نحوه عدم افراز ملک مشاع قولنامه ای چگونه است؟
ملکی کلنگی صاحب ۵ وارث وجود دارد که فاقد سند رسمی است و درخواست سند طبق ماده ۱۴۷ آن توسط وراث از سوی اداره ثبت به دلیل ماده ۱ و ۸ رد شده است. اکنون خریداری برای ملک به صورت قولنامه ای وجود دارد اما یکی از وراث مخالفت میکند. در صورت تصمیم به ارسال درخواست تقسیم ترکه، آیا گواهی عدم افراز باید از طریق اداره ثبت درخواست شود یا دادگاه؟ آیا امکان ضبط شدن ملک به دلایلی که ثبت بر آن اساس سند نداده است توسط دادگاه وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
به دلیل نداشتن سند رسمی، اداره ثبت صلاحیت صدور گواهی عدم افراز را ندارد و دادخواست باید به دادگاه ارائه شود. دادگاه نیز ملک را به دلایل رد درخواست ثبت ضبط یا مصادره نمیکند، مگر اینکه تعلق آن به دولت یا دیگری احراز شود.
این مسیر کلی املاک فاقد سند رسمی است، اما مالکیت قبلی و دلایل دقیق رد درخواست ثبت در روند پرونده شما موثر است.
