نسبت بین بهای سرقفلی و بهای ملکیت مغازه برای خریدار

وکلای فرهیختۀ بنیاد وکلا با سلام و تحیت، سرقفلی مغازه‌ای را دارا هستم و می‌خواهم ملکیت آن را نیز از مالک خریداری کنم. برای تعیین مبلغی که باید پرداخت کنم، دو سؤال ذیل مطرح می‌شود: اول، بهای متعارف سرقفلی مغازه چقدر است؟ خوشبختانه پاسخ این سوال بر اساس اظهارنظر فردی مطلع (که مورد وثوق طرفین معامله بود) مشخص شد. دوم، به صورت متعارف، چه درصدی از سرقفلی را باید به منظور تملک مغازه به مالک بپردازم؟ بررسی میدانی در منطقه‌ای که مغازه در آن واقع است، نشان داد که به صورت متعارف، صاحب سرقفلی بین ۱۰% تا ۳۰% از بهای سرقفلی را باید به صاحب ملک بپردازد تا ملکیت آن‌را هم به دست آورد. پیشنهاد من، ۷% (یعنی کمتر از میزان کمینۀ یاد شده) بود ولی پیشنهاد مالک، میزان ۲۵% بود. روشن است که تحت شرایط یاد شده، توافقی تاکنون صورت نگرفته است. حال سؤال این است که:
۱- آیا قانون در این خصوص (درصد بین بهای سرقفلی و بهای ملکیت) موضع گیری روشنی دارد؟
۲- چنانچه مالک تصریح کند که زین پس راضی به بهره‌برداری من از مغازه نیست، آیا استفادۀ من از مغازه به لحاظ شرعی و یا قانونی مشکل دارد؟ با سپاس.