موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نبود شماره دفترخانه در قرارداد خودنویس چه تاثیری بر انتقال سند دارد؟
پرسیده شده ۳ روز پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
سلام. بنده یک واحد آپارتمان خریداری کرده‌ام. در قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس، تاریخ مشخصی برای انتقال رسمی سند تعیین شده، اما شماره دفترخانه در این قرارداد سامانه‌ای ذکر نشده است. همچنین در قرارداد قید شده که خریدار تا هشت ماه پس از تاریخ تعیین‌شده برای انتقال سند، حق مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در انتقال سند را ندارد. در پیش‌نویس دستی قرارداد که به امضای طرفین رسیده، شماره دفترخانه مشخص شده، اما این شماره در نسخه ثبت‌شده در سامانه خودنویس درج نشده است. آیا می‌توانم در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مراجعه کرده و در صورت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور دریافت کنم؟ برای اینکه حضور و آمادگی من جهت انجام تعهد و انتقال رسمی سند قابل استناد باشد، چه اقدام دیگری لازم است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ذکر شماره دفترخانه در سامانه خودنویس مانع اقدام نیست و میتوانید بر اساس قرارداد دستی امضاشده به همان دفترخانه مراجعه و گواهی عدم حضور بگیرید. برای استناد محکم‌تر به آمادگی خود، ارسال اظهارنامه رسمی پیش از موعد به فروشنده ضروری است.
الهام موسویوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراجعه به دفترخانه قرارداد دستی و ارسال اظهارنامه
شما میتوانید در تاریخ مشخص‌شده به همان دفترخانه‌ای که در قرارداد دستی با امضای طرفین آمده مراجعه کنید و قرارداد امضاشده را همراه داشته باشید. در صورت حاضر نشدن فروشنده، حتما درخواست صدور گواهی عدم حضور یا گواهی حضور و آمادگی خریدار را ثبت کنید. همچنین برای محکم کردن ادله، حتما قبل از رسیدن موعد، یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در آن زمان، مکان دفترخانه و آمادگی‌تان برای پرداخت باقیمانده ثمن را اعلام نمایید. در روز مقرر نیز با اصل مدارک و باقیمانده ثمن معامله در دفترخانه حاضر شوید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، حتما در تاریخ مقرر به همان دفترخانه‌ای که در قرارداد دستی با امضای طرفین تعیین شده مراجعه کنید و آمادگی خود برای تنظیم سند را اعلام کنید. اگر فروشنده حاضر نشد، درخواست گواهی عدم حضور/گواهی حضور و آمادگی خریدار کنید.قبل از موعد، اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و تاریخ، ساعت و شماره دفترخانه مندرج در قرارداد دستی را صراحتا اعلام کنید و آمادگی خود را برای پرداخت باقیمانده ثمن و تنظیم سند اعلام نمایید.
در روز مقرر، شخصا در دفترخانه حاضر باشید و مدارک هویتی و مدارک لازم و باقیمانده ثمن را همراه داشته باشید.
از دفترخانه بخواهید حضور و آمادگی شما و عدم حضور فروشنده را مکتوب گواهی کند.
درود
بله اگر شماره دفترخانه در پیش‌نویس دستی قرارداد که به امضای طرفین رسیده درج شده باشد میتوانید در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مراجعه کنید و در صورت عدم حضور فروشنده درخواست گواهی عدم حضور نمایید هرچند شماره دفترخانه در نسخه ثبت‌شده در سامانه خودنویس درج نشده باشد بهتر است قبل از موعد با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده اعلام کنید که در تاریخ و ساعت مقرر در دفترخانه حاضر خواهید شد و آمادگی کامل برای انتقال رسمی دارید و از فروشنده نیز بخواهید با مدارک لازم حاضر شود همچنین در روز مقرر اصل قرارداد مدارک هویتی و در صورت وجود باقیمانده ثمن را همراه داشته باشید و از دفترخانه درخواست ثبت حضور و آمادگی خود و صدور گواهی عدم حضور فروشنده را کنید این اقدامات برای اثبات ایفای تعهد یا آمادگی شما برای انجام تعهد بسیار مؤثر است
بااحترام
بهتر است در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مندرج در قرارداد دستی مراجعه کنید و مدارک لازم و آمادگی پرداخت و انتقال را همراه داشته باشید و از سردفتر بخواهید عدم حضور یا عدم انجام تعهد از سوی فروشنده را ثبت کند اما چون شماره دفترخانه در نسخه خودنویس نیامده برای محکم کاری قبل از موعد یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و شماره دفترخانه و تاریخ حضور را صریح اعلام کنید و رسید حضور خود و مدارک لازم را نگه دارید همچنین شرط هشت ماهه میتواند بر مطالبه وجه التزام اثر بگذارد و باید متن دقیق هر دو قرارداد بررسی شود
با سلام و احترام
بله، در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مندرج در قرارداد دستی مراجعه کنید و نسخه امضاشده قرارداد را همراه داشته باشید. در صورت عدم حضور فروشنده، حتما درخواست گواهی عدم حضور کنید.
برای استحکام ادله نیز بهتر است قبل از موعد، اظهارنامه رسمی ارسال و تاریخ، ساعت و دفترخانه را اعلام و آمادگی خود برای انجام تعهد و پرداخت باقیمانده ثمن را اعلام کنید.
عدم درج شماره دفترخانه در خودنویس، با وجود درج آن در قرارداد امضاشده، لزوما مانع استناد به آن نیست.
تاریخ مقرر حتما به همان دفترخانه‌ای که در قرارداد دستی ذکر شده مراجعه کنید و آمادگی خود را اعلام نماییدقبل از موعد یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در آن تاریخ ساعت و شماره دفترخانه را دقیق اعلام کنیددر روز ملاقات شخصا در دفترخانه حاضر باشید و مدارک هویتی و باقیمانده پول را همراه داشته باشیداگر فروشنده نیامد حتما از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده و حضور و آمادگی شما را بگیرید
با سلام
برای مستندسازی اقدامات و حفظ حقوق قانونی‌تان، ابتدا حتما اظهارنامه‌ای رسمی برای فروشنده ارسال کنید و در آن، تاریخ، ساعت و مشخصات دفترخانه‌ی توافق‌شده را مجددا یادآوری نمایید. در روز مقرر، ضمن حضور در دفترخانه و همراه داشتن مدارک شناسایی و مابقی ثمن، از سردفتر بخواهید «گواهی حضور و آمادگی» (یا همان گواهی عدم حضور فروشنده) را صادر کند. داشتن این گواهی، کلیدی‌ترین مدرک شما برای اثبات تخلف طرف مقابل در مراجع قضایی بعدی خواهد بود.»
همراه گرامی، بله، می توانید در تاریخ مقرر به همان دفترخانه ای که در پیش نویس دستی امضا شده آمده مراجعه کنید و درخواست ثبت مراتب حضور خود و عدم حضور فروشنده را بدهید و حتما گواهی بگیرید. چون شماره دفترخانه در نسخه ثبت شده نیامده، ممکن است سردفتر صرفا بر اساس قرارداد سامانه ای همکاری نکند و فروشنده هم بعدا مدعی شود محل انجام تعهد مشخص نبوده یا توافق شما درباره دفترخانه الزام آور نیست و اینکه پیش نویس دستی در تعارض با نسخه سامانه ای چه ارزشی داشته باشد، به جزئیات و قضاوت دادگاه بستگی دارد. بنابراین بهتر است آمادگی خود را فقط به گواهی عدم حضور تکیه ندهید و پیش از موعد، محل را به فروشنده با اظهارنامه رسمی اعلام کنید و در آن به پیش نویس دستی امضا شده که دفترخانه را مشخص کرده استناد کنید.
در متن اظهارنامه تاریخ، شماره دفترخانه و آمادگی کامل خود برای پرداخت باقی مانده ثمن (در صورت وجود) را اعلام کنید، در روز مراجعه، پرینت قرارداد خودنویس، پیش نویس دستی امضا شده، مدارک هویتی و مدرک توانایی پرداخت (چک بانکی یا فیش واریزی یا گواهی موجودی حساب) را همراه داشته باشید تا سردفتر آمادگی شما را احراز کند. شرط هشت ماهه هم فقط مطالبه وجه التزام را محدود کرده و مانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست.
میتوانید در تاریخ مقرر به همان دفترخانه‌ای که در پیش‌نویس دستی مشخص شده مراجعه کنید و در صورت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور دریافت نمایید. این گواهی، دلیل بر آمادگی شما برای انجام تعهد است و در دادگاه قابل استناد می‌باشد.
بله، میتوانید در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مندرج در پیش‌نویس دستی مراجعه و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید، اما برای تقویت استناد، بهتر است پیش از آن با ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای انتقال سند اعلام و همزمان موضوع را کتبا به دفترخانه نیز اطلاع دهید و سپس گواهی عدم حضور را ضمیمه کنید.
قبل از موعد، اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید.
در اظهارنامه، شماره دفترخانه مندرج در قرارداد دستی و تاریخ دقیق حضور را ذکر کنید.
در تاریخ مقرر، حتما شخصا در همان دفترخانه حاضر شوید.
اگر دفترخانه به دلیل نبودن شماره دفترخانه در قرارداد خودنویس از صدور گواهی خودداری کرد، درخواست کتبی خود را به دفترخانه ارائه و رسید دریافت کنید و همزمان مستندات حضور خود را حفظ کنید
با سلام
توصیه می شود پیش از رسیدن موعد اظهارنامه تنظیم کرده و اعلام نمایید در تاریخ مقرر با داشتن مدارک و باقی ثمن در دفترخانه به شماره ... حاضر می شوید و از ایشان نیز بخواهید در تاریخ مقرر در دفترخانه حضور داشته باشند.در صورت عدم حضور فروشنده حتما گواهی عدم حضور بگیرید.شما در تاریخ مقرر حتما باید با باقی ثمن و تمام مدارک لازم در دفترخانه ای که در پیش نویس تعیین شده حضور پیدا کنید.
قبل از موعد دفترخانه اظهارنامه ارسال کنید که باتوجه به قرارداد در دفترخانه شماره فلان در فلان تاریخ و ساعت حضور پیدا کنید. در تاریخ مقرر با مدارک و وجه معامله در دفترخانه حضور پیداکنید در صورت عدم حضور طرف معامله از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرید
با سلام
شما طبق قرارداد پیش‌نویس در دفترخانه ای که قید شده مراجعه کنید و اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکرد می توانید با ارائه قرارداد ثبتی و پیش نویس طرح دعوی کنید توجه داشته باشید بهتر است مشکل را دوستانه حل و فصل کنید.
با توجه به آنکه قرارداد دستنویس بین طرفین حاکی از توافق در خصوص دفترخانه هست میتوانید بر همان مبنا عمل نمایید ولی پیشنهاد میگردد که طی اظهارنامه و با استناد به توافقات فیمابین آمادگی خود را جهت حضور در تاریخ مقرر در دفترخانه مربوطه بطور رسمی به طرف مقابل اعلام نمایید.
با سلام
بله. در تاریخ مقرر به همان دفترخانه مندرج در قرارداد دستی مراجعه کنید و گواهی عدم حضور فروشنده بگیرید.
برای استحکام بیشتر، قبل از موعد اظهارنامه رسمی بفرستید و آمادگی خود برای انتقال سند و پرداخت مانده ثمن را اعلام کنید. نسخه دستی امضاشده نیز قابل استناد است.
بله می توانید به دفترخانه مندرج در پیش نویس مراجعه و گواهی عدم حضور بگیرید اما برای استناد قطعی لازم است قبل از موعد مقرر طی اظهارنامه رسمی به فروشنده ابلاغ کنید که در همان تاریخ و دفترخانه جهت انتقال سند حاضر شود
در موعد مقرر به دفترخانه مندرج در قرارداد دستی مراجعه کنید و گواهی عدم حضور فروشنده بگیرید. بهتر است قبل از موعد نیز اظهارنامه رسمی ارسال و آمادگی خود برای انتقال سند و پرداخت ثمن را اعلام کنید.
عرض ادب ، شما می بایست اظهارنامه ای برای فروشنده ارسال و نشانی دفتر اسناد رسمی را به ایشان ابلاغ کنید و چنانچه در تاریخ مقرر پس از ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردید از سردفتر تقاضای صدور گواهی عدم حضور نمایید.
درود
در تاریخ مقرر به دفترخانه‌ای که در قرارداد تعیین شده مراجعه کنید . اگر فروشنده حاضر نشد، درخواست گواهی عدم حضور یا گواهی حضور کنید.
مدارک و مدارک لازم و باقیمانده ثمن را همراه داشته باشید.
درود برشما، در موعد تعیین‌شده، به همان دفترخانه‌ای که در قرارداد ذکر شده مراجعه کنید و اصل قرارداد و مدارک لازم را همراه داشته باشید. اگر فروشنده حاضر نشد، حتما از دفترخانه درخواست صدور گواهی عدم حضور فروشنده و حضور و آمادگی خودتان را مطرح کنید.بهتر است پیش از موعد نیز از طریق اظهارنامه رسمی، زمان و نشانی دفترخانه را به فروشنده اعلام کرده و آمادگی خود برای پرداخت باقیمانده ثمن را اعلام کنید. روز مقرر نیز حتما با اصل مدارک و مبلغ باقیمانده معامله در دفترخانه حاضر شوید تا آمادگی شما قابل اثبات باشد.
با احترام
شماره دفترخانه در سندی که دستی طرفین امضاء کرده اند موجود است و مشکلی از این بابت نیست
نخست شما اظهارنامه ای به فروشنده ارسال کنید برای باقی امور انجام نشده و انتقال کامل سند / و موعد و شماره دفترخانه را یادآور شوید / سپس همراه با مدارک و مستنداتی که در اختیار دارید در همان تاریخ به دفترخانه مراجعه نمایید
باسلام و احترام
شماره دفترخانه در خودنویس نبودن، به‌تنهایی مانع مراجعه نیست؛ اگر در قرارداد دستی امضاشده دفترخانه مشخص شده، در موعد مقرر مراجعه و در صورت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور دریافت کنید.
برای اثبات آمادگی خود، بهتر است قبل از موعد اظهارنامه رسمی ارسال کنید و آمادگی حضور و انجام تعهدات را اعلام نمایید.
