نحوه اعتراض به نظریه کارشناسی اجرت‌المثل ایام تصرف و شرایط جلب مستأجر
ادامهٔ متن پرسشبستن
یک مستأجر داشتیم که پس از انعقاد قرارداد یک‌ساله، صرفاً ۴ ماه اجاره را پرداخت کرد و از پرداخت مابقی آن خودداری نمود. پس از پایان مدت قرارداد نیز ملک را به مدت دو سال تخلیه نکرد و هیچ مبلغی بابت اجاره یا ودیعه پرداخت ننمود تا اینکه در نهایت با حکم تخلیه دادگاه ملک تخلیه شد.
در دادگاه صلح سازشی مشروط صورت گرفت مبنی بر اینکه بدهی ظرف ۴ ماه تسویه شود و در صورت استنکاف، تمام مبالغ بخشیده‌شده به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه وصول گردد. با گذشت یک سال از مهلت مقرر، مستأجر هیچ اقدامی نکرد و ما مجدداً طرح دعوا کردیم. اکنون پس از ۴ سال، کارشناس رسمی دادگاه مبلغی بسیار ناچیز جهت اجرت‌المثل ایام تصرف برآورد کرده که با توجه به تورم و نرخ واقعی اجاره بسیار نامتناسب است. همچنین مستأجر در دادگاه حاضر نمی‌شود و پاسخی نمی‌دهد، اما هنوز دستور جلب وی صادر نشده است. راهکار قانونی برای اعتراض به این کارشناسی و احقاق حق چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شما ظرف مهلت قانونی هفت روز از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی فرصت دارید با ارائه دلایل به آن اعتراض کرده و تقاضای ارجاع به هیئت سه‌نفره کارشناسان را مطرح کنید. همچنین غیبت مستأجر در دادگاه به‌تنهایی سبب صدور دستور جلب نمی‌شود و طلب باید از طریق توقیف اموال و اجرای احکام پیگیری شود.
