نحوه انجام اجرائیه و هزینههای پایانکار بعد از الزام به سند
سلام و عرض ادب، ما سال ۱۴۰۰ یک واحد آپارتمان کلید نخورده با مبایع نامه خریداری کردیم که قبلا چند دست فروخته شده بود. ما در مبایعهنامه جریمه برای دیرکرد سند قرار ندادیم ولی یک روز مشخص را برای تحویل سند تعیین کردیم که دو سال از اون تاریخ تعیین شده میگذره. این ملک به صورت مشارکتی ساخته شده، بعد از سه سال مالک سند مادر به دلیل خلافی شهرداری اقدام به اخذ سند نمیکنه، در صورتی که سازنده آماده هست که همه مراحل اخذ سند را خودش انجام بده ولی به دلیل عدم پرداخت خلافی از جانب مالک کارهای سند بلاتکلیف مونده. ما سال گذشته دادخواست الزام به سند، صورتمجلس تفکیکی و پایان کار را دادیم و تمام مالکین قبلی را به عنوان خوانده در دادگاه خواستیم. در حکم دادگاه مالکیت ما محرز شد و حکم به الزام سند داده شد (محکومعلیه مالک سند مادر است). دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید کرد. بعد از حکم ما یک سال مجددا به مالک فرصت دادیم ولی باز هیج اقدامی نکرد. الان تصمیم داریم که روی حکم پارسال پرونده اجرایی تشکیل بدیم.
۱: با توجه به این که در مبایعهنامه جریمه دیرکرد قرار ندادیم، آیا میتونیم از دایره اجرای احکام بخواهیم که خسارت دیرکرد روزانه تعیین کنن؟
۲: آیا باید دادخواست جداگانه برای اخذ جریمه بدیم یا خود بخش اجرائیات در روند اجرا جریمه را وضع میکنن؟
۳: آیا جریمه وضع شده از روز تعیین شده در مبایعهنامه در نظر گرفته می شه یا روزی که پرونده اجرایی را به جریان میاندازیم؟
۴: ما توانایی مالی برای این که هزینههای پایان کار را بدیم نداریم (هزینه خلافی دو میلیارد هست). آیا میتونیم املاک محکومعلیه را توقیف کنیم و به مزایده بذاریم و از منابع اون هزینههای پایانکار و خلافی را پرداخت کنیم؟
۵: آیا برای توقیف اموال باید دادخواست جداگانه ثبت کنیم یا توی مراحل اجرائیه باید از دایره اجرای احکام بخواهیم که توقیف کنند؟
۶: آیا امکان مسدود کردن حساب بانکی محکومعلیه برای تحت فشار قرار دادنش برای پرداخت خلافی هست؟ (ایشون بسیار متمول هست ولی از پرداخت خلافی استنکاف میکنه و در دادگاه ادعا میکنه که تونایی پرداخت نداره، در صورتی که املاک خیلی زیادی داره و حداقل مالک سه واحد آپارتمان در ساختمان ماست)
