موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و وقت بخیر، ۱۳ سال پیش خواهر بنده فوت شدن که دارای یک طبقه منزل بود با سند سه دانگ مشاع که طبق انحصار وراثت یک ششم به مادر بنده و یک ششم به پدر بنده میرسید. پدر و مادر در صحت و سلامت کامل سهم خود را به من فروختن و پول رو هم در بنگاه نقدا پرداخت کردم.
بعد بنده رفتم شکایت کردم از شوهرخواهر و اجرتالمثل این مدت که اونجا بود رو گرفتم و دادگاه شوهرخواهر بنده را اجبار کرد به نوشتن قرارداد اجاره طبق قانون و تا سال ۹۶ یعنی ۶سال اجاره داد و بعد دوباره الان شکایت کردم، وراث محکوم شدن به پرداخت اجاره از سال ۹۶ تا ۱۴۰۳ طبق نظر کارشناس. الان دو سالی هست که پدر و مادر بنده (فروشنده سهم مشاع ملک به بنده) عمرشون رو دادن به شما، حالا میخوام سهم رو بفروشم به یک خریدار طبق قولنامه ۱۳ سال پیش همراه با چندین حکم که محکوم کرده شوهرخواهر بنده رو به پرداخت کرایه سهم چون تا الان از ملک استفاده کرده. همه توافق کردیم که کل ملک رو بفروشیم و هرکس سهم خودش رو برداره. الان برادران من میگن این قولنامه رو ما قبول نداریم و ما هم سهم داریم، در صورتی که قولنامه برای ۱۳سال قبل هست و پدر و مادر بنده الان در قید حیات نیستند. در طول این ۱۳سال هیچ گونه اعتراضی نداشتن، من چندین بار رفتم دادگاه و اینها هیچ اعتراضی نداشتند، پول اجاره سهم خودم رو هم کامل طبق رای دادگاه گرفتم، الان که بحث فروش ملک شده و ملک قیمت خوبی داره، میخوان حق خودم رو که اون زمان پول دادم بگیرن.، الان باید چه دادخواستی بدم که طبق قانون مالکیت من در ملک مشاع اثبات قانونی بشه؟ لطفا راهنمایی کنید، خیلی خیلی ممنون میشم.
با سلام در خصوص ملک مشاع اگر مالکیت و اسناد مشکلی نداشته باشند شما یک اظهارنامه جهت مبحث شفعه به دیگر کسانیکه سهمی در ملک دارند بدهید و سهم خود را جهت فروش اعلام کنید ،البته بهتر است که قبل از انجام کار و طرح دعاوی حقوقی حتما مدارک خود را جهت بررسی به یک کارشناس نشان بدهید
با سلام
در خصوص سوال مطروحه ، مانعی برای معامله نسبت به ملک فوق متصور نمی باشد . لیکن در صورتی که شخصی مدعی مالکیت باشد میتواند از طریق مراجع قضایی نسبت به آن اقدام نماید . فلذا در صورت بروز مانع ، طرح دعوی دستور فروش مال مشاع متصور می باشد.
چنانچه ملک شما دارای سابقه ثبتی میباشد و شما قولنامه جهت خرید دارید میتوانید نسبت به اخذ سند اقدام نمایید ودرغیراینصورت دادخواست اثبات وقوع بیع بدهیدبا اسناد و مدارک ثابت نمایید که ملک متعلق به شماست
