لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بحث تعدیل و افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی که توسط مالک که با کارشناسی کارشناسان دادگستری تعیین می گردد بر چه اساسی است
بر اساس نرخ منطقه است یا نرخ تورم بانک مرکزی ؟؟
اگر عرف خیابان یا منطقه ای مثلا بین 10هزار تا 40هزار تومان در ماه باشد آیا کارشناس دادگستری می تواند نرخ آن را به 250 تا 300 هزار تومان در ماه افزایش دهد؟؟
باسلام
افزایش نرخ اجاره بر اساس نظر کارشناسی رسمی دادگستری و با در نظر گرفتن عوامل متعددی از جمله نرخ تورم، وضعیت ملک، عرف منطقه و نوع کسب و کار تعیین میشود؛ کارشناس میتواند بر اساس نظر تخصصی خود و مدارک ارائه شده، نرخ را فراتر از عرف فعلی منطقه تعیین کند، هرچند باید این افزایش متناسب با اوضاع اقتصادی روز باشد.
با سلام
تعدیل اجاره بها هر سه سال یکبار مطابق قانون مجاز است. البته نظر کارشناس به مواردی مانند موقعیت و سنوات مغازه و ... بستگی دارد که میتواند افزایش چشمگیری را شامل شود.
با سلام
اگر توافقی نباشد، مالک هر سه سال یکبار میتواند دادخواست تعدیل اجارهبها را بدهد و کارشناس دادگستری بر اساس اجارهبهای عادله روز (با در نظر گرفتن نرخ منطقه، موقعیت ملک و پرداخت سرقفلی) نرخ جدید را تعیین میکند که میتواند افزایش قابل توجهی نسبت به مبلغ قبلی باشد.
طبق قانون وموجر قانون سال ۱۳۵۶ وسال ۱۳۷۶ طرفین قرارداد طبق قانون موجر هر۳ سال می تواند ازطریق طرح دعوی تحت عنوان تعدیل وافزایش اجاره بها ملک سرقفلی اقدام بکند
قیمت اساس نرخ منطقه میباشد که کارشناس آن را تعیین خواهد کرد
از طریق ارتباط مالک با کارشناس این امر نیز ممکن میباشد که شما هم میتوانید اعتراض داشته باشید و ضمن اینکه عرف منطقه رو هم بررسی میکنند
