لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. طبق روال، گواهی عدمحضور فروشنده را گرفتهام. فروشنده یک چک ضمانت انتقال سند در بنگاه گذاشته بود، اما چک بدون تاریخ و بدون ثبت در سامانه صیاد است. بنگاه املاک با اصرار خودش و بدون حضور من، این چک را با همین وضعیت از فروشنده تحویل گرفته است. میخواهم ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، از بنگاهدار بهدلیل سهلانگاری هم شکایت کنم؛ آیا امکانپذیر است؟
سلام
امکان ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی میسر است همچنین پس از مراجعه به اتحادیه املاک و شکایت علیه ایشان می توانید بابت خسارت شکایت نمایید
دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.موفق باشید 🌹
سلام و احترام
چک را از طریق دادخواست، می توانید مطالبه کنید یحتمل در متن چک هم بابت تضمین بودن قید شده است و بهتر است علاوه بر چک قرار داد و گواهی عدم حضور ایسان را ضمیمه کنید. ضمنا ممکن لست دادخواست مطالبه وجه چک تضمینی و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح گردد به مطالبه وجه چک.. رای داده نشود (با این استدلال که چک بابت عدم تنظیم سند بوده در حالی که شما الزام آن را هم مطالبه کردید و این دو قابل جمع نیست) البته قابل دفاع است ولی پیشنهاد می شود جدا اقدام کنید.. ضمنا چک با توجه به عدم ثبت به عنوان یک سند مدنی نه تجاری قابل مطالبه خواهد بود.
با سلام
این موضوع بیشتر یک تخلف صنفی است تا یک دعوی حقوقی !
موضوع را از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری کنید.
سلام عرض ادب بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید. موفق باشید
سلام بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
سلام؛ شرایط شما از نظر حقوقی دارای دو جنبه متفاوت است: یکی دعوا علیه «فروشنده» و دیگری مسئولیت «بنگاهدار». در ادامه تحلیل وضعیت و راهکارهای قانونی را بررسی میکنم:
۱. وضعیت چک صیادی (بدون ثبت و تاریخ)
طبق قانون جدید چک، چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد، «چک» محسوب نمیشود و مزایای قانون صدور چک (مانند توقیف فوری اموال یا وصف کیفری) را ندارد. این برگه عملا یک «سند عادی» و صرفا دلیلی بر وجود بدهی یا تعهد است.
۲. طرح دعوا علیه فروشنده (الزام به تنظیم سند)
شما باید مسیر اصلی خود را که همان دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» است، با استناد به مبایعهنامه و «گواهی عدم حضور» پیش ببرید.
خسارت تاخیر: اگر در قرارداد، مبلغی به عنوان خسارت روزانه (وجه التزام) تعیین شده باشد، آن را هم در دادخواست مطالبه کنید.
نکته: چک مذکور (حتی بدون ثبت) به عنوان یک اماره و دلیل در دادگاه نشاندهنده تعهد فروشنده به انتقال سند است و میتوانید از آن به عنوان مدرک استفاده کنید، هرچند نمیتوانید آن را مستقیما برگشت بزنید.
۳. شکایت از بنگاهدار (سهلانگاری و تخلف صنفی)
بله، امکان شکایت از بنگاهدار وجود دارد. متصدی املاک به عنوان «امین» طرفین و طبق قانون تجارت (باب دلالان) موظف به حفظ حقوق طرفین و رعایت اصول فنی در تنظیم اسناد است.
کجا شکایت کنید؟
اتحادیه املاک: به دلیل عدم رعایت نظامات صنفی و دریافت چکی که وجاهت قانونی ندارد (طبق دستورالعملهای جدید، بنگاهها نباید چک ثبتنشده را به عنوان ضمانت قبول کنند).
شورای حل اختلاف یا دادگاه (مطالبه خسارت): اگر به دلیل این سهلانگاری بنگاهدار، خسارت مادی مستقیمی به شما وارد شود، میتوانید علیه او دادخواست «تسبیب و تقصیر در انجام وظیفه» بدهید. البته اثبات «میزان خسارت وارده از جانب بنگاه» کمی دشوار است، مگر اینکه حق شما به کلی تضییع شود.
با سلام میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.
باسلام
بهتر است از طریق اتحادیه بنگاه دارن پیگیری نمایید.
سلام وقت بخیر
میتوانید از طریق اتحادیه پیگیری نمایید
با سلام چک را از بنگاه تحویل بگیرید و مطالبه وجه بدهید چون ثبت نشده سند مدنی محسوب می شود
برای تخلف بنگاه دار هم از طریق اتحادیه اقدام نمایید چنانچه تقصیر او باعث ضرر و زیان شما شود می توانید مطالبه خسارت کنید
سلام
کاربر گرامی از طریق اتحادیه موضوع را پیگیری نمایید .
سلام کاربر گرامی
از املاک لاشه چک رو مطالبه نمایید و از طریق حقوقی جهت وصول آن اقدام کنید
درود بر شما
قابل اقدام است
بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه و مراجعه به اتحادیه املاک اقدام نمایید.
با سلام و احترام؛ چک فاقد ثبت صیادی، بهعنوان یک «سند مدنی» تعهدآور کاملا معتبر است. شکایت کیفری از بنگاهدار بابت این موضوع نتیجهبخش نیست، اما در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد
باسلام
در صورت تخلف موضوع را از طریق اتحادیه پیگیری نمایید.
سلام
ابتدا ازطریق اتحادیه پیگیری نمایید
سلام. در صورت تخلف مشاور املاک،ر بهتر است از طریق اتحادیه امور صنفی اقدام نمائید.
سلام اگر بنگاه مرتکب تخلف شده باشد امکان پیگیری از طریق اتحادیه را دارید
باسلام بله بدوا از طریق اتحادیه اقدام کنید
موضوع از طریق اتحادیه مربوطه قابل پیگیری است.
با سلام
موضوع را از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری نمایید.
سلام
اولا بایستی قرارداد فی مابین بررسی گردد.
ثانیا:الزام به تنظیم سند رسمی متوجه صاحب املاک نمی شود,بنابراین دعوی علیه ایشان موضوعیتی ندارد.
درود
اگر چکرا با همین وصف شما تحویل گرفته آید ، بنظرم مسئولیت کیفری متوجه متصدی بنگاه نیست، اما اگر چکبه امانت نزد بنگاه دار بود و الان شما با این مشکل مواجه شده اید، قابل تعقیب بنظر می رسد.
در هر صورت اقدام عملی را حتما با مشورت وکیل انجام دهید.
با سلام
از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری نمایید.
درود
بله، میتوانید همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، علیه بنگاهدار هم دعوای مطالبه خسارت و شکایت انتظامی مطرح کنید.
سلام
از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری کنید
