نحوه دریافت خسارت با منع تصرف توسط وراث
باسلام و احترام ویژه. اگر مثلا محمد زمینی را با قولنامه بنگاه از مرتضی در سال ۹۸ خریداری کرده باشد و مرتضی هم از حسن با قولنامه بنگاه درسال ۹۵ خریداری کرده باشد، حسن هم که فروشنده اول است زمین از پدرش ارث رسیده باشد؛ حال در سال ۱۴۰۲ وراث با هم اختلاف پیدا کنند و مانع تصرف خریدار آخر شوند. آیا این معامله فسخ میشود درحالی که ۴ سال زمین دست محمد بوده؟ اگر این معامله فسخ شود یا باطل، بهای قیمت زمین چگونه باید به محمد پرداخت شود؟ به نرخ روز و عرف محل یا قیمت کارشناسی دادگستری؟ آیا میشود زمینی همانند آن را مطالبه کرد؟ محمد باید جهت خسارت به چه کسی مراجعه کند؟ ممنون از شما
اگر مال موروثی پیش از تقسیم فروخته شده و وراث آن را تایید نکنند، معامله باطل یا فسخ میشود. خریدار در صورت بیخبری میتواند ثمن و غرامت را به قیمت روز با نظر کارشناسی از فروشنده مستقیم خود مطالبه کند، اما نمیتواند زمینی معادل آن بخواهد.
این پاسخ در حالت کلی معتبر است، اما نوع اقدام و نتیجهٔ شما به آگاهی داشتن از وضعیت ملک و تقسیم شدن ارث قبل از معامله وابسته است.
