اگر خانه ورثه‌ای در مزایده اول و دوم خریدار نداشته باشد چه می‌شود؟

Question

دو نفر از وراث از تقسیم ارث جلوگیری می‌کنند. باقی ورثه‌ها شکایت کرده‌اند و دادگاه حکم به مزایده‌ی منزل داده است. قیمت کارشناسی ملک یک میلیارد تومان تعیین شده. اگر در مزایده‌ی اول و دوم ملک خریدار نداشته باشد و فروش نرود، چه اتفاقی می‌افتد؟ آیا در مزایده‌ی دوم ملک به قیمتی کمتر از قیمت کارشناسی فروخته می‌شود؟

سمانه مستعلی · Accepted Answer

با توجه به اینکه دعوی تقسیم ترکه مطرح هست امکان اینکه بارها تقاضای مزایده نمود وجود دارد حتی بیش از سه بار. 
(چون بحث مطالبه طلب مطرح نیست  که با سه بار مزایده و عدم تمایل محکوم له به برداشتن مال توقیفی به جای طلبش ، مال به محکوم علیه مسترد شود)

نفیسه اصولی صفار · Answer

اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، مزایده تجدید می شود. در مزایده دوم هم اصل بر این است که فروش بر اساس مقررات اجرای احکام انجام شود و صرف بی نتیجه ماندن مزایده اول باعث فروش ملک به هر قیمت نمی شود.
اگر مزایده دوم هم بدون خریدار بماند، دادگاه یا واحد اجرای احکام با توجه به مقررات، درباره تجدید ارزیابی یا برگزاری مزایده مجدد تصمیم می گیرد. بنابراین ملک خودکار به قیمتی کمتر از قیمت کارشناسی فروخته نمی شود، مگر در چارچوب مقررات اجرای احکام و با رعایت تشریفات قانونی.

محمدباقر سلیمانگلی · Answer

فروش تابع مقررات اجرای احکام هست اگر در مرحله دوم هم فروش نرود میتواند زیر قیمت نیز داده شود و میتوانند با گذشت زمان ارزیابی جدید نیز بعمل اورد ولی حتما زیر قیمت فروختن شرایط خاص خود و با نظر اجرا ممکن است انجام گیرد اگر سایر وراث هم موافق باشند زودتر اقدام میگردد مگر انکه یکی از وراث شخصا انرا خریداری نماید ولو زیر قیمت

نفیسه اصولی صفار · Answer

در مزایده دوم اگر خریدار پیدا شود ملک میتواند کمتر از قیمت کارشناسی هم فروخته شود اما اگر مزایده دوم هم بدون خریدار بماند و ورثه ملک را به قیمت کارشناسی قبول نکنند ملک به مالک یا مالکان مسترد می‌شود 
در ملک مشاعی ناشی از تقسیم ترکه نیز فروش طبق مقررات اجرای احکام انجام می‌شود و وجه حاصل به نسبت سهم الارث بین ورثه تقسیم خواهد شد

عباس باغبان زاده · Answer

~
هرگاه پس از برگزاری مزایده نوبت دوم، محکوم به خریداری نداشته باشد و محکوم له نیز حاضر نباشد که مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند،مال مورد مزایده به مالک مسترد خواهد شد.

اکرم فرخ · Answer

نیم عشر زمانی باید پرداخت گردد که ملک به فروش برسد لذا مزاید ملک هزینه هایی دارد که آنها نیز باید پرداخت گردد.

موید باشید

داود کریمی · Answer

پس از برگزاری و انجام تشریفات مزایده در مرحله دوم چنانچه به فروش نرسد مطابق قانون اجرای احکام مدنی ملک به محکوم  له میتواند آن را در مقابل طلب خود قبول نماید لکن مالک می‌تواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده کلیه بدهی و خسارت  هزینه ها اجرایی پرداخته و مانع انتقال گردد در غیر اینصورت پس از انقضا مدت دو ماه دادگاه دستور انتقال تمام یا قسمتی از   ملک را که معادل طلب محکوم له باشد خواهد داد

حسن آرین پور · Answer

پس از مزایده دوم اگر به فروش نرسد به محکوم له تعلق میگیرد..موفق باشید 🌹

محسن جعفری · Answer

تقسیم ارث در مرحله اجرای احکام مدنی با توجه مزایده و عدم فروش بلا تکلیف بین کل وراث باقی می ماند

مریم بشارت · Answer

با توجه به ماده ۱۳۲قانون اجرای احکام مدنی، هرگاه پس از برگزاری مزایده  نوبت دوم، محکوم به خریداری نداشته باشد و محکوم له نیز حاضر نباشد که مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند،مال مورد مزایده به مالک مسترد خواهد شد.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

پس از مزایده دوم اگر به فروش نرسد به محکوم له تعلق میگیرد

قدرت اله محمدی · Answer

قیمتی که توسط کارشناس صورت گرفته عرفا ۱۰درصد قیمت خرید بازار است وزمانی که قیمت انجام گرفت وکسی از وراث نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی نکرد فروش توسط دادگاه بر زیر این قیمت انجام نخواهد گرفت

اکرم پروان · Answer

باسلام بعدازمزایده دوم طیق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک به محکوم علیه عودت داده می شود ودراین موقع محکوم علیه می تواند به جای محکوم به ، ملک فوق راتملک کند.

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

اگر خانه ورثه‌ای در مزایده اول و دوم خریدار نداشته باشد چه می‌شود؟

تکلیف ملک ورثه‌ای پس از مزایده دوم

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۵۵ وکیل متخصص ارث آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

اگر خانه ورثه‌ای در مزایده اول و دوم خریدار نداشته باشد چه می‌شود؟

تکلیف ملک ورثه‌ای پس از مزایده دوم

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۵۵ وکیل متخصص ارث آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟