نحوه پیشگیری از سوءاستفاده احتمالی در زمینه وکالت فروش زمین چیست؟
سلام. وقت بخیر
سال ۷۶ از طرف اداره راه و شهرسازی یک زمین به پدر بنده واگذار شده. ایشان سال ۸۶ این زمین رو که سند نداشته بصورت وکالتی فروخته. پدر بنده سال ۹۷ فوت شده و این زمین تا حالا توسط چند نفر با تفویض وکالت خرید و فروش شده.
چون وکالت پدرم باطل شده، مالک فعلی زمین که ما هیچ شناختی از ایشون نداریم از ما خواستند که دوباره بهشون وکالت بدیم.
حالا سوال بنده اینه که اگر ما به ایشون وکالت بدیم آیا احتمال سوءاستفاده در آینده توسط ایشون وجود داره طوری که پای ما هم گیر بشه؟
میشه از ایشون یک تعهد محضری بگیریم که در مورد هر گونه ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی در آینده نسبت به این زمین همه مسئولیت با این فرد هست؟
یا هر کار دیگه ای که از ما در برابر هر گونه سوءاستفاده احتمالی سلب مسئولیت کنه. چون ما ورثه نه از واگذاری زمین و نه فروش اون توسط پدرم اطلاعی نداشتیم و نه فردی که ادعای مالکیت فعلی زمین داره رو میشناسیم. البته ایشان مدارکی که نشون میده مالک زمین هست شامل اصل قرارداد واگذاری و وکالتنامه ها و مبایعه نامه های این چند سال رو برای ما ارسال کرده.
قبلا از راهنمایی و مشاوره شما کمال تشکر را دارم.
وکالت با فوت موکل باطل میشود و معاملاتی که پس از فوت پدر بر پایه آن وکالت انجام شده باطل هستند، اما ورثه حق دارند این معاملات را تنفیذ کنند.
این یک قاعده کلی است و تعیین تکلیف مسئولیت شما به بررسی زنجیره مبایعهنامهها و زمان دقیق هر معامله بستگی دارد.
