نحوه دریافت سند زمین قولنامه ای ورثه ای چگونه است؟

با سلام و عرض احترام.
زمینی دارم که سال ۱۳۶۲ به صورت قولنامه ای معامله کردم. این زمین به صورت ورثه ای است و تمامی وراث هنگام خرید در قید حیات بوده و معامله را امضا نمودند. می خواهم برای گرفتن سند تک برگ زمین اقدام کنم ولی چند نفر از وراث دیگر در قید حیات نیستند و همه می گویند هیچ سندی به این زمین تعلق نمی گیرد مگر اینکه زمین را به شخص دیگری با همان سند قولنامه ای بفروشم تا آن شخص از طریق شکایت از من بتواند سند زمین را بگیرد. حالا من باید چه کار کنم؟