معامله را راسا و مستقبما دارد. و کلیه خسارتهای وارده بعهده خریدارمیباشد).
معامله به شرح مذکور در توضیحات ریسک بالایی داشته و در صورت عدم پرداخت وجه چک قطعا دچار مشکلات طرح دعوی و سرگردانی در دادگستری خواهید شد . حداقل سعی کنید قرارداد خود را تحت نظر یک وکیل تنظیم نمایید تا نسبت به مسائل و پرداختها پیش بینی های حقوقی را به عمل آورد .
سلام حتما حق فسخ صریح برای فروشنده بگذارید که در صورت عدم پرداخت هر قسط یا برگشت چک فروشنده حق فسخ و مطالبه خسارت و وجه التزام داشته باشد
همچنین تا تسویه کامل ثمن ملک را تحویل ندهید.
درود بر شما
بهتر است با یک وکیل متخصص در زمان انجام معامله حضور پیدا کنید لیکن به طور کلی در قرارداد ذکر کنید که در صورت عدم پرداخت هر قسم از ثمن معامله بیع منفسخ خواهد شد.
درود و مهر ؛ حتما در قرارداد قید بفرمایید چنانچه خریدار به هر یک از تعهدات خود عمل ننماید معامله منفسخ و خریدار میتواند از آن پس مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار نماید ، همچنین درصدی از ثمن معامله را جهت ضرر و زیان نیز در نظر بگیرید ؛ همواره موفق باشید .
علیرضا جباری
۲ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۸ مشاوره موفق
با سلام
ریسک معامله بالا میباشد پیشنهاد میشود قراردادی تنظیم نمائید که همه جوانب امر پیش بینی شود
معامله پر ریسکی است ، باید مبایعه نامه را تحت نظر کارشناس تنظیم کنید که تمام جوانب را در نظر گرفته و وجه التزامی بابت عدم انجام تعهد و پرداخت مابقی ثمن در نظر گرفته شود که خریدار نتواند به راحتی از زیر بار مسئولیت شانه خالی کند.
سید محمد جواد نصرتی
۲ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۵ مشاوره موفق
درود بر شما.برای انعقاد قرارداد حتما با مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید.
