لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، ملکی رو من به نفر اولی میفروشیم به قیمت یک میلیارد و نفر دومی به نفر سومی میفروشه دو میلیارد و بعد از چند سال معلوم میشه ملک مستحق للغیر هست و بخواد به قیمت نرخ روز ثمن دریافت کنه. آیا نفر اولی باید به قیمت روز خسارات بده که نفر آخری به مبلغ ثمن روزش برسه؟
سلام. سوال حقوقی خوبی پرسیدید. پاسخ کوتاه: خیر، نفر اول (فروشنده اول) فقط مسئول جبران خسارت تا سقف قیمت مورد معامله خودش (یک میلیارد تومان) در زمان وقوع معامله است، نه قیمت روز دو میلیاردی معامله دوم.
برای توضیح مختصر:
۱. مسئولیت زنجیرهای: در قانون مدنی، هر فروشنده در زنجیره انتقال، فقط در برابر خریدار مستقیم خود مسئول است. یعنی:
· فروشنده اول (نفر اول) فقط به خریدار اول (نفر دوم) مسئول است.
· خریدار اول (نفر دوم) که حالا فروشنده دوم شده، به خریدار دوم (نفر سوم) مسئول است.
۲. قاعده «تخلیه ید»: اگر ملک مستحقللغیر درآید، خریدار آخر (نفر سوم) فقط میتواند از فروشنده خودش (نفر دوم) معادل دو میلیارد تومان (قیمت روز معامله خودش) خسارت بگیرد. سپس نفر دوم هم میتواند این خسارت را از فروشنده خودش (نفر اول) تا سقف یک میلیارد تومان دریافت کند.
۳. نتیجه نهایی: نفر اول موظف نیست مستقیما تفاوت تا دو میلیارد را بپردازد. او فقط تا یک میلیارد به نفر دوم مسئول است. نفر دوم باید مابقی خسارت نفر سوم را از جیب خودش بدهد (چون خودش هم به عنوان فروشنده ضامن است) و بعد از نفر اول فقط یک میلیارد را مطالبه کند.
استثنا: اگر نفر اول در زمان فروش علم و اطلاع داشته که ملک غصبی یا متعلق به غیر است، عمل او «تدلیس» محسوب میشود و در این صورت ممکن است مستقیما در برابر نفر سوم (حتی با واسطه) تا سقف خسارت واقعی (دو میلیارد یا قیمت روز) مسئول شناخته شود.
توصیه: برای قطعیت نظر، حتما با یک وکیل دادگستری مشورت کنید و کلیه قراردادهای زنجیرهای را به او نشان دهید.
سلام
هر خریدار باید به فروشنده خودش مراحعه نماید
سلام و وقت بخیر
هر فروشنده فقط بهاندازهی «ثمنی که خودش گرفته» بعلاوه «خسارات قانونی» مسئول است، نه بیشتر.
یعنی:
نفر اول فقط باید همان مبلغی که از نفر دوم گرفته (بهعلاوه خسارات قانونی مثل هزینهها، غرامت تاخیر، و تفاوت قیمت به نسبت معامله خودش) را بدهد.
او مسئول پرداخت ثمن روز معاملههای بعدی (دو میلیارد یا قیمت روز بازار) نیست.
نفر اول مجبور نیست قیمت روز ملک را به نفر آخر بدهد.
✔️ نفر آخر حق دارد «ثمن روز» را از فروشندهی مستقیم خودش (نفر دوم) بگیرد
و نفر دوم نیز همان مقدار را میتواند از نفر اول رجوع کند تا جایی که نفر اول دریافت کرده است.
---
📌 پس پاسخ نهایی:
خیر. نفر اول فقط تا سقف همان مبلغی که فروخته (مثلا یک میلیارد) و خسارات مرتبط با معامله خودش مسئول است؛ نه پرداخت دو میلیارد و نه قیمت روز ملک.
سلام
هریک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع کنند
عرض سلام و احترام ، هر خریداری به فروشنده خود رجوع می نماید.
درود بر شما.هر یک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع کنند.موفق باشید.
سلام
هر یک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع نماید
سلام وقت بخیر
هر یک از اشخاص میتواند به طرفیت نفر قبلی اقدام به طرح دعوا نماید
با سلام هر یک از فروشندگان در مقابل خریدار خود در صورت عدم اطلاع وی از مستحق اللغیر بودن مبیع، مسئول پرداخت ثمن و غرامات به نرخ روز است.
درود.
هریک از نفرات باید به طرفیت نفر قبل اقامه ی دعوی نمایند.
سلام . در چنین مواردی ، هر کدام از خریداران میتوانند مستند به قاعده های فقهی تسبیب و لاضرر ولاضرار فی الاسلام و همچنین مواد ۱و۳ قانون مسوولیت مدنی مصوب سال ۱۳۹۹ به ید ماقبل خود یعنی فروشنده قبلی خود جهت مطالبه ثمن با احتساب غرامات ( ارزش ریالی ثمن معامله به نرخ روز ) مراجعه نمایند .
با سلام
هر یک از خریداران میتوانند به فروشنده قبل از خود مراجعه نمایند خسارت از زمان صدور حکم قطعی نسبت به فروشنده قبل قابل مطالبه است.
با سلام
هریک از خریداران می بایست جهت مطالبه ثمن معامله به نرخ روز به طرفیت فروشنده ی خود طرح دعوا نماید.
