نحوه انتقال واحد مسکن مهر موروثی بابت مهریه و بذل آن

زوج نمی‌تواند به‌تنهایی واحد مسکن مهر متعلق به ترکه پدر متوفای خود را به زوجه منتقل کند؛ زیرا با فوت پدر، حقوق و مالکیت وی به وراث منتقل شده و زوج صرفاً به میزان سهم‌الارث خود حق انتقال دارد.
هر چهار نفر باید در انتقال تمام حقوق و مالکیت واحد مشارکت کنند؛ مگر اینکه قبلاً سهم سایر وراث به نحو قانونی به زوج منتقل شده باشد یا واحد در تقسیم‌نامه معتبر به زوج اختصاص یافته باشد.
زوج به‌تنهایی فقط می‌تواند سهم‌الارث خودش را منتقل کند و انتقال کل واحد بدون رضایت سایر وراث، نسبت به سهم آنان نافذ نیست.

سلام وقت بخیر ابتدا باید مشخص شود ملک از نظر حقوقی در مالکیت متوفی بوده یا صرفاً امتیاز و حقوق ناشی از قرارداد تعاونی و مسکن مهر به نام وی ثبت شده است.
با توجه به فوت پدر زوج، حقوق و امتیازات ملک جزء ماترک محسوب می‌شود و انتقال تمام آن به زوجه مستلزم موافقت و امضای تمامی وراث، از جمله مادر و دو خواهر زوج است؛ مگر اینکه زوج از سایر وراث وکالت یا اختیار قانونی لازم را داشته باشد.
پیش از هر اقدامی باید وضعیت قرارداد، بدهی‌ها، محدودیت‌های نقل‌وانتقال و امکان انتقال امتیاز از تعاونی یا شرکت عمران استعلام شود. سپس انتقال رسمی حقوق و امتیازات به زوجه با رعایت تشریفات مربوط انجام گیرد.
مهم‌ترین نکته این است که زوجه نباید پیش از تحقق انتقال معتبر ملک، مهریه خود را بذل یا ابراء کند. بهتر است توافق در قالب صلح‌نامه رسمی و معوض تنظیم شود و بذل مهریه و اعطای وکالت در طلاق، هم‌زمان با انتقال قطعی حقوق ملک انجام پذیرد.
در قرارداد باید ضمانت اجرای عدم انتقال، وجه التزام، تعهد به حضور در تعاونی و دفترخانه و مسئولیت زوج در صورت وجود معارض یا مانع قانونی پیش‌بینی شود.

انتقال این ملک تنها با رضایت و امضای تمامی وراث (مادر و دو خواهر) و پس از تعیین سهم‌الارث قانونی زوج و انجام اقدامات تعاونی/عمران برای تنظیم سند یا انتقال قولنامه‌ای معتبر امکان‌پذیر است؛ برای حفظ حقوق زوجه نیز باید ابتدا سند انتقال یا تعهد محضری از سوی همه وراث تنظیم و سپس بذل مهریه و وکالت طلاق در همان مجلس یا پس از انتقال قطعی انجام شود.

سلام
زوج فقط می‌تواند سهم‌الارث خودش را بدون رضایت سایر وراث منتقل کند اما برای انتقال کل ملک، امضای تمام وراث لازم است. ابتدا از تعاونی یا شرکت عمران استعلام بگیرید که انتقال امتیاز و حقوق قراردادی ملک امکان‌پذیر است یا خیر. به زوجه توصیه می‌شود تا زمان انتقال رسمی یا تنظیم تعهد رسمی و تضمین‌شده، مهریه را بذل نکند و توافق انتقال ملک و وکالت در طلاق را هم‌زمان تنظیم کند.

انتقال نیازمند رضایت کتبی و محضری تمام وراث (مادر و دو خواهر) است و بدون آن انتقال کل ملک ممکن نیست چون ملک سند تک‌برگ ندارد انتقال رسمی فعلا ممکن نیست و باید با تنظیم مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه در دفتر تعاونی یا عمران و سپس پیگیری صدور سند اقدام شود برای جلوگیری از تضییع حق زوجه ابتدا انتقال و تنظیم اسناد مالکیت انجام شود و بذل مهریه و وکالت در طلاق به صورت همزمان و محضری تنظیم گردد در غیر این صورت زوجه حق رجوع به مابذل را دارد و وکالت طلاق نیز در صورت مطالبه مهریه بی‌اعتبار می‌شود

انتقال منوط به موافقت تمام ورثه می باشد درغیر اینصورت تا سهم الارث زوج قابلیت انتقال دارد. در کنار این مسایل باید مقررات مربوط به مسکن مهر و شرایط آن را هم درنظر بگیرید. شرایط در قرارداد مسکن ملی با شرکت مربوطه درج شده است.

درود
ابتدا باید مراحل قانونی تقسیم ترکه بین وراث پدر انجام شود،سهم زوج معین و مشخص گردد تا سپس بتواند سهم خود را بابت مهریه به روجه منتقل نماید.
اما توصیه میگردد در این وضعیت ملک که همچنان جز ماترک متوفی است و تقسیم نشده یا حتی بعد از تقسیم هم چون بصورت مشاعی با سایر وراث هست برای جلوگیر از بروز اختلافات احتمالی آینده به عنوان مهر قبول نشود.

سلام. زوج فقط می تواند درباره سهم الارث خود تصمیم بگیرد و بقیه سهم الارث برای سایر وراث هست .اور بقیه دراث راضی به انتقال کل ملک هستند باید در دفتر اسناد رسمی ثبت کنند.
در ضمن اول باید مطمئن شوید که آیا آن واحد مسکن مهر قابلیت انتقال دارد تا بعداً دچار دردسر نشوید.
هر توافقی در دفتر اسناد رسمی صورت پذیرد و اگر میخواهید مهریه را بذل کنید بهتر است اول حق و حقوق خود را تثبیت کنید .

انتقال کل ملک مستلزم رضایت تمامی وراث است و زوج صرفاً اختیار انتقال سهم‌الارث خود را دارد. پیش از بذل مهریه، باید امکان قانونی انتقال ملک احراز و توافق در قالب سند رسمی با ضمانت اجرای معتبر تنظیم شود. بذل مهریه نیز باید منوط به اجرای کامل تعهدات انتقالی باشد.