آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟
شخص الف و ب به موجب سند اصلاحات ارضی هر کدام دارای سهم معینی از املاک یک روستا هستند. در سند مذکور فقط میزان سهم مشخص شده و محل دقیق ملک هر کدام معین نیست. حدود ۲۰ سال پیش، بر اساس توافق شفاهی اهالی، هر کدام قسمت خاصی را در تصرف گرفته و در آن زراعت میکنند. چند سال بعد از این توافق، آقای الف و ب قسمتی از زمینهای خود را با یکدیگر معاوضه کردهاند، اما مدرک مکتوبی از این معاوضه در دست نیست و حدود ۱۰ سال از آن میگذرد. اکنون وراث آقای الف ادعا دارند معاوضه موقتی بوده، در حالی که آقای ب در نزدیکی زمین مورد اختلاف اقدام به درختکاری کرده و معاوضه را دائمی میداند. سوال این است: ۱) آیا کاشت زمین به مدت ۷ سال دلیل مالکیت محسوب میشود؟ ۲) آیا ادعای وراث آقای الف مبنی بر موقتی بودن معاوضه وارد است؟
در ملک مشاعی که تفکیک نشده، استفاده از بخشهای خاص فقط بر اساس توافق طرفین ممکن است و کسی نمیتواند شریک دیگر را ملزم به استفاده از بخش مشخصی کند.
این یک اصل در املاک مشاعی است، اما وضعیت تصرفات شما بستگی به نحوه افراز و تصمیم اداره ثبت دارد.
