لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
۱۰ سال پیش ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی یک مغازه را با مبایعهنامه خریدم و رضایت مالک وقت را گرفتم. با مالک قبلی که خیریه بود، اجارهنامه دستی تنظیم شد و ۳ دانگ دیگر متعلق به پدرم بود که مدارکش رسمی و کامل است. اکنون مالک عوض شده و امکان تنظیم اجارهنامه رسمی برای ۳ دانگ من وجود دارد. آیا فقط با اجارهنامه رسمی میتوانم هنگام فروش، برای خریدار جدید نسبت به ۳ دانگ خودم سند رسمی صلح حق کسبوپیشه و سرقفلی تنظیم کنم؟
خیر؛ صرف اجارهنامه رسمی، مالکیت شما بر ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی را برای تنظیم صلحنامه رسمی به خریدار ثابت نمیکند و دفترخانه معمولاً صلح رسمی را بدون سند انتقال قبلی یا حکم قطعی نمیپذیرد.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک کسی است که ملک یا حق به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد و طبق ماده ۴۷ قانون ثبت، نقلوانتقال حقوقی که باید ثبت شود، در صورت ثبتنشدن در برابر اشخاص قابل استناد نیست.
ابتدا انتقال ۳ دانگ به نام خودتان را با تنظیم سند رسمی انتقال از منتقلالیه قبلی یا با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال حق کسبوپیشه و سرقفلی و اخذ حکم قطعی انجام دهید. سپس با همان سند، برای خریدار جدید صلحنامه رسمی ۳ دانگ تنظیم کنید. اجارهنامه رسمی را هم بهعنوان قرینه تصرف و رابطه استیجاری نگه دارید.
سلام
بله به میزانی که مالک هستید می توانید در حق دیگری سند رسمی تنظیم کنید
