من وضعیت شما را درک می‌کنم و می‌دانم که این شرایط چقدر نگران‌کننده است. با توجه به اینکه ملک در رهن بانک بوده و سند به نام بانک صادر شده است، و همچنین موعد قرارداد شما گذشته و مهلت تخلیه از سوی بانک دارید، نیاز به اقدام فوری دارید.
برای حل این مشکل، مراحل زیر را پیشنهاد می‌کنم:
۱. **مراجعه به بانک:**
* با توجه به اینکه سند به نام بانک است، بانک به عنوان مالک فعلی ملک در نظر گرفته می‌شود. باید به صورت حضوری به شعبه مربوطه مراجعه کرده و مشکل خود را با مسئولین بانک در میان بگذارید.
* مدارکی مانند قرارداد اجاره، مدارک مربوط به ودیعه، و هرگونه مکاتبه‌ای که با موجر یا مشاور املاک داشته‌اید را به همراه داشته باشید.
* از بانک بخواهید که در مورد بازپرداخت ودیعه شما با موجر هماهنگی لازم را انجام دهد یا راهنمایی کنند که چگونه می‌توانید ودیعه خود را دریافت کنید.
۲. **تماس با موجر (اگر هنوز امکان‌پذیر است):**
* اگر هنوز راهی برای تماس با موجر دارید، دوباره تلاش کنید و وضعیت را به صورت جدی با او مطرح کنید. تاکید کنید که ملک در تملک بانک است و شما مهلت تخلیه دارید.
* از او بخواهید که فورا برای بازپرداخت ودیعه شما اقدام کند تا بتوانید ملک را تخلیه کنید.
۳. **مشاوره حقوقی:**
* با توجه به اینکه اطلاعات کافی در مورد ارسال اظهارنامه نداشته‌اید و مهلت قانونی ممکن است در حال اتمام باشد، قویا توصیه می‌کنم در اسرع وقت با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک شما و قوانین مربوطه، بهترین راهکار قانونی را برای دریافت ودیعه و حل مشکل تخلیه به شما ارائه دهد. همچنین می‌تواند در ارسال اظهارنامه قانونی یا هر اقدام حقوقی دیگری به شما کمک کند.
۴. **جمع‌آوری مستندات:**
* تمام مدارک مربوط به قرارداد اجاره، رسید پرداخت اجاره‌بها (اگر وجود دارد)، مدارک مربوط به ودیعه، مکاتبات با موجر و مشاور املاک، و هرگونه اخطار یا نامه‌ای که از بانک دریافت کرده‌اید را جمع‌آوری و دسته‌بندی کنید. این مستندات در پیگیری‌های حقوقی بسیار مهم خواهند بود.
**نکته مهم:** در مورد ارسال اظهارنامه، اگرچه شما در گذشته این کار را انجام نداده‌اید، اما وکیل شما می‌تواند راهکارهایی برای جبران این موضوع ارائه دهد. اقدام سریع شما در این مرحله بسیار حیاتی است.
آیا اطلاعات بیشتری در مورد ملک یا قرارداد اجاره خود دارید که بتواند به شما در پیگیری این موضوع کمک کند؟ مثلا تاریخ دقیق قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه، یا نام بانک مربوطه؟
