نحوه تهاتر مبلغ خسارت روزانه تاخیر در انتقال سند با مانده ثمن

با سلام، بنده یک واحد آپارتمان ۱۱۰ متری اسفند ماه ۱۴۰۱ خریداری کردم و قرار شد تاریخ ۱/۵/۱۴۰۲ سند در دفترخانه انتقال داده شود که فروشنده اعلام کرد پایانکار هنوز گرفته نشده از طرف سازنده و نیامد دفترخانه ولی من در تاریخ مقرر به همراه چک مانده ثمن به مبلغ ۳۰۰ میلیون حاضر شدم و اعلام حضور کردم در دفترخانه که سردفتر اعلام کرد یک متنی بنویسم که من حاضر شدم با چک و ... و بعد از اون درخواست من رو ثبت دفتر کرد و گفت هر وقت خواستی اقدامی کنی بیا ما بهت یک برگه می‌دهیم بری دادگاه. حالا فروشنده اعلام کرد سند آماده هست و متراژ هم شده ۱۱۴ متر یعنی ۴ متر اضافه شده و گفت ۴۰۰ میلیون چک بیار تا سند رو انتقال بدهیم. من می‌خواهم دیرکرد که روزی ۵۰۰ هزارتومان و تا الان حدود ۲۰۰ میلیون میشه رو کم کنم و چک مابقی رو ببرم دفترخانه برای سند. آیا باید الان شکایت کنم برای دیرکرد و بعد بگم من شکایت کردم و ۲۰۰ میلیون کسر کنید؟ یا اینکه کل مبلغ ۴۰۰ میلیون رو باید پرداخت کنم و سند بزنم و بعد از آن شکایت کنم؟
اگر کل مبلغ رو بدم و فروشنده بخواد ازم تسویه بگیره و بگه من طلبی ازش ندارم و بعد سند رو انتقال بده، چکار باید بکنم؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.