با سلام
بنده صاحب یک ملک سه طبقه می باشم. طبقه همکف تجاری می باشد و طبقه اول و دوم به صورت ملک مسکونی می باشد. طبقه همکف به متراژ 120 متر می باشد و ارتفاع طبقه همکف سه متر می باشد. نمای ملک از ارتفاع 2.5 شروع شده است. بنده 26 متر از 120 متر طبقه همکف را به فروش رسانده ام.
سوال اول:
آیا خریدار مغازه حق نصب تابلو بر روی دیوار ملک را دارد؟ اگر این حق را دارد، تا چه ارتفاعی حق نصب تابلو بر روی دیوار را دارد؟
سوال دوم:
آیا خریدار حق این را دارد که نمای بیرونی دیوار مغازه را تغییر دهد؟
در ضمن در زمان فروش این مطلب قید شده است که خریدار هیچ حقی نسبت به مشاعات ملک ندارد و همچنین حق و حقوق ارتفاعی ندارد.
بله، وقتی در مبایعهنامه صراحتا «حق مشاعات» و «حق ارتفاعی» از خریدار سلب شده، از نظر قانونی هیچ حقی برای نصب تابلو روی نما یا تغییر نمای بیرونی ندارد.
چون:
- نما = مشاع
- و شما حق مشاعات و ارتفاعی را از او گرفتهاید
پس قانونا کاملا ممنوع است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
