نحوه درخواست تخلیه فوری مستاجر چگونه است؟
سلام
یکی از اقوام مستاجری داشت که با پایان مدت اجاره‌نامه، مورد اجاره را تخیله نمی‌کرد و به همین دلیل مالک درخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف داد بود، اما شورای حل اختلاف بدون اجازه از مالک، به دلیل اینکه مستاجر گفته بود که با بچه کوچک نمی‌تواند سریع تخیله کند، دو هفته به مستاجر مهلت تخلیه داد که البته در پایان، برای این مدت اجاره‌ای نیر در نظر گرفته نشد.
حال من مستاجری دارم که پایان مدت اجاره نامه اش نزدیک است و ده ماه اجاره معوقه نیز دارد. احتمال می‌دهم که در پایان دوره اجاره، مورد اجاره را تخلیه نکند.
سوالم این است که:
۱- چه زمان می‌توانم برای تخلیه به شورای حل اختلاف دادخواست بدهم؟
۲- آیا قاضی شورای حل اختلاف می‌تواند بدون اجازه من به مستاجر مهلت بدهد؟
۳- درصورت مثبت بودن پاسخ سوال دوم، آیا ارسال اظهارنامه و درخواست رسمی تخلیه به مستاجر، می‌تواند مانع دادن مهلت بشود؟
۴- در اجاره نامه مبلغی به عنوان اجرت المثل روزانه در صورت عدم تخلیه ذکر شده است، اگر فرضا مستاجر یک ماه دیرتر تخلیه کرد، باید علاوه بر اجاره ماهانه اجرت المثل بپردازد و یا فقط باید اجرت المثل بپردازد؟
از پاسخ‌گویی شما کمال امتنان را دارم.
دادخواست تخلیه فوری بلافاصله پس از اتمام مدت قرارداد قابل ثبت است، مشروط بر اینکه قرارداد با امضای دو شاهد و در حداقل دو نسخه باشد. درخواست مهلت مستاجر قانوناً نیازمند رضایت مالک است اما در عرف ممکن است مهلت کوتاهی داده شود و پس از پایان مدت نیز صرفاً اجرت‌المثل تعیین‌شده تعلق می‌گیرد.
این چارچوب کلی دستور تخلیه است اما روند رسیدگی به وضعیت شکلی اجاره‌نامه و مدارک شما بستگی دارد.
