نحوه اقدام ورثه به طرفیت متصرفین
با سلام وخسته نباشید. شرح مسئله : موجری در زمان حیات خود از سال ۱۳۵۸ تا ۱۳۸۲/۵ قسمتی از ملک خود را به اجاره واگذار کرده بود به این صورت که شفاها بدون هیچ امضا و سندی و فقط شفاهی ملک را به اجاره داده بود و مدت هم معین نکرده وفقط هرماه مبلغی را که بعضی ماهها از هم متفاوت بود دریافت میکرد ،تا اینکه در سال ۱۳۸۲/۰۵/۲۳ فوت شد و مستاجرین که تا زمان حیات موجر در ملک تصرف داشتند به عنوان اجاره ، بعد از مرگ موجر از سال۱۳۸۲ تاکنون یعنی۱۴۰۲ نه تنها هنوز ملک را در تصرف داشته و بلکه ۱- آن را به دیگری اجاره داده و مالالاجاره نیز دریافت میکند ۲-دیگر مستاجر نیز برای خود حق سرقفلی قائل شده و در سال ۱۳۹۲ آن را فروخته و متصرف فعلی آن هیچگونه هزینهای که پرداخت نمیکند هیچ، بلکه ادعای مالکیت هم دارد ۳-مستاجر بعدی نیز هنوز خودش و فرزندش در ملک تصرف دارد بدون پرداخت هیچ هزینهای. این سه مستاجر با این شرح در طی اعلام حضوری به تخلیه ملک و پرداخت هزینه تصرفی که تا الان داشتهاند هیچگونه اقدامی نکردهاند. حال چند سوال مطرح می شود:
۱) بعد از مرگ موجر که در حیات خود ماهانه مبلغی از مستاجرین دریافت می کرد و عقد اجاره شفاهی و به مدت آن اشارهای نشده بود، وضعیت چنین اجارهای بعد از مرگ موجر چگونه است؟ و انقضای آن مدت را چگونه میتوان تشخیص داد؟
۲) آیا بعد از مرگ موجر، مستاجرین باید با ورثه او اجارهنامه تنظیم میکردند؟
۳) اکنون ورثه برای تخلیه ملک و دریافت هزینه تصرفی که مستاجرین سابق بدون اجازه ورثه کردهاند، چه اقدامی باید بکنند؟ یعنی با چه عنوانی باید دعوا کرد؟
۴) بعد از مرگ موجر آیا باید سند مالکیت به نام ورثه انتقال داده شود تا ورثه بتوانند دعوای حقوقی کنند؟ ورثه چطور می توانند عدم رضایت به تصرف ملک توسط مستاجرین و مالکیت خود را اثبات کنند؟
۵)اگر ورثه ۸ نفر باشند و۷ نفر از آنها هیچگونه مطالبه ای در خصوص تخلیه و دریافت هزینه نداشته باشند و یا مبلغی را دریافت کرده باشند و یکی از ورثه هم درخواست تخلیه ملک و هم درخواست هزینه ایام تصرف را داشته باشد، این یک نفر وارث آیا می تواند حق خود را بگیرد و چطور باید اقدام به دعوا علیه متصرفین کند و اصلا آیا می تواند دعوا کند؟ لطفا توضیح دهید این یک نفر چطور به حقوق خود برسد؟
در آخر منظور این است که این سه باب مغازه که مستاجرین درآن تصرف دارند را یکی از ورثه چطور می تواند پس بگیرد و همچنین چطور هزینه ایام تصرف و خسارات را دریافت کند؟ یعنی چطور باید دعوا کرد؟ لطفا با ذکر مواد قانونی صریحا راهنمایی شود با تشکر و خسته نباشید.
هر یک از ورثه میتواند بهتنهایی علیه متصرفان دعوای خلع ید مطرح کند و برای اجرتالمثل ایام تصرف نیز به نسبت سهمالارث خود دادخواست دهد. برای طرح دعوا، وجود سند مالکیت به نام مورث کفایت میکند.
