می خواهم خانه اجاره ای خود را معامله فضولی کنم چه حکمی دارد؟

به موجب ماده ۲۴۷ق.م معامله با مال غیر جز بعنوان وکالت ، وصایت ،ولایت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناٌ راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام بعد از وقوع معامله آن را تنفیذ کند در این صورت معامله صحیح است .به هر حال اگر شخصی بجز تمایندگان قراردادی و قضایی و قانونی مالک ،مال او را مورد معامله قرار دهد این عمل معامله فضولی است.
موجر من در تاریخ انقضا قرارداد جهت تحویل خانه مراجعه نکرده است و من قصد دارم معامله فضولی کنم و به عنوان فضول با گرفتن پول ودیعه خودم از اصیل خانه را به او اجاره بدهم و مالک اگر بعدا معامله را تنفیذ کرد ، این معامله نافذ است و اگر تنفیذ نکرد باید برای پس گرفتن خانه اش به اصیل یا فضول مراجعه کند ...آیا اینگونه معامله مشکلی دارد از نظر شما؟....ممنون