با سلام، پدر من ۸ ساله که فوت کرده ، ۳ دانگ از ۶ دانگ سرقفلی یک باب مغازه ماترک ایشان میباشد. از بین ما ورثه برادرم حاضر به فروش این ۳ دانگ نیست و کل این ۳ دانگ را برای خود میداند و با ما درگیر هست و طی این سالها شریک پدرم مغازه را در دست دارد و فعالیت صنفی دارد سوال اینجاست، اولا چگونه و از چه راهی بتوانیم راهی برای فروش پیدا کنیم؟ آیا با طرح شکایت تقسیم ترکه و دستور فروش راهی از پیش میرود؟ لازم به ذکر است که سال گذشته درخواست ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر دادم ولیکن دادگاه رد کرد و رای دادگاه بر این بود که باید پس از فوت پدرم ما با صاحب ملک اجارهنامه مجدد مینوشتیم ولیکن تحت هیچ شرایطی برادر من راضی به اقدام نیست و کل این ماترک را برای خود میداند. دوما شریک هر ساله اظهارنامه مالیاتی را به نام ما ورثه نیز پر میکند و مالیات به ما میبندد، این موضوع را چگونه حل کنیم؟ تشکر از شما.
برای حل مشکل شما در مورد تقسیم ماترک (۳ دانگ از ۶ دانگ سرقفلی مغازه) و مسائل مرتبط، راهکارهای حقوقی زیر پیشنهاد میشود:
---
### **۱. اقدام برای تقسیم ترکه و فروش سهمالشریک**
- **طرح دعوی تقسیم ترکه:**
شما میتوانید با مراجعه به **دادگاه عمومی حقوقی** (حوزه محل وقوع ملک) دعوای **تقسیم ترکه** را مطرح کنید. در این صورت، دادگاه پس از بررسی، دستور فروش کل سرقفلی (یا تقسیم فیزیکی در صورت امکان) را صادر میکند.
- اگر برادرتان مخالف فروش باشد، دادگاه معمولا با توجه به عدم امکان تقسیم فیزیکی سرقفلی، **فروش کل مال** و تقسیم عادلانه سهمالارث بین ورثه را حکم میدهد.
- در این پرونده، تمام ورثه باید حضور داشته باشند و سهم هر یک مشخص شود.
- **دعوای اعتراض به رد ماده ۱۹:**
اگر دادگاه قبلی درخواست شما مبنی بر تمدید اجارهنامه تحت ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر را رد کرده، میتوانید **با ارائه مدارک جدید** (مانند عدم همکاری برادر) در دادگاه تجدیدنظر اعتراض کنید.
- اما راهکار اصلی، همان **دعوای تقسیم ترکه** است، زیرا تا زمانی که ترکه تقسیم نشده، همه ورثه در سهمالشریک شریک هستند.
---
### **۲. حل مشکل مالیات و اظهارنامه مالیاتی**
- **بررسی اظهارنامه مالیاتی:**
- شریک پدر شما نمیتواند به نام ورثه مالیات پرداخت کند مگر با **وکالت یا نمایندگی قانونی** از سوی تمام ورثه.
- شما میتوانید به **اداره امور مالیاتی** مراجعه و **اعتراض رسمی** ثبت کنید که این اظهارنامه بدون مجوز شما تنظیم شده است.
- در صورت لزوم، **گزارش تخلف مالیاتی** دهید تا نام شما از لیست مالیات دهندگان حذف شود.
- **درخواست تقسیم مالیات بین ورثه:**
اگر مالیات بهصورت مشترک محاسبه شده، میتوانید از اداره مالیات بخواهید **سهم هر وارث را جداگانه محاسبه** کند تا مسئولیت پرداخت فقط به اندازه سهم شما باشد.
---
### **۳. جمعبندی اقدامات ضروری:**
۱. **طرح دعوای تقسیم ترکه** در دادگاه حقوقی برای فروش اجباری سرقفلی.
۲. **اعتراض به اظهارنامه مالیاتی** و درخواست اصلاح آن.
۳. **در صورت لزوم، شکایت از شریک** به دلیل اقدامات خودسرانه (مانند استفاده انحصاری از مغازه یا تحمیل مالیات).
---
### **توصیه نهایی:**
با یک **وکیل متخصص در امور ارث و مالکیت** مشورت کنید تا با ارائه مدارک لازم (گواهی انحصار وراثت، سند سرقفلی، رای قبلی دادگاه و ...) اقدامات قانونی را سریعتر پیش ببرد. در صورت نیاز به پیگیری مالیاتی نیز میتوانید از **کارشناس رسمی دادگستری** کمک بگیرید.
اگر مدارک یا جزئیات بیشتری دارید، میتوان برای راهکار دقیقتر بررسی کرد. موفق باشید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
