سلام در همسایگی من یک ساختمان در حال نصب هست که ساخت و ساز بر خلاف نقشه مصوب انجام داده و بتن ریزی و دیوارچینی تمام شده و گچ و خاک اجرا و رفته ماده صد شهرداری جریمه ها را داده علارغم اعتراض ما به شهرداری. الان می خواهد دوباره پیشروی های خود را افزایش دهد و پله فرار را بر خلاف محل تایید شده در نقشه مصوب انجام دهد. حال من باید چیکار کنم؟ از وضعیت موجود چطوری مدارک معتبر جمع آوری کنم؟ در نهایت علارغم همکاری شهرداری بدلیل در آمد شهرداری می توانم کاری از پیش ببرم؟ و سوال آخر آیا می توانم بدلیل افت قیمت ساختمان اینجانب شکایت کنم؟ مرسی از جواب کامل شما.
طبق قوانین ملی ساختمان شما می توانید از همسایه مجاور که با اجرای ساخت و ساز موجب سلب اسایش سایر همسایگان شده(ایجاد آلودگی صوتی و..)، ساخت و ساز آن مغایر با پروانه صادره از شهرداری بوده و یا موارد مشابه نزد دادگاه شاکی شوید. همچین طبق ماده ۴۰ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، متخلفان از نظر کیفری توسط مراجع قضایی قابل تعقیب هستند.
همچنین در ماده ۱۳۲ قانون مدنی نیز آمده است که کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم ضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد. لذا در همه امور حق همسایه محفوظ است.
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی بدون پروانه و یا مخالف مفاد پروانه، به وسیله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور باشد، جلوگیری نماید.
همچنین در صورتی که شهرداری پروانه ساختمانی را برای ساخت و ساز صادر کند و قوانین و مقررات شهرسازی توسط سازندگان آن رعایت نشود و حقوق همسایگان تضییع شده باشد، همسایگان مجاور و غیر مجاور می توانند به دیوان عالی اداری شکایت کرده و درخواست ابطال پروانه ساختمان مذکور را بنمایند.
