می تونم اقدام به فروش این زمین به صورت شش دانگ بکنم ؟

سعید قیطانی

۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
اگر سند رسمی برای ملک موجود هست و شما هم سند رسمی جدا برای سه دانگ خودتون دارید،ابتدا از اداره ثبت املاک محل ملک،تقاضای افراز کنید.اگر ملک طبق نظر کارشناس ثبتی قابل افراز باشه که زمین افراز و سند مالکیت مفروزی صادر میشه.اگر غیرقابل افراز بود که باید درخواست فروش ملک مشاع از دادگاه بکنید که شش دانگ به مزایده گذاشته میشه.
اگر سند رسمی وجود نداره تمام این پروسه افراز و فروش از طریق دادگاه محل ملک انجام میشه باز در آخر مزایده میره و بالاترین قیمت به فروش میره.

علیرضا عبدالله پور

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اساسا نیازی به رضایت شریکتان برای فروش زمین ندارید شما میتوانید سهم خودتان را روی کاغذ به هر نرخی که دوست دارید به هر کسی که بخواهید بفروشید نه نیازی به رضایت شریکتان هست نه نیاز به دادگاه رفتن هست شما روی کاغذ اختیار تام دارید.شما فقط برای تحویل زمین به خریدار آنهم در حالتی که قبلا زمین را تقسیم نکرده باشید نیاز به رضایت شریکتان دارید که اونم با توجه به اینکه اونجا زمین هست در عمل مشکل چندانی به وجود نمیاد.حق شفعه یعنی اینکه شریک شما بعد از اینکه فهمید شما ملک را فروختید بره پولی که خریدار داده را به ایشون پرداخت کنه و سهم فروخته شده را با همان مبلغ از خریدار بخره اونم مدت محدودی وقت داره اینکار را انجام بده نمیتونه خیلی کش بده.راهکارش هم اینه که شما بلافاصله بعد از معامله به شریکتان اظهارنامه رسمی میدین و مستندات نشانش میدین و اعلام میکنید که سهمتونو فروختین اگه تمایل داشت میتونه از حق شفعه خودش استفاده کنه.حق شفعه اصلا اینجوری نیست که شریکتان راضی بشه یا ایشون سهم شما رو بخره.فروش ملک مشاع هم اصلا نیازی به رضایت شریک نداره.هر کس حق داره سهم خودش را از ملک بفروشه.

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام

برای فروش زمین از طریق دادگاه ابتدا باید از اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت کنید