موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
وکلای فرهیختۀ بنیاد وکلا با سلام و تحیت، سرقفلی مغازهای را دارا هستم و میخواهم ملکیت آن را نیز از مالک خریداری کنم. برای تعیین مبلغی که باید پرداخت کنم، دو سؤال ذیل مطرح میشود: اول، بهای متعارف سرقفلی مغازه چقدر است؟ خوشبختانه پاسخ این سوال بر اساس اظهارنظر فردی مطلع (که مورد وثوق طرفین معامله بود) مشخص شد. دوم، به صورت متعارف، چه درصدی از سرقفلی را باید به منظور تملک مغازه به مالک بپردازم؟ بررسی میدانی در منطقهای که مغازه در آن واقع است، نشان داد که به صورت متعارف، صاحب سرقفلی بین ۱۰% تا ۳۰% از بهای سرقفلی را باید به صاحب ملک بپردازد تا ملکیت آنرا هم به دست آورد. پیشنهاد من، ۷% (یعنی کمتر از میزان کمینۀ یاد شده) بود ولی پیشنهاد مالک، میزان ۲۵% بود. روشن است که تحت شرایط یاد شده، توافقی تاکنون صورت نگرفته است. حال سؤال این است که:
۱- آیا قانون در این خصوص (درصد بین بهای سرقفلی و بهای ملکیت) موضع گیری روشنی دارد؟
۲- چنانچه مالک تصریح کند که زین پس راضی به بهرهبرداری من از مغازه نیست، آیا استفادۀ من از مغازه به لحاظ شرعی و یا قانونی مشکل دارد؟ با سپاس.
سلام و درود قیمت ملک شامل سرقفلی و مالکیت هر چقدر باشد حدود یک سوم آن مربوط به مالکیت و دو سوم مربوط به سرقفلی میباشد که این میزان بسته به عوامل دیگر ممکن است متغیر باشد.
لیکن به غیر از توافق با مالک هیچ راه دیگری برای خرید ملک ندارید.
مالک قانونا و شرعا نمیتواند مانع بهرهبرداری از ملک شود چون شما حق استفاده دارید لیکن بابت مالکیت که مالک دارد باید اجاره بپردازید.
سلام وقت بخیر
۱-خیلی از مسائل حقوق کاسبی، عرفیه و شهر به شهر فرق میکنه و در قانون چیزی گفته نمیشه
اما دراکثر شهرها مبلغ سرقفلی دیگه ۱۰ درصد نیست، متعارف اکثر شهرها شاید ۳۰الی ۵۰درصد باشه
۲-استفادتون شرعی و قانونیه چون حق شماست الا در شرایط خاص
