می توان بدون تقسیم ترکه ملک مورد نظر را به صورت قولنامه ای به شخص دیگری به صورت مشاع فروخت؟

Question

درود و سلام
 پدر اینجانب چند سال پیش فوت کرده است و یک ملک در روستاکه  فاقد سند رسمی است و سند عادی دست نویس دارد  به ورثه رسیده است آیا می توان بدون  تقسیم ترکه  ملک مورد نظر را به صورت قولنامه ای به شخص دیگری (خریدار) به صورت مشاع فروخت یا واگذار و یا اینکه  هبه کرد یا اینکه ابتدا باید تقسیم  و مشخص کردن سهم انجام داد و سپس اقدام به فروش کرد؟با تشکر

سعید قیطانی · Accepted Answer

وقت بخیر
پس از اخذ گواهی حصر وراثت می توانید سهم مشاعی خود را به فروش برسانید.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
پس از اخذ گواهی حصر وراثت می توانید سهم مشاعی خود را به فروش برسانید.

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام بله حتما به راس با هم توافق داشته باشند می توانید به فروش برسانید

زینب ایمانی · Answer

باسلام
درصورت رضایت و امضای کلیه ورثه امکان انتقال وجود دارد.
لیکن در صورت عدم رضایت وراث،هر یک از ورثه میتواند سهم الارث خود را منتقل نماید لیکن امکان تصرف مادی بدون اذن سایر ورثه امکانپذیر نخواهد بود.

رسول رضایی · Answer

انتقال سهم مشاع قبل از (حصر وراثت و تقسیم ترکه) صرفا در قالب قرارداد عادی ممکن و درآینده چه بسا منجر به طرح دعاوی متعدد برای طرفین عقد شود.

سهراب کلانتری · Answer

با سلام
می توانید با اخذ. گواهی انحصار وراثت نسبت به انتقال سهم خود اقدام کنید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 
چنانچه همه وراث حاضر به فروش باشند امکان اقدام وجود دارد و در غیر اینصورت ابتدا باید حضروراثت و متعاقبا دستور فروش اخذ شود

سمیرا قهرمانی · Answer

در صورت توافق تمامی وراث امکان فروش ماترک را دارید و نیازی به تقسیم ماترک نیست اما اگر حتی یکی از ورثه موافقت ننماید امکان فروش کل ملک را ندارید و فقط میتوانید سهم خود را بفروشید و یا اینکه دادخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل تقسیم بودن فروش ماترک را مطرح نمایید.

محمدحسین انصاری مهیاری · Answer

سلام هنگام فوت ترکه قهرا" به مالکیت ورثه میرسد و ابتدا میبایست دیون متوفی را پرداخت نمود با داشتن گواهی انحصار وراثت بدون نیاز به تقسیم ترکه میتوان هر عمل حقوقی انجام داد ولیکن تصرفات خریدار یا واگذار شونده مشروط به اذن سایر ورثه هست

فاطمه امیری · Answer

با سلام چنانچه تمامی ورثه موافق هستند می‌توان انتقال داد و به امضا کلیه وراث برسانید در غیر اینصورت بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید

محسن یاراحمدی · Answer

با سلام و احترام
با توافق طرفین امکانپذیر می باشد ولی برای بحث مالیات بر ارث و در صورتیکه برای این املاک سند رسمی بعدا بخواهد صادر شود، وجود برگ حصر وراثت الزامیست.

مریم مرادی · Answer

سلام در صورت موافقت تمامی ورثه امکانپذیر میباشد در غیراینصورت دادخواست تقسیم ترکه و فروش ماترک باید مطرح شود

شاهرخ صحرائی · Answer

سلام  ، اگر مالکیت ملک مشاعی برای مرحوم احراز شده و معارضین ندار ، وراث می توانند با توافق همه ورثه اقدام به فروش ملک کنند و قیمت فروش را به نسبت سهم الارث قانونی بین خود تقسیم کنند

می توان بدون تقسیم ترکه ملک مورد نظر را به صورت قولنامه ای به شخص دیگری به صورت مشاع فروخت؟

۱۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟