لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، پدر من یک وکالت بلاعزل فروش به من داده، با توجه به اینکه ملک در رهن بانکه، میخوام فعلا یک قولنامه بنویسیم تا بعد از اتمام اقساط و فک رهنش سند بگیرم. الان برای اینکه این قولنامه رسمی به حساب بیاد، باید در قسمت مبلغ چه قیمتی بنویسم که بعدا نگن صوری بوده؟ من پولی ندارم که به حساب پدرم بزنم. الان در قسمت مبلغ قرارداد چی باید بنویسم؟
در حال حاضر با توجه به قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول اگر بدون رعایت تشریفات جدید معامله بکنید بعدا در مراجع رسمی من جمله دادگاه نمی توانید به این معامله استناد کنید.در مورد مبلغ هم پیشنهاد بنده حداقل درج مبلغ منطقه ایی است که قیمت گذاری مبنایی داشته باشد.عوض هم می تواند پول نباشد.با وکلا مشورت کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای جلوگیری از صوری بودن قولنامه ملکی که در رهن است، باید مبلغ قرارداد را بهگونهای تنظیم کنید که نشاندهندهی یک معامله واقعی باشد. برخی نکات مهم عبارتند از:۱.ثبت مبلغ واقعی: مبلغ قرارداد باید مطابق با ارزش واقعی ملک باشد، نه عدد نمادین یا غیرواقعی.
۲. ذکر نحوه پرداخت :مشخص کنید کهمبلغ چگونه پرداخت میشود (نقدی، اقساط، یا از طریق انتقال بانکی).
۳. وضیح وضعیت رهن: در متن قولنامه ذکر کنید که ملک در رهن است و نحوهی فک رهن پس از پرداخت اقساط چگونه خواهد بود.و ۴- از یک وکیل متخصص در امور ملک وباتجربه در زمینه اسناد رسمی مشاوره بگیرید*****
بهتر است کنار وکالتنامه،صلح نامه تنظیم گردد
در صلح اگر مبلغی نیز ننویسید مشکلی ندارد
ضمنا بهتر است از وکیل کمک بگیرید تا بعدا مشکلی از جانب الباقی ورثه پیش نیاید.
با شرایطی که شما ذکر کردید امکان تشخیص صوری بودن معامله وجود دارد و بنابراین به شما این انتقال توصیه نمیشود و بهتر است اقدام به تنظیم صلح نامه نمایید .
در متن قرارداد میتوانید به صورت صریح اشاره کنید که مبلغ در زمان فک رهن و انتقال سند پرداخت خواهد شد و این موضوع را به عنوان یک شرط در قرارداد بیاورید.
با توجه به توضیحات شما،تنظیم مبایعه نامه به لحاظ عدم رد و بدل شدن ثمن مناسب نبوده،و میتوانید نسبت به تنظیم عقود ناقل دیگر اقدام نمایید.
باسلام بهتر است صلحنامه مناسب در این خصوص تنظیم گردد و طبق قانون جدید الزام به ثبت معاملات غیرمنقول باید معامله ثبت گردد
بهتر است به شکل صلحنامه تنظیم گردد
از عقود ناقل دیگر مانند صلح استفاده کنید که برای شما مشکل ساز نشود
بهتر است درکنار وکالتنامه صلحنامه نیز تنظیم نمایید.
مناسبتر است علاوه بر وکالتنامه اقدام به تنظیم صلحنامه نیز نمایید
بهتر است نسبت به تنظیم صلحنامه اقدام نمایید.
با توجه به شرایط امکان تشخیص صوری بودن هست بهتره صلح نامه تنظیم کنید
طبق قانون انتقال باید به صورت رسمی صورت پذیرد.
توجه داشته باشید که هرگونه انتقال اموال غیر منقول وفق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول می بایست به صورت رسمی صورت گرفته و در صورت عادی بودن اسناد مورد پذیرش مراجع قرار نمی گیرد
عرض سلام و احترام، صلح نامه تنظیم نمائید.
باسلام
پیشنهاد میشود در این مورد اقدام به تنظیم صلحنامه کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
