نمی خوام ملک مورد نظر رو از دست بدم چه کنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

با سلام

من مدتیه که پیگیر خرید آپارتمان هستم ولی متاسفانه به محض پسند کردن یه ملک، مشاور املاک مربوط، معامله ی ملک مورد نظر رو مشروط به پرداخت کمیسیون بسیار بالاتر از نرخ اتحادیه مشاورین املاک (تعرفه قانونی) می کنه و از اونجایی که من نه پول کمیسیونهای هنگفت رو دارم و نه می خوام همچین مبالغی رو پرداخت کنم، نمی خوام زیر حرف بار مشاور برم و از طرفی نمی خوام ملک مورد نظر رو از دست بدم. به نظر شما در چنین شرایط باید من چی کار کنم؟ با سپاس.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مشاور املاک حق مطالبه کمیسیون بیش از تعرفه قانونی را ندارد و در صورت مطالبه بیشتر، امکان شکایت از او در اتحادیه املاک و تعزیرات وجود دارد. همچنین الزامی به معامله از طریق املاک نیست و می‌توانید با توافق فروشنده، قرارداد را مستقیماً یا با نظارت وکیل تنظیم کنید.

این راهکار کلی است، اما امکان معامله مستقیم به رضایت و توافق مالک آپارتمان برای بستن قرارداد بدون واسطه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان معامله مستقیم با مالک یا شکایت از املاک

شما ملزم به پرداخت کمیسیونی بیشتر از تعرفه قانونی مصوب اتحادیه نیستید. در صورت تخلف مشاور املاک، می‌توانید از او در اتحادیه املاک و سازمان تعزیرات حکومتی شکایت کنید. همچنین هیچ اجباری برای انجام معامله در دفتر املاک وجود ندارد و در صورت موافقت مالک، می‌توانید معامله را مستقیماً و تحت نظر وکیل دادگستری منعقد نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهرداد مهرپویا

مهرداد مهرپویا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۴ نظر)

با سلام؛
اولا رجوع مستقیم شما به مالک و انعقاد عقد بیع(معامله) صرف نظر از پرداخت کمیسیون املاک هیچ منع قانونی نداشته و معامله صحیح است.
ثانیا مشاور املاک به هیچ وجه حق مطالبه کمیسیون بیشتر از نرخ تعرفه مصوب را ندارد مگر با توافق مشتری و شما میتوانید علیه مشاور مذکور به اتحادیه املاک استان مربوطه مراجعه و شکایت نمائید و همچنین امکان طرح شکایت در سازمان تعزیرات حکومتی نیز وجود دارد. موفق باشید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام حق کمسیون را طبق تعرفه باید پرداخت نمایید به هر حال فروشنده در خرید جهت همکاری با شما دارای اهمیت می باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه مالک موافقت می نماید تحت نظر وکیل دادگستری و با تنظیم قرارداد توسط ایشان، مستقیما با فروشنده معامله کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
شما مجبور نیستید که از طریق این دفاتر اقدام کنید
میتوانید از طریق وکیل دادگستری قرارداد مد نظر خود را تنظیم کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید