موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه اثبات مالکیت ملک مشاع با قولنامه و فوت فروشندگان
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
با سلام و وقت بخیر، ۱۳ سال پیش خواهر بنده فوت شدن که دارای یک طبقه منزل بود با سند سه دانگ مشاع که طبق انحصار وراثت یک ششم به مادر بنده و یک ششم به پدر بنده میرسید. پدر و مادر در صحت و سلامت کامل سهم خود را به من فروختن و پول رو هم در بنگاه نقدا پرداخت کردم.
بعد بنده رفتم شکایت کردم از شوهرخواهر و اجرتالمثل این مدت که اونجا بود رو گرفتم و دادگاه شوهرخواهر بنده را اجبار کرد به نوشتن قرارداد اجاره طبق قانون و تا سال ۹۶ یعنی ۶سال اجاره داد و بعد دوباره الان شکایت کردم، وراث محکوم شدن به پرداخت اجاره از سال ۹۶ تا ۱۴۰۳ طبق نظر کارشناس. الان دو سالی هست که پدر و مادر بنده (فروشنده سهم مشاع ملک به بنده) عمرشون رو دادن به شما، حالا میخوام سهم رو بفروشم به یک خریدار طبق قولنامه ۱۳ سال پیش همراه با چندین حکم که محکوم کرده شوهرخواهر بنده رو به پرداخت کرایه سهم چون تا الان از ملک استفاده کرده. همه توافق کردیم که کل ملک رو بفروشیم و هرکس سهم خودش رو برداره. الان برادران من میگن این قولنامه رو ما قبول نداریم و ما هم سهم داریم، در صورتی که قولنامه برای ۱۳سال قبل هست و پدر و مادر بنده الان در قید حیات نیستند. در طول این ۱۳سال هیچ گونه اعتراضی نداشتن، من چندین بار رفتم دادگاه و اینها هیچ اعتراضی نداشتند، پول اجاره سهم خودم رو هم کامل طبق رای دادگاه گرفتم، الان که بحث فروش ملک شده و ملک قیمت خوبی داره، میخوان حق خودم رو که اون زمان پول دادم بگیرن.، الان باید چه دادخواستی بدم که طبق قانون مالکیت من در ملک مشاع اثبات قانونی بشه؟ لطفا راهنمایی کنید، خیلی خیلی ممنون میشم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به قولنامه خرید و احکام قضایی قبلی اجرتالمثل، مالکیت شما محرز است و نیازی به اثبات مجدد ندارید و میتوانید سهم خود را منتقل کنید.
این نتیجه کلی بر اساس احکام قبلی شماست، اما داشتن یا نداشتن سابقه ثبتی رسمی برای ملک میتواند مسیر انتقال سهم را تغییر دهد.
آسیه فتاحی امیردهی۴٫۸·آنلاین
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم نیاز به اثبات مجدد مالکیت سهم مشاع
بر اساس احکام قطعی دادگاه درباره اجرتالمثل که تنها به مالک تعلق میگیرد، مالکیت شما از پیش احراز شده است و نیازی به طرح دعوای مجدد برای اثبات آن ندارید. شما از نظر قانونی منعی برای فروش و انتقال سهم مشاع خود به خریدار ندارید. اگر سایر وراث به این موضوع معترض هستند، بار اثبات ادعا در مراجع قضایی بر عهده خود آنها خواهد بود. در صورت بروز اختلاف برای فروش کل ملک نیز امکان درخواست دستور فروش مال مشاع از دادگاه وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که نسبت به سهم خود امکان انتقال دارید.
مهدی رفاهی شیخانی
۲ سال پیش
کارشناس حقوقی
۵٫۰·۱۳ مشاوره موفق
با سلام در خصوص ملک مشاع اگر مالکیت و اسناد مشکلی نداشته باشند شما یک اظهارنامه جهت مبحث شفعه به دیگر کسانیکه سهمی در ملک دارند بدهید و سهم خود را جهت فروش اعلام کنید ،البته بهتر است که قبل از انجام کار و طرح دعاوی حقوقی حتما مدارک خود را جهت بررسی به یک کارشناس نشان بدهید
نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
رضا گلریز
۲ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۹·۱٬۱۷۲ مشاوره موفق
سلام می توانید از دادگاه مستند به موارد گفته شده دستور فروش بگیرید یا به دیگری منتقل کنید و مدعی(برادران) بایستی طرح دعوا کند و آن را اثبات کند
با سلام
در خصوص سوال مطروحه ، مانعی برای معامله نسبت به ملک فوق متصور نمی باشد . لیکن در صورتی که شخصی مدعی مالکیت باشد میتواند از طریق مراجع قضایی نسبت به آن اقدام نماید . فلذا در صورت بروز مانع ، طرح دعوی دستور فروش مال مشاع متصور می باشد.
چنانچه ملک شما دارای سابقه ثبتی میباشد و شما قولنامه جهت خرید دارید میتوانید نسبت به اخذ سند اقدام نمایید ودرغیراینصورت دادخواست اثبات وقوع بیع بدهیدبا اسناد و مدارک ثابت نمایید که ملک متعلق به شماست
