نحوه تقسیم هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان چگونه است؟

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۰۳ مشاوره موفق

با سلام و درود خدمت شما
هزینه های ساختمان می تواند بر دو نوع باشد هزینه های نسبی و هزینه های ثابت
که میزان درصد پرداختی در هر هزینه های نسبی متغیر و متفاوت می باشد و
این هزینه ها بین تمام واحد های ساختمان تقسیم می شود و هر یک از
واحدها طبق معیارهایی مانند متراژ ، تعداد نفرات ، تعداد پارکینگ واحدها
محاسبه می‌شوند و گاهی هم مساوی بین تمامی واحدها تقسیم خواهد شد .
ولی در هزینه های ثابت مثل هزینه نظافت ، هزینه تعمیر تاسیسات ، پرداخت
قبوض مشاع ، هزینه های حفظ و نگهداری بخش های مشاع و…
شارژ ساختمان گفته می شود و هیچ ارتباطی به متراژ واحد و قدرالسهم ندارد
و می بایست به صورت مساوی تقسیم شود و ربطی به پر یا خالی بودن واحد ندارد
و همه واحد ها ملزم به پرداخت شارژ ساختمان می باشند. شاید بپرسید که قسمت های
مشاع ساختمان ها کدام قسمت ها می باشند ؟ قسمت های مشاع ساختمان ها عبارتند از :
پشت بام ، پارکینگ ، حیاط ، راهروها، پلکان و امثال اینها بخش عمومی
و مشاع آپارتمان است که شامل شارژ ساختمان می شوند.
در صورتی که یکی از واحد ها در تصرف مستاجر باشد قاعدتا وظیفه پرداخت
شارژ ساختمان به توافق طرفین در قرارداد اجاره نامه بر می گردد که اغلب بر
عهده مستاجر می باشد و در موارد اندکی بر گردن مالک خواهد بود لذا اگر مالک
نسبت به پرداخت حق شارژ اقدام نکرد مستاجر می تواند سهم او را پرداخت و از
اجاره کسر نماید که این هم می بایست در توضیحات قرارداد اجاره نامه ذکر شده باشد.
در مورد واحد هایی که متراژ آن حداقل دو برابر سایر واحدهاست یک قانون ثابتی
وجود دارد : قانون می گوید برای پرداخت سهم هر واحد از مبلغ قبض مشترک باید
مساحت هر واحد ملاک قرار بگیرد به طوری که اگر مساحت یک واحد در آپارتمان
۲ برابر مساحت سایر واحدها است مالک یا مستاجر واحد بزرگ تر باید ۲ برابر سهم
دیگران ، هزینه آب و گاز را بپردازد ؛ این مساله در مورد هزینه شارژ ساختمان
هم صادق است .همانطور که میدانید مدیر ساختمان بودن هم دردسر ها و گرفتاری های
خاص خود را دارد و باید طبق قرارداد حق الزحمه دریافت کند و این قرارداد طبق
قوانین کار کشور می باشد، هیئت مدیره ساختمان در نقش کارفرما و مدیر در نقش کارگر
می باشد و حداقل حقوق پایه وزارت کار + بیمه و مزایا و.. می باشد که این مبلغ پرداختی نیز
در زیرمجموعه شارژ ساختمان قرار می گیرد و جزء هزینه های ثابت محسوب میشود .
در پایان توضیحات باید عنوان کنم که همه این شرط و شروط ها و قوانین می تواند بر اساس
توافق مالکین و ساکنین ساختمان به حالت های مختلف دیگری نیز تغییر نماید !