موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه تخلیه ملک استیجاری با وجود باقیماندن مدت اجاره
پرسیده شده ۳ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام، لطفا راهنمایی بفرمایید. از مدت زمان قرارداد اجاره مسکونی باقیمانده و مستاجر اجارهبها را پرداخت نمیکند، بابت اجور معوقه شورا شکایت و رای به نفع خواهان صادر شده ولی باز هم مستاجر از پرداخت مطالبات امتناع میکند.
دادخواست جدیدی میخوام بدم بابت اینکه دستور تخلیه بگیرم، حالا چون از زمان قرارداد باقیمانده با دستور تخلیه شورا میشه مستاجر رو بیرون کرد یا اینکه باید اول قرارداد توسط دادگاه فسخ بشه و بعد دستور تخلیه صادر بشه؟ ضمن اینکه در قرارداد بابت عدم پرداخت اجارهبها حق فسخ قید شده.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پیش از پایان مدت قرارداد نمیتوان دستور تخلیه فوری گرفت. برای تخلیه باید ابتدا با ارسال اظهارنامه از حق فسخِ قراردادی استفاده کنید و سپس دادخواست تنفیذ فسخ و صدور حکم تخلیه را در دادگاه حقوقی ثبت نمایید.
امکان فسخ و روندِ دادگاه به متن دقیق قرارداد و چگونگی پیشبینیِ شرط فسخ بستگی دارد.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به فسخ قرارداد پیش از درخواست تخلیه
تا زمانی که مدت اجاره به پایان نرسیده باشد، امکان گرفتن دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف وجود ندارد زیرا انقضای مدت، شرط صدور آن است. شما باید با استناد به حق فسخِ پیشبینیشده در قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجارهبها، ابتدا فسخ را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر اعلام نمایید. پس از ابلاغ اظهارنامه، دادخواست تایید و تنفیذ فسخ و تخلیه ملک را از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام دستور تخلیه نمیتوانید بدهید چون موعد تخلیه فرا نرسیده در صورتی که اجاره پرداخت نگردید اظهارنامه فسخ به ایشان بدهید سپس دادخواست تنفیذ فسخ و تخلیه طرح کنید در دادگاه حقوقی
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بدوا بهتر است فسخ را با اظهارنامه به مستاجر اعلام دارید، پس از آن برای تایید فسخ و تخلیه از طریق طرح دادخواست و دادگاه اقدام کنید.
ابتدا یک اظهار نامه بر مبنی تخلف شرط قرارداد عدم پرداخت اجاره نامه و فسخ قرارداد به مستاجر ابلاغ نماید و لذا با طرح دعوای فسخ قرارداد ،خلع ید ،تخلیه، مطالبه خسارت علیه مستاجر اقدام کنید
علی تقوی
۳ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱٬۳۵۷ مشاوره موفق
باسلام ودرود تا زمانی که موعد یکسال نرسد نمیتوانید دستور تخلیه دهید فسخ میتوانید آنهم در دادگاه ها زمانبره تا فسخ را از دادگاه بگیرید موعدتون میرسد.
تخلیه ملک در مدت اجاره فقط با اثبات تخلف مستاجر مثل عدم پرداخت اجاره، تغییر کاربری یا نقض قرارداد ممکن است و باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام شود.
مهدی رفاهی شیخانی
۳ سال پیش
کارشناس حقوقی
۵٫۰·۱۳ مشاوره موفق
با سلام در صورت عدم اجرای حکم توسط مستاجر برای پرداخت امور معوقه شما می توانید درخواست تخلیه بدهید اما می بایست پول ودیعه را هم زودتر به حساب دادگستری واریز نمایید ...بهتر است مشورت تلفنی بگیرید از همکاران
با سلام و عرض ادب
دستور تخلیه فقط با انقضای مدت اجاره امکان پذیر است،شما فقط بدلیل تخلف از قرارداد اجاره میتواند تقاضای حکم تخلیه نمایید که قابل تحدید نظر میباشد.
با سلام
با توضیحات شما امکان دستور تخلیه وجود ندارد . فسخ اجاره نامه را با اظهار نامه به ایشان اعلام کنید و سپس دادخواست تنفیذ فسخ و تخلیه ملک را مطرح نمایید
سلام
اگر در شروط و مفاد قرار داد شرط فسخ مثل عدم پرداخت اجاره در مدت معین آمده باشه میتونید تقاضای فسخ کنید در غیر این صورت تا پایان مدت اجاره باید صبر کنید
با سلام و احترام
با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره بها ممکن نمیباشد
ولیکن ممکن است امکان فسخ قرارداد اجاره آن از طریق قانون مدنی وجود داشته باشد که باید مورد برسی قرار گیرد
