ندادن لاشه سند از طرف فروشنده برای انتقال سند چه راهکاری دارد؟

سلام .یک واحد اپارتمان خریداری کردم و تمام مبلغ را نیز به فروشنده مرداخت شده والان بعد از دو سال که سند خانه صادر و به دست فروشنده رسیده به من تحویل نمیدهد و این درصورتی است که در قولنامه دکر گردیده است که سند نزد خریدار باشد و وکلالت نامه هم به من داده است .حالا که سند را نمیدهد وبنگاه هم چکی بابت انتقال سند نگرفته من میتوانم مبلغ قسط وامها را که ضامنش فروشنده میباشد را پرداخت نکرده تا مجبور بگردد سند را تحویل دهد.دلیلشم بخاطر اینکه میخواهد هزینه انتقال سند به نام خودش را از من بگیرد .ممنون