نحوه اثبات عدم تسویه شارژ آپارتمان، مطالبه اصل مبلغ و جریمه آن

با سلام و خسته نباشید، به استحضار می‌رساند اینجانب یک آپارتمان را از شخصی خریداری نمودم. در یکی از بندهای مبایعه‌نامه این عبارت ذکر شده بود: "فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای مختلف در خصوص مورد معامله را اخذ نماید و کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید". همچنین در بند دیگری این عبارت درج شده بود:"در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۲ میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است".
حال با توجه به اینکه واحد خریداری شده دارای مانده بدهی بابت شارژ ساختمان به میزان ۲ میلیون تومان است که توسط مدیر ساختمان از بنده به عنوان مالک جدید مطالبه گردیده و مدت ۲ ماه از زمان حضور در دفترخانه می‌گذرد، آیا امکان طرح دعوا علیه فروشنده جهت پرداخت اصل بدهی (۲ میلیون تومان) و جریمه مقرر در مبایعه‌نامه (۱۲۰ میلیون تومان) وجود دارد؟ لازم به ذکر است چندبار از طریق مشاور املاک با فروشنده بابت تسویه بدهی شارژ تماس گرفته شده و پیامک نیز ارسال شده، اما ایشان اقدام به تسویه حساب ننموده است. همچنین بفرمایید برای اثبات بدهی ایشان به دادگاه بابت شارژ ساختمان چه مدرکی لازم است؟ (با توجه به اینکه ساختمان مثل ادارات دولتی نیست که دفتر داشته باشد).