موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم همزمان از بنگاه‌دار بابت چک شکایت کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
سلام. طبق روال، گواهی عدم‌حضور فروشنده را گرفته‌ام. فروشنده یک چک ضمانت انتقال سند در بنگاه گذاشته بود، اما چک بدون تاریخ و بدون ثبت در سامانه صیاد است. بنگاه املاک با اصرار خودش و بدون حضور من، این چک را با همین وضعیت از فروشنده تحویل گرفته است. می‌خواهم ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، از بنگاه‌دار به‌دلیل سهل‌انگاری هم شکایت کنم؛ آیا امکان‌پذیر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شکایت از بنگاه‌دار بابت تحویل چک ثبت‌نشده بیشتر جنبه تخلف صنفی دارد و باید از طریق اتحادیه پیگیری شود، اما اگر سهل‌انگاری او خسارتی به شما زده باشد، امکان دادخواست مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت بنگاه در دریافت چک صیادی ثبت‌نشده
الزام به تنظیم سند رسمی صرفاً متوجه فروشنده است و ارتباطی با بنگاه‌دار ندارد. رفتار متصدی املاک در پذیرش چک بدون ثبت صیاد غالباً تخلف صنفی محسوب می‌شود و مسیر اصلی پیگیری آن اتحادیه املاک است. در دادگاه نیز تنها زمانی میتوانید علیه بنگاه‌دار اقدام کنید که بتوانید بروز خسارت ناشی از سهل‌انگاری او را ثابت نمایید. در خصوص خود چک نیز به دلیل عدم ثبت در سامانه صیاد، صرفاً به عنوان یک سند عادی و مدنی از صادرکننده قابل مطالبه است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.موفق باشید 🌹
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام؛ شرایط شما از نظر حقوقی دارای دو جنبه متفاوت است: یکی دعوا علیه «فروشنده» و دیگری مسئولیت «بنگاه‌دار». در ادامه تحلیل وضعیت و راهکارهای قانونی را بررسی می‌کنم:
۱. وضعیت چک صیادی (بدون ثبت و تاریخ)
طبق قانون جدید چک، چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد، «چک» محسوب نمی‌شود و مزایای قانون صدور چک (مانند توقیف فوری اموال یا وصف کیفری) را ندارد. این برگه عملا یک «سند عادی» و صرفا دلیلی بر وجود بدهی یا تعهد است.
۲. طرح دعوا علیه فروشنده (الزام به تنظیم سند)
شما باید مسیر اصلی خود را که همان دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» است، با استناد به مبایعه‌نامه و «گواهی عدم حضور» پیش ببرید.
خسارت تاخیر: اگر در قرارداد، مبلغی به عنوان خسارت روزانه (وجه التزام) تعیین شده باشد، آن را هم در دادخواست مطالبه کنید.
نکته: چک مذکور (حتی بدون ثبت) به عنوان یک اماره و دلیل در دادگاه نشان‌دهنده تعهد فروشنده به انتقال سند است و میتوانید از آن به عنوان مدرک استفاده کنید، هرچند نمی‌توانید آن را مستقیما برگشت بزنید.
۳. شکایت از بنگاه‌دار (سهل‌انگاری و تخلف صنفی)
بله، امکان شکایت از بنگاه‌دار وجود دارد. متصدی املاک به عنوان «امین» طرفین و طبق قانون تجارت (باب دلالان) موظف به حفظ حقوق طرفین و رعایت اصول فنی در تنظیم اسناد است.
کجا شکایت کنید؟
اتحادیه املاک: به دلیل عدم رعایت نظامات صنفی و دریافت چکی که وجاهت قانونی ندارد (طبق دستورالعمل‌های جدید، بنگاه‌ها نباید چک ثبت‌نشده را به عنوان ضمانت قبول کنند).
شورای حل اختلاف یا دادگاه (مطالبه خسارت): اگر به دلیل این سهل‌انگاری بنگاه‌دار، خسارت مادی مستقیمی به شما وارد شود، میتوانید علیه او دادخواست «تسبیب و تقصیر در انجام وظیفه» بدهید. البته اثبات «میزان خسارت وارده از جانب بنگاه» کمی دشوار است، مگر اینکه حق شما به کلی تضییع شود.
سلام و احترام
چک را از طریق دادخواست، می توانید مطالبه کنید یحتمل در متن چک هم بابت تضمین بودن قید شده است و بهتر است علاوه بر چک قرار داد و گواهی عدم حضور ایسان را ضمیمه کنید. ضمنا ممکن لست دادخواست مطالبه وجه چک تضمینی و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح گردد به مطالبه وجه چک.. رای داده نشود (با این استدلال که چک بابت عدم تنظیم سند بوده در حالی که شما الزام آن را هم مطالبه کردید و این دو قابل جمع نیست) البته قابل دفاع است ولی پیشنهاد می شود جدا اقدام کنید.. ضمنا چک با توجه به عدم ثبت به عنوان یک سند مدنی نه تجاری قابل مطالبه خواهد بود.
عرض سلام و احترام بله میتوانید همزمان از بنگاه به خاطر تقصیر/سهل‌انگاری در روند دریافت و تحویل چک و تضییع حق شما اقدام کنید، ولی “مسئول دانستن بنگاه به خود چک” معمولا محور اصلی نیست؛ محور اصلی تقصیر بنگاه در انجام وظایف و اثبات ضرر شماست.
نمایش ۳۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
سعید نقدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
اگر چک‌را با همین وصف شما تحویل گرفته آید ، بنظرم مسئولیت کیفری متوجه متصدی بنگاه نیست، اما اگر چک‌به امانت نزد بنگاه دار بود و الان شما با این مشکل مواجه شده اید، قابل تعقیب بنظر می رسد.
در هر صورت اقدام عملی را حتما با مشورت وکیل انجام دهید.
باسلام، برای انتقال رسمی ملک میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید؛ در خصوص چک ثبت‌نشده نیز امکان پیگیری حقوقی وجود دارد و بابت خسارت یا تخلف بنگاه املاک میتوانید از طریق مراجع قانونی یا اتحادیه مشاوران املاک اقدام نمایید.
سلام عرض ادب بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید. موفق باشید
سلام بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
با سلام چک را از بنگاه تحویل بگیرید و مطالبه وجه بدهید چون ثبت نشده سند مدنی محسوب می شود
برای تخلف بنگاه دار هم از طریق اتحادیه اقدام نمایید چنانچه تقصیر او باعث ضرر و زیان شما شود می توانید مطالبه خسارت کنید
با سلام و احترام؛ چک فاقد ثبت صیادی، به‌عنوان یک «سند مدنی» تعهدآور کاملا معتبر است. شکایت کیفری از بنگاه‌دار بابت این موضوع نتیجه‌بخش نیست، اما در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
با سلام میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.
