لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اینجانب مالک مشاعی ۴۵ هکتار زمین زراعی از ترکه مرحوم مورث هستم و حکم تقسیم ترکه و خلعید گرفتهام. چهار نفر از وراث از تاریخ ۱۴/۱۲/۱۳۵۵ تاکنون بدون اجازه من زمین را در تصرف داشته و از آن بهرهبرداری کردهاند. بین سالهای ۱۳۶۰ تا ۱۳۷۵ در بخشی از زمین دیمی چاه آب بوده و کشت آبی انجام شده و بقیه زمین دیم کشت شده است. آیا میتوانم در یک دادخواست، هم اجرتالمثل ایام تصرف و هم سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنم و آیا مطالبه هر دو همزمان ممکن است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به حکم تقسیم ترکه و خلع یدی که دریافت کردهاید، از نظر حقوقی وضعیت تصرف وراث دیگر از تاریخ ۱۳۵۵/۱۲/۱۴ تاکنون، تصرف عدوانی و در حکم غصب محسوب میشود. زیرا پس از اثبات حق مالکیت شما از طریق دادگاه، ادامه تصرف دیگران بدون مجوز قانونی، مصداق بارز غصب است.
در پاسخ به پرسش شما، میتوانید در یک دادخواست واحد، هم اجرتالمثل ایام تصرف و هم سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنید و مطالبه هر دو به طور همزمان ممکن است.
توضیح تفاوت این دو خواسته:
۱. اجرتالمثل ایام تصرف: به معنای هزینه و بهای استفاده از عین ملک است. این مبلغ معادل اجرت و کرایه زمین در مدت زمانی است که دیگران بدون اجازه شما از آن استفاده کردهاند. مبنای محاسبه اجرتالمثل، نرخ روز زمین در زمان تصرف نیست، بلکه بر اساس اجرت و کرایه متعارف زمین در هر مقطع زمانی محاسبه میشود.
۲. منافع و عواید: به محصولات و درآمدهایی اطلاق میشود که از زمین به دست آمده است. در زمین زراعی شما، منافع عبارتند از: محصولات کشاورزی (اعم از دیم و آبی) که طی این سالها برداشت شده است.
مبنای قانونی:
بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، غاصب (کسی که مال دیگری را بدون اجازه تصرف میکند) مسئول پرداخت منافع و عوایدی است که از مال مغصوب به دست آورده یا میتوانسته به دست آورد. در ملک مشاعی، هر یک از شرکا بدون اذن سایر شرکا نمیتواند در مال مشترک تصرف کند.
نحوه محاسبه و اثبات:
۱. اجرتالمثل: از تاریخ ۱۳۵۵/۱۲/۱۴ تا زمان خلع ید، بر اساس نرخ کرایه زمین زراعی در هر سال محاسبه میشود. برای اثبات، میتوانید از نظریه کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنید.
۲. منافع و عواید: از سال ۱۳۶۰ تا ۱۳۷۵ که چاه آب وجود داشته، کشت آبی انجام شده و مابقی سالها کشت دیم. باید میزان محصول برداشت شده در هر سال را اثبات کنید. در صورت عدم امکان اثبات دقیق، دادگاه با استناد به عرف و عادت محلی و نظریه کارشناس، میزان تقریبی محصولات را تعیین میکند.
نکات مهم در هنگام طرح دادخواست:
۱. یک دادخواست واحد کافی است، اما در قسمت شرح دعوا و خواسته، هر دو مطالبه را به طور جداگانه و مشخص قید کنید.
۲. مهم نیست منافع عینا موجود باشد یا تلف شده باشد؛ در هر صورت، غاصب مسئول پرداخت آن است.
۳. مسئولیت وراث متصرف، به نسبت مدت تصرف هر یک از آنها قابل تفکیک و تعیین است.
۴. چون تصرف از سال ۱۳۵۵ شروع شده، اثبات میزان منافع در سالهای اولیه ممکن است دشوار باشد، اما دادگاه با استفاده از کارشناسی و قرائن، برآورد معقولی انجام میدهد.
توصیه پایانی:
با توجه به طولانی بودن مدت تصرف (بیش از ۴۰ سال) و اهمیت مبلغ مطالبه، حتما از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و تقسیم ترکه کمک بگیرید. ضمنا برای محاسبه دقیق اجرتالمثل و منافع، درخواست تعیین کارشناس رسمی دادگستری را در دادخواست خود قید کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل تخلیه املاک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اجرتالمثل ایام تصرف و منافع حاصل از همان تصرف قابل جمع نیستند و مطالبه هر دو بابت یک منفعت، دریافت مضاعف محسوب میشود. بنابراین بهتر است با توجه به شرایط پرونده و اینکه کدام خواسته به نفع شماست، دادخواست را تنظیم کنید. برای جلوگیری از اتلاف وقت و طرح دادخواستی که ممکن است بخشی از آن رد شود، حتما قبل از اقدام با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
عرض سلام و احترام می توانید در یک دادخواست همزمان اجرت المثل ایام تصرف و سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنید، ولی باید خواسته ها را طوری تنظیم کنید که دادگاه تداخل و تکرار را نپذیرد و در صورت نیاز تقاضای تفکیک توسط کارشناس و رعایت جلوگیری از تکرار را صریح کنید.
باسلام
مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر میباشد.
در مورد دریافت عواید و منافع یعنی تصرف را پذیرفته اید
و مشکلی نداشته اید لذا مطالبه ی هر دو امکان پذیر نیست.
بله، طرح هر دو در یک دادخواست ممکن است؛ اما احتمالا دادگاه برای جلوگیری از دریافت مضاعف، فقط یکی را برای هر بازه زمانی ملاک قرار میدهد.
پس مطمئنترین خواسته، اجرتالمثل ایام تصرف است.
بله
البته مطالبه اجرت المثل مطالبه سهم الارث را به تاخیر می اندازد و بهتر است، جداگانه طرح شوند
.
امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد
بادرود
اگر سند رسمی دارین میتوانی د خلع ید درخواست نمایید بله اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است
محصول متعلق به زارع است شما فقط میتوانید مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را نمایید
اجرت المثل و عواید دو موضوع جدا از هم هستن که تحت شرایطی قابل مطالبه بنابراین میتوان هردو را مطالبه نمپد
بله شما میتوانید مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را و سهم خودتان را به دادگاه ارائه بدهید.
اگر امکان تعیین محصول و منافع وجود داشته باشدمناقع واقعی ملاک میباشد
شما می توانید در خصوص مطالبه اجرت المثل اقدام به طرح دعوا نمایید.
باسلام
شما می توانید در خصوص مطالبه اجرت المثل، اقدام به طرح دعوی نمایید.
منافع و عواید شما از زمین همان اجرت المثل ایام تصرف است
می توانید در خصوص مطالبه اجرت المثل طرح دعوا کنید
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.
بله امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد.
ترجیحا دادخواست اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمائید.
میتوان اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمود.
کاربر گرامی دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.ـــ
در خصوص مطالبه اجرت المثل طرح دعوا کنید
بله منعی در خصوص مطالبه ی هر دو وجود ندارد
خیر، می توانید اجرت المثل مطالبه کنید
میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایید.
مطالبه همزمان ممکن نیست زیرا اجرتالمثل ماهیتا دربردارنده ارزش منافع عرفی در زمان تصرف میباشد.
خیر می توانید اجرت المثل درخواست کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
