موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه فروش سهم مشاعی ارث پس از انحصار وراثت و صدور سند تکبرگ؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
ملکی از طریق ارث به وراث رسیده و برای آن انحصار وراثت انجام و سند تکبرگ به نام وراث صادر شده است. طریقه فروش سهم ارثیِ شخصی از این ملک مشاع چگونه است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با صدور سند تکبرگ، هر وارث میتواند سهم مشاعی خود را بدون نیاز به رضایت سایر وراث به صورت رسمی بفروشد. با این حال، تعیین و فروش بخش مشخص و تفکیکشدهای از ملک بدون افراز ممکن نیست.
این شیوه برای انتقال سهم مشاعی است، اما اگر بخواهید کل ملک را بفروشید یا بخش معینی از آن را جدا کنید، روند کار متفاوت خواهد بود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فروش مستقل سهم مشاعی ارث
پس از انحصار وراثت و صدور سند تکبرگ به نام وراث، هر یک از شرکا میتواند سهم مشاعی خود را مستقلاً و بدون رضایت دیگران در دفترخانه اسناد رسمی منتقل کند. در مبایعهنامه و سند انتقال باید قدرالسهم دقیق درج شود، چرا که فروش قسمتی معین و اختصاصی از ملک بدون افراز ممکن نیست. در صورتی که تصمیم به فروش کل ملک باشد و میان وراث توافق وجود نداشته باشد، باید ابتدا عدم امکان افراز از اداره ثبت اعلام شود و سپس از دادگاه تقاضای دستور فروش کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر قصد فروش سهم خود را داشته باشید میتوانید راسا اقدام نموده و نیازی به اقدام قضائی یا جلب رضایت سایرین را نخواهید داشت ولی اگر قصد فروش کلی ملک را داشته باشید باید با مراجعه به اداره ثبت مربوطه تقاضای افراز را مطرح کرده و سپس با دریافت گواهی عدم امکان افراز مبادرت به طرح دادخواست الزام به فروش ملک مشاع نمایید .
سلام پیرو سوال شما، هر وارث میتواند سهم مشاعی خود از ملک را بدون رضایت سایر وراث به شخص دیگری بفروشد و انتقال باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی انتقال سهم مشاع انجام شود؛ ابتدا گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث ارائه میشود و دفترخانه سهم دقیق همان وارث را، مثلا یکسوم مشاع از ششدانگ، منتقل میکند و سند به نام خریدار صادر میشود. اگر ملک فقط بین دو شریک باشد و شرایط ماده ۸۰۸ قانون مدنی وجود داشته باشد، ممکن است شریک دیگر حق شفعه داشته باشد؛ ولی در حالت معمول چند وارث، چنین حقی وجود ندارد. همچنین فروشنده نمیتواند بدون رضایت سایر وراث قسمت مشخصی از ملک، مثلا «این اتاق یا این قطعه»، را بهعنوان سهم اختصاصی خودش منتقل کند؛ موضوع معامله باید سهم مشاعی او باشد.
باسلام
اگر هدف فقط فروش سهمالارث یک وارث است:
نیازی به افراز ملک و رضایت سایر ورثه نیست؛ وارث میتواند سهم مشاعی مندرج در سند تکبرگ خود را با سند رسمی به دیگری منتقل کند.
اگر هدف فروش کل ملک در صورت مخالفت یکی از وراث است، باید موضوع افراز و در صورت غیرقابلافراز بودن، دستور فروش را بررسی کرد.
هر وارث میتواند سهم خودش از ملک را جداگانه بفروشد و نیازی به رضایت بقیه وراث یا افراز ملک نیست. برای انتقال رسمی سهم هم میتوانند به دفترخانه مراجعه کنند. اگر قرار باشد کل ملک فروخته شود، رضایت همه وراث لازم است.اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، میتوان از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را گرفت و ملک از طریق اجرای احکام فروخته و مبلغ حاصل بین وراث به نسبت سهمشان تقسیم میشود
برای فروش سهم ارثی از ملک مشاعی، نیاز به رضایت سایر وراث نیست و میتوانید تنها سهم خود را در دفتر اسناد رسمی منتقل کنید. مدارک لازم شامل گواهی انحصار وراثت، سند تکبرگ و گواهی پرداخت مالیات بر ارث است. با توجه به قانون جدید، حتما انتقال را از طریق سند رسمی انجام دهید تا معامله در دادگاه معتبر باشد.
هر وارث میتواند سهم مشاع خود را مستقلا بفروشد و نیازی به رضایت سایر وراث ندارد. برای فروش رسمی، با در دست داشتن سند تکبرگ و مدارک هویتی به دفتر اسناد رسمی مراجعه و سهم مشاع خود را منتقل میکند. خریدار نیز مالک همان سهم مشاع در کل ملک خواهد شد، نه قسمت مشخصی از ملک.
سلام هر وارث میتواند مستقلا تمام یا بخشی از سهم مشاع خود را به دیگری منتقل کند و برای این کار رضایت سایر وراث لازم نیست انتقال رسمی در دفترخانه با مدارک انحصار وراثت، سند مالکیت و مدارک مالیاتی انجام میشود ولی اگر منظور فروش کل ملک باشد قانون مخصوص خودش را دارد و برای این کار باید رضایت همه وراث یا وکالت رسمی آنان باشد در غیر این صورت هر وارث فقط سهم مشاع خودش را میتواند بفروشد.
با سلام
هر وارث میتواند مستقلا تمام یا بخشی از سهم مشاع خود را به دیگری منتقل کند و برای این کار رضایت سایر وراث لازم نیست. انتقال رسمی در دفترخانه با مدارک انحصار وراثت، سند مالکیت و مدارک مالیاتی انجام میشود.
اگر منظور فروش کل ملک باشد، رضایت همه وراث یا وکالت رسمی آنان لازم است؛ در غیر این صورت، هر وارث فقط سهم مشاع خودش را میتواند بفروشد.
باسلام، هر وارث میتواند بدون نیاز به رضایت سایر وراث یا افراز ملک، سهم مشاع خود را جداگانه بفروشد و برای انتقال رسمی به دفترخانه مراجعه کند؛ اما فروش کل ملک نیازمند رضایت همه وراث است و اگر ملک غیرقابل افراز باشد، میتوان از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را درخواست کرد تا مبلغ حاصل به نسبت سهم میان وراث تقسیم شود.
اگر سند تکبرگ به نام وراث صادر شده باشد، هر وارث میتواند سهم مشاعی خودش را بدون رضایت سایر وراث بفروشد. در مبایعهنامه و دفترخانه باید قدرالسهم دقیق، مثلا یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک درج شود.
فروش قسمت مشخصی از ملک بدون افراز، بهعنوان سهم اختصاصی امکانپذیر نیست.
فروش سهم مشاع نیاز به موافقت سایر وراث ندارد. ابتدا با خریدار مبایعهنامه تنظیم و در سامانه کاتب ثبت کنید. سپس برای انتقال سند رسمی به دفترخانه مراجعه کنید. اگر سایر وراث برای امضای سند در دفترخانه حاضر نشوند، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد تا دادگاه آنها را ملزم به انتقال کند.
سلام
با توجه به اینکه برای ملک سند رسمی اخذ نموده آید و مالکیت مشاعی بر آن حاکم است اگر یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را دارد میتواند فقط سهم خود را انتقال دهد اگر قصد فروش کل ملک را دارید و بین شرکا اختلاف وجود دارد میتونید در صورت عدم افراز تقاضای دستور فروش از دادگاه بنمایید
درصورتی که همه وراث راضی به فروش نباشند میتوانید بدون نیاز به رضایت ایشان از طریق دستور فروش دادگاه و در مزایده ملک را به فروش برسانید و سهم خویش را دریافت نمایید.
بااحترام
هر وارث میتواند سهم مشاعی خودش را به صورت رسمی یا با مبایعه نامه منتقل کند و برای فروش کل ملک رضایت همه وراث لازم است اگر فقط سهم یک وارث فروخته شود خریدار به میزان همان سهم شریک مشاعی سایر وراث میشود و انتقال رسمی از طریق دفترخانه انجام میشود
باسلام.
نوع ملک تعیین کننده نوع پاسخ به شما خواهد بود.
اگر صرفا قصد فروش سهم الارث خود را دارید و خریدار هم برایش مشاع بودن ملک اهمیتی ندارد بدون نیاز به رضایت و موافقت دیگران و یا هیچ اقدام قضایی ، به دفاتر اسناد رسمی رفته و میزان سهم خود از ملک را به وی منتقل نمایید.
اما اگر قصد افراز ملک را دارید؛ اول اقدام از طریق اداره ثبت و در خواست افراز است. اداره ثبت اگر ملک قابل افراز باشد اقدام میکند در صورت غیر قابل افراز بودن به شما رسیدی یاگواهی خواهد داد که با آن به محاکم قضایی مراجعه کرده و دادخواست فروش ملک مشاع به علت عدم قابل افراز بودن را مطرح می نمایید. پس از رای قاضی ملک به اجرا رفته و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید و شما سهم الارث خود را دریافت خواهید کرد.
اگر در تقسیم توافق نکردید به اداره ثبت مراجعه و درخواست ملک را ثبت کنید چنانچه قابل افراز بود افراز توسط تاداره ثبت انجام میشود در غیر این صورت گواهی عدم افراز صادر کرده و شما درخواست دستور فروش ملک را نزد دادگاه محل وقوع ملک تقدیم میکنید.
برای فروش سهم ارثی مشاع، وراث باید ابتدا گواهی انحصار وراثت و سند تکبرگ را ارائه دهند و سپس با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، سهم خود را با رعایت حق شفعه سایر شرکا بفروشند.
درود. میتوانید برای سهم الارث خود اقدام به فروش،کنید و این نیاز به اجازه وراث ندارد. اما برای فروش کلی ملک باید ابتدا اقدام به افراز،و در صورت عدم افراز اقدام به فروش کنید
هر وارث میتواند سهم مشاعی خود را مستقلا به دیگری منتقل کند و برای فروش سهم خود نیازی به رضایت سایر وراث ندارد.
اگر سند تکبرگ به نام همه وراث و به صورت مشاع صادر شده باشد، سهم هر وارث در سند مشخص است.
برای انتقال، معمولا گواهی انحصار وراثت، سند تکبرگ، مدارک هویتی و مفاصاحسابهای لازم مورد نیاز دفترخانه است.
خریدار با خرید سهم، مالک همان سهم مشاع میشود، نه یک قسمت مشخص و مفروز از ملک؛ مگر اینکه قبلا افراز انجام شده باشد.
اگر منظور شما فروش کل ملک مشاع است، رضایت و امضای همه مالکان لازم است.
در صورت صدور سند تک برگ ، هر وارث میتواند سهم خود را به فرد دیگر انتقال دهد و نیازی به اخذ رضایت سایر وراث نیست اما باید میزان سهم فروخته شده دقیقا در مبایعه نامه و سند انتقال یافته درج شود . در صورتی که هدف فروش کل ملک باشد و بین وراث تفاهم وجود نداشته باشد باید ابتدا به اداره ثبت مراجعه کنید و در صورتی که امکان افراز ملک وجود نداشته باشد با اعلام عدم امکان افراز ااز اداره ثبت ، تقاضای دستور فروش ملک مشاع را ز دادگاه بنمایید .
