لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. طبق روال، گواهی عدمحضور فروشنده را گرفتهام. فروشنده یک چک ضمانت انتقال سند در بنگاه گذاشته بود، اما چک بدون تاریخ و بدون ثبت در سامانه صیاد است. بنگاه املاک با اصرار خودش و بدون حضور من، این چک را با همین وضعیت از فروشنده تحویل گرفته است. میخواهم ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، از بنگاهدار بهدلیل سهلانگاری هم شکایت کنم؛ آیا امکانپذیر است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
شرایط شما از نظر حقوقی دارای دو جنبه متفاوت است: یکی دعوا علیه «فروشنده» و دیگری مسئولیت «بنگاهدار». در ادامه تحلیل وضعیت و راهکارهای قانونی را بررسی میکنم:
۱. وضعیت چک صیادی (بدون ثبت و تاریخ)
طبق قانون جدید چک، چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد، «چک» محسوب نمیشود و مزایای قانون صدور چک (مانند توقیف فوری اموال یا وصف کیفری) را ندارد. این برگه عملا یک «سند عادی» و صرفا دلیلی بر وجود بدهی یا تعهد است.
۲. طرح دعوا علیه فروشنده (الزام به تنظیم سند)
شما باید مسیر اصلی خود را که همان دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» است، با استناد به مبایعهنامه و «گواهی عدم حضور» پیش ببرید.
خسارت تاخیر: اگر در قرارداد، مبلغی به عنوان خسارت روزانه (وجه التزام) تعیین شده باشد، آن را هم در دادخواست مطالبه کنید.
نکته: چک مذکور (حتی بدون ثبت) به عنوان یک اماره و دلیل در دادگاه نشاندهنده تعهد فروشنده به انتقال سند است و میتوانید از آن به عنوان مدرک استفاده کنید، هرچند نمیتوانید آن را مستقیما برگشت بزنید.
۳. شکایت از بنگاهدار (سهلانگاری و تخلف صنفی)
بله، امکان شکایت از بنگاهدار وجود دارد. متصدی املاک به عنوان «امین» طرفین و طبق قانون تجارت (باب دلالان) موظف به حفظ حقوق طرفین و رعایت اصول فنی در تنظیم اسناد است.
کجا شکایت کنید؟
اتحادیه املاک: به دلیل عدم رعایت نظامات صنفی و دریافت چکی که وجاهت قانونی ندارد (طبق دستورالعملهای جدید، بنگاهها نباید چک ثبتنشده را به عنوان ضمانت قبول کنند).
شورای حل اختلاف یا دادگاه (مطالبه خسارت): اگر به دلیل این سهلانگاری بنگاهدار، خسارت مادی مستقیمی به شما وارد شود، میتوانید علیه او دادخواست «تسبیب و تقصیر در انجام وظیفه» بدهید. البته اثبات «میزان خسارت وارده از جانب بنگاه» کمی دشوار است، مگر اینکه حق شما به کلی تضییع شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
چک را از طریق دادخواست، می توانید مطالبه کنید یحتمل در متن چک هم بابت تضمین بودن قید شده است و بهتر است علاوه بر چک قرار داد و گواهی عدم حضور ایسان را ضمیمه کنید. ضمنا ممکن لست دادخواست مطالبه وجه چک تضمینی و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح گردد به مطالبه وجه چک.. رای داده نشود (با این استدلال که چک بابت عدم تنظیم سند بوده در حالی که شما الزام آن را هم مطالبه کردید و این دو قابل جمع نیست) البته قابل دفاع است ولی پیشنهاد می شود جدا اقدام کنید.. ضمنا چک با توجه به عدم ثبت به عنوان یک سند مدنی نه تجاری قابل مطالبه خواهد بود.
دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.موفق باشید 🌹
عرض سلام و احترام بله میتوانید همزمان از بنگاه به خاطر تقصیر/سهلانگاری در روند دریافت و تحویل چک و تضییع حق شما اقدام کنید، ولی “مسئول دانستن بنگاه به خود چک” معمولا محور اصلی نیست؛ محور اصلی تقصیر بنگاه در انجام وظایف و اثبات ضرر شماست.
اگر چکرا با همین وصف شما تحویل گرفته آید ، بنظرم مسئولیت کیفری متوجه متصدی بنگاه نیست، اما اگر چکبه امانت نزد بنگاه دار بود و الان شما با این مشکل مواجه شده اید، قابل تعقیب بنظر می رسد.
در هر صورت اقدام عملی را حتما با مشورت وکیل انجام دهید.
بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید. موفق باشید
بدوا از طریق اتحادیه پیگیری نمایید در صورت عدم حصول نتیجه در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
چک را از بنگاه تحویل بگیرید و مطالبه وجه بدهید چون ثبت نشده سند مدنی محسوب می شود
برای تخلف بنگاه دار هم از طریق اتحادیه اقدام نمایید چنانچه تقصیر او باعث ضرر و زیان شما شود می توانید مطالبه خسارت کنید
اگر بنگاه مرتکب تخلف شده باشد امکان پیگیری از طریق اتحادیه را دارید
در صورتی که رفتار بنگاه باعث بروزخسارت شده باشد بله والا صرف گرفتن چک بنفع شما مشکلی برای بنگاه دار ایجاد نخواهد کرد.
اولا بایستی قرارداد فی مابین بررسی گردد.
ثانیا:الزام به تنظیم سند رسمی متوجه صاحب املاک نمی شود,بنابراین دعوی علیه ایشان موضوعیتی ندارد.
بله، میتوانید همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، علیه بنگاهدار هم دعوای مطالبه خسارت و شکایت انتظامی مطرح کنید.
امکان ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی میسر است همچنین پس از مراجعه به اتحادیه املاک و شکایت علیه ایشان می توانید بابت خسارت شکایت نمایید
این موضوع بیشتر یک تخلف صنفی است تا یک دعوی حقوقی !
موضوع را از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری کنید.
ابتدا ازطریق اتحادیه پیگیری نمایید
باسلام
در صورت تخلف موضوع را از طریق اتحادیه پیگیری نمایید.
موضوع را از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری نمایید.
چک فاقد ثبت صیادی، بهعنوان یک «سند مدنی» تعهدآور کاملا معتبر است. شکایت کیفری از بنگاهدار بابت این موضوع نتیجهبخش نیست، اما در صورت اثبات ورود خسارت قطعی ناشی از تقصیر وی، میتوانید دعوای مسئولیت مدنی علیه املاک مطرح کنید.
باسلام بله بدوا از طریق اتحادیه اقدام کنید
میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.در مورد چک هم با توجه به اینکه ثبت نشده فقط میتوانید به صورت حقوقی پیگیری نموده و از املاک هم بابت خسارت میتوانید شکایت نمایید و یا اینکه از اتحادیه املاک پیگیری نمایید.
بادرود
شما فقط به الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست تقدیم نمایید
موضوع از طریق اتحادیه مربوطه قابل پیگیری است.
باسلام
بهتر است از طریق اتحادیه بنگاه دارن پیگیری نمایید.
میتوانید از طریق اتحادیه پیگیری نمایید
از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری نمایید.
قابل اقدام است
بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه و مراجعه به اتحادیه املاک اقدام نمایید.
کاربر گرامی
از املاک لاشه چک رو مطالبه نمایید و از طریق حقوقی جهت وصول آن اقدام کنید
در صورت تخلف مشاور املاک،ر بهتر است از طریق اتحادیه امور صنفی اقدام نمائید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
