نحوه وصول اجاره بهای معوقه نه ماهه یک باب مغازه چگونه است؟

بنام خدا
با سلام و احترام
اجاره بهای یک باب مغازه به مدت نه ماه پرداخت نگردیده است. مبلغ بدهی حدودا هفت برابر مبلغ ودیعه می باشد. مستاجر علاوه بر مبلغ اجاره مبالغی هم بابت شارژ و قبوض دو خط تلفن بدهکار می باشد. چک و سفته تخلیه از ایشان موجود بوده لکن بر اساس مشاوره ای به مستاجر عودت داده شده است.
مستاجر تمکن مالی دارد و با توجه به اتمام تاریخ قرارداد و توافق با مستاجر به تخلیه، ایشان قصد تخلیه را دارند.
سریعترین، منطقی ترین و موثرترین روش برای وصول تمام مطالبات و خسارت های تاخیر در پرداخت طبق قرارداد و تخلیه مغازه ازدست مستاجر چیست؟