موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ما چهار نفر مالکین یک دستگاه آپارتمان به صورت مشاع می باشیم.
یکی از ما چهار نفر خواستار فروش ملک می باشد و به تازگی با گرفتن گواهی عدم افراز ملک، دستور فروش ملک را از دادگاه درخواست کرده است.
حال چند سوال :
۱. در صورت دستور دادگاه جهت فروش آیا در ابتدا اجازه خرید ملک به ما سه شریک باقی مانده داده می شود یا حتما به صورت مزایده فروش انجام می شود و ما هم می توانیم در مزایده شرکت کنیم ؟ (چون اگر به ما شرکا ابتدا اجازه خرید داده شود دیگر رقابت با سایرین مطرح نمی باشد، از این جنبه برای من سوال است)
۲. اگر اجازه خرید به ما شرکا در ابتدا داده شود، چه قیمتی برای آپارتمان در نظر گرفته می شود ؟ خود دادگاه کارشناسی می کند یا به توافق بین ما و شریک فروشنده واگذار می نمایند ؟ (چون شریکی که می خواهد بفروشد قیمت غیر منطقی و بالاتر از قیمت واقعی درخواست دارد)
۳. در صورت خرید سهم شریک چهارم توسط ما سه شریک، ما باید کل قیمت ملک را به حساب دادگاه واریز نماییم و سپس دادگاه سهم ما را بر می گرداند یا می توانیم فقط همان مبلغ مربوط به سهم شریک چهارم را به حساب دادگاه واریز نماییم ؟ در رابطه با ۱۰ درصد اولیه چطور ؟ آن هم می توانیم ۱۰ درصد از مبلغ سهم شریک را واریز نماییم یا ۱۰ درصد کل مبلغ ملک ؟ و همچنین میزان سهم خریداری شده به نام چه کسی از سه نفر خریدار سند می خورد ؟
۴. در حال حاضر ملک در رهن بانک می باشد. یکی از شرکا روی ملک از بانک وام گرفته بود که همه ما ۴ شریک نیز به بانک رفتیم و اعلام رضایت نمودیم. آیا با توجه به اینکه در حال حاضر ملک در رهن بانک است، درخواست دستور فروش شریک چهارم مورد پذیرش می تواند قرار بگیرد ؟
۵. در حال حاضر ملک دست مستاجر می باشد و البته اجاره نامه اش به پایان رسیده است. آیا آنها باید ملک را تخلیه نمایند ؟
درود
با دستور فروش کارشناسی و تعیین قیمت می گردد سپس مزایده برگزار می شود
شرکامی توانند در مزایده شرکت نمایند
طلب بانک پرداخت و مابقی به برنده مزایده تعلق می گیرد
ده درصد ابتدا پرداخت و الباقی ظرف یکماه باید پرداخت گردد
می توانید نسبت به تخلیه اقدام نمایید
باسلام
اولا شریک مذکور باید بداند در صورت مراجعه به دادگاه باید به قیمت کارشناسی تن بدهد و این قطعا به ضرر او خواهد بود و به نفع اوست که با شما مصالحه نماید
ثانیا در خصوص نحوه برگزاری مزایده با توجه به اینکه ملک در رهن بانک است، مطالبات بانک در مزایده لحاظ خواهد شد
ثالثا اینکه شرکت کنندگان در مزایده حتما می بایست در ابتدا مبلغ ۱۰ درصد را پرداخت نمایند
رابعا از میان شرکت کنندگان شرکا اولویت دارند
تعیین قیمت آپارتمان توسط کارشناس رسمی می باشد در صورت صدور حکم قطحی ، ملک به مزاید گذاشته خواهد شد ،سایر شرکا می توانند در مزایده شرکت نمایند منع قانونی وجود ندارد
با سلام
۱. مزایده برگزار میشود و سایر شرکا میتوانند در مزایده شرکت کنند
۲. قیمت توسط کارشناس دادگستری تعیین میشود
۳. ده درصد مبلغ ملک باید همان روز مزایده توسط برنده پرداخت شود و مابقی ظرف یکماه پرداخت شود.
۴. پس از فروش ملک ابتدا طلب بانک پرداخت میشود سپس باقیمانده به حساب مالک واریز میشود
۵. در خصوص تخلیه مستاجر در صورتیکه ایشان تخلیه نکند ،خریدار میتواند علیه مستاجر دعوی خلع ید مطرح کند.
جهت راهنمایی دقیقتر میتوانید از خدمات مشاوره تلفنی یا حضوری سایت ما استفاده کنید.
درود.شرکا در خرید مال مشاع بر دیگران مقدم هستند و به شما اطلاع میدهند.قیمت در صورت عدم توافق شرکا توسط کارشناسان رسمی دادگاه تعیین میشود.و مهلت اعتراض به نظر کارشناس هم تعیین می شود.
