موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و ادب خدمت وکلای گرامی
بنده سال ۱۳۹۲ یکواحد آپارتمان طبق نقشه ساختمان و پروانه ساخت بهمراه ۲۹۲ متر مربع عرصه از سازنده پیش خرید نمودم. که سازنده دو طبقه ( ۴ واحد) و ۴ باب مغازه تجاری ( تبدیل حیاط و پارکینگ به تجاری ) تخلف نموده و با استفاده از ماده ۱۰۰ شهرداری سند اخذ نموده و ۵ سال پیش متری ۵ میلیون تومان بفروش رسانده.
آیا قدرالسهم بنده از تخلفات سازنده به قیمت روز محاسبه میشود یا بر مبنای قیمت فروش ۵ سال پیش؟
آیا اجرت المثل این ۵ سال را میتوان مطالبه کرد؟
کمسیون ماده ۱۰۰ شهرداری برای رسیدگی به تخلفات ساخت تشکیل شده و پس از تعیین میزان جریمه تا زمانیکه واریز نگردد استعلام شهرداری برای زدن سند مانع ایجاد کرده و باید ابتدا جریمه تعیین شده و دیرکرد آن پرداخت شود تا مانع برطرف گردد و اصولا بر عهده سازنده می باشد مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.
با سلام.
مابه تفاوت عرصه طبق نظر کارشناس و به قیمت روز محاسبه میگردد مگر اینکه به نحو دیگری توافق صورت گرفته باشد.
در مورد اجرت المثل به اعتقاد بنده به دلیل اینکه در آپارتمان قابلیت استفاده مستقیم از عرصه وجود ندارد (در آپارتمان از واحدها که اعیانی هستند استفاده میشود و از قدر السهم مستقیم استفاده نمیشود ) نمیتوان اجرت المثل دریافت نمود ولی سازنده به دلیل اینکه با اضافه نمودن غیر قانونی واحدها قدر الهم شما را از عرصه کاهش داده باید رضایت شما راجلب نماید و میزان قدرالسهم شمارا مطابق واحدهای موجود محاسبه نماید و به نوعی بایدمابه تفاوت قدرالسهم را از شما خریداری نماید.
