موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم هم اجرت‌المثل و هم عواید زمینم را بگیرم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
اینجانب مالک مشاعی ۴۵ هکتار زمین زراعی از ترکه مرحوم مورث هستم و حکم تقسیم ترکه و خلع‌ید گرفته‌ام. چهار نفر از وراث از تاریخ ۱۴/۱۲/۱۳۵۵ تاکنون بدون اجازه من زمین را در تصرف داشته و از آن بهره‌برداری کرده‌اند. بین سال‌های ۱۳۶۰ تا ۱۳۷۵ در بخشی از زمین دیمی چاه آب بوده و کشت آبی انجام شده و بقیه زمین دیم کشت شده است. آیا می‌توانم در یک دادخواست، هم اجرت‌المثل ایام تصرف و هم سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنم و آیا مطالبه هر دو همزمان ممکن است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند مطمئن‌ترین راه، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف است؛ زیرا دریافت همزمان عواید و اجرت‌المثل معمولاً به منزله دریافت مضاعف تلقی شده یا عواید همان اجرت‌المثل دانسته می‌شود، هرچند برخی تفکیک آن‌ها را تحت شرایطی ممکن می‌دانند.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه همزمان اجرت‌المثل و عواید زمین
مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف برای این مدت قطعاً امکان‌پذیر است. در خصوص مطالبه همزمان عواید و اجرت‌المثل، نظر غالب وکلا این است که طرح هر دو ممکن است موجب رد یکی از آن‌ها به دلیل دریافت مضاعف شود، زیرا عواید در واقع همان ارزش انتفاع و اجرت‌المثل محسوب می‌شود. با این حال اگر میزان دقیق محصول و منافع واقعی زمین قابل تعیین باشد، تحت شرایطی امکان طرح بحث منافع وجود دارد، اما مطمئن‌ترین خواسته از نظر وکلا همان اجرت‌المثل ایام تصرف است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، طرح هر دو در یک دادخواست ممکن است؛ اما احتمالا دادگاه برای جلوگیری از دریافت مضاعف، فقط یکی را برای هر بازه زمانی ملاک قرار می‌دهد.
پس مطمئن‌ترین خواسته، اجرت‌المثل ایام تصرف است.
با توجه به حکم تقسیم ترکه و خلع یدی که دریافت کرده‌اید، از نظر حقوقی وضعیت تصرف وراث دیگر از تاریخ ۱۳۵۵/۱۲/۱۴ تاکنون، تصرف عدوانی و در حکم غصب محسوب می‌شود. زیرا پس از اثبات حق مالکیت شما از طریق دادگاه، ادامه تصرف دیگران بدون مجوز قانونی، مصداق بارز غصب است.
در پاسخ به پرسش شما، میتوانید در یک دادخواست واحد، هم اجرت‌المثل ایام تصرف و هم سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنید و مطالبه هر دو به طور همزمان ممکن است.
توضیح تفاوت این دو خواسته:
۱. اجرت‌المثل ایام تصرف: به معنای هزینه و بهای استفاده از عین ملک است. این مبلغ معادل اجرت و کرایه زمین در مدت زمانی است که دیگران بدون اجازه شما از آن استفاده کرده‌اند. مبنای محاسبه اجرت‌المثل، نرخ روز زمین در زمان تصرف نیست، بلکه بر اساس اجرت و کرایه متعارف زمین در هر مقطع زمانی محاسبه می‌شود.
۲. منافع و عواید: به محصولات و درآمدهایی اطلاق می‌شود که از زمین به دست آمده است. در زمین زراعی شما، منافع عبارتند از: محصولات کشاورزی (اعم از دیم و آبی) که طی این سال‌ها برداشت شده است.
مبنای قانونی:
بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، غاصب (کسی که مال دیگری را بدون اجازه تصرف می‌کند) مسئول پرداخت منافع و عوایدی است که از مال مغصوب به دست آورده یا می‌توانسته به دست آورد. در ملک مشاعی، هر یک از شرکا بدون اذن سایر شرکا نمی‌تواند در مال مشترک تصرف کند.
نحوه محاسبه و اثبات:
۱. اجرت‌المثل: از تاریخ ۱۳۵۵/۱۲/۱۴ تا زمان خلع ید، بر اساس نرخ کرایه زمین زراعی در هر سال محاسبه می‌شود. برای اثبات، میتوانید از نظریه کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنید.
۲. منافع و عواید: از سال ۱۳۶۰ تا ۱۳۷۵ که چاه آب وجود داشته، کشت آبی انجام شده و مابقی سال‌ها کشت دیم. باید میزان محصول برداشت شده در هر سال را اثبات کنید. در صورت عدم امکان اثبات دقیق، دادگاه با استناد به عرف و عادت محلی و نظریه کارشناس، میزان تقریبی محصولات را تعیین می‌کند.
نکات مهم در هنگام طرح دادخواست:
۱. یک دادخواست واحد کافی است، اما در قسمت شرح دعوا و خواسته، هر دو مطالبه را به طور جداگانه و مشخص قید کنید.
۲. مهم نیست منافع عینا موجود باشد یا تلف شده باشد؛ در هر صورت، غاصب مسئول پرداخت آن است.
۳. مسئولیت وراث متصرف، به نسبت مدت تصرف هر یک از آن‌ها قابل تفکیک و تعیین است.
۴. چون تصرف از سال ۱۳۵۵ شروع شده، اثبات میزان منافع در سال‌های اولیه ممکن است دشوار باشد، اما دادگاه با استفاده از کارشناسی و قرائن، برآورد معقولی انجام می‌دهد.
توصیه پایانی:
با توجه به طولانی بودن مدت تصرف (بیش از ۴۰ سال) و اهمیت مبلغ مطالبه، حتما از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و تقسیم ترکه کمک بگیرید. ضمنا برای محاسبه دقیق اجرت‌المثل و منافع، درخواست تعیین کارشناس رسمی دادگستری را در دادخواست خود قید کنید.
عرض سلام و احترام می توانید در یک دادخواست همزمان اجرت المثل ایام تصرف و سهم خود از منافع و عواید را مطالبه کنید، ولی باید خواسته ها را طوری تنظیم کنید که دادگاه تداخل و تکرار را نپذیرد و در صورت نیاز تقاضای تفکیک توسط کارشناس و رعایت جلوگیری از تکرار را صریح کنید.
باسلام
مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر میباشد.
در مورد دریافت عواید و منافع یعنی تصرف را پذیرفته اید
و مشکلی نداشته اید لذا مطالبه ی هر دو امکان پذیر نیست.
نمایش ۲۸ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
بله
البته مطالبه اجرت المثل مطالبه سهم الارث را به تاخیر می اندازد و بهتر است، جداگانه طرح شوند
.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اجرت‌المثل ایام تصرف و منافع حاصل از همان تصرف قابل جمع نیستند و مطالبه هر دو بابت یک منفعت، دریافت مضاعف محسوب می‌شود. بنابراین بهتر است با توجه به شرایط پرونده و اینکه کدام خواسته به نفع شماست، دادخواست را تنظیم کنید. برای جلوگیری از اتلاف وقت و طرح دادخواستی که ممکن است بخشی از آن رد شود، حتما قبل از اقدام با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
