آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۱۰ سال پیش ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی یک مغازه را با مبایعهنامه خریدم و رضایت مالک وقت را گرفتم. با مالک قبلی که خیریه بود، اجارهنامه دستی تنظیم شد و ۳ دانگ دیگر متعلق به پدرم بود که مدارکش رسمی و کامل است. اکنون مالک عوض شده و امکان تنظیم اجارهنامه رسمی برای ۳ دانگ من وجود دارد. آیا فقط با اجارهنامه رسمی میتوانم هنگام فروش، برای خریدار جدید نسبت به ۳ دانگ خودم سند رسمی صلح حق کسبوپیشه و سرقفلی تنظیم کنم؟
خیر؛ صرف اجارهنامه رسمی، مالکیت شما بر ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی را برای تنظیم صلحنامه رسمی به خریدار ثابت نمیکند و دفترخانه معمولاً صلح رسمی را بدون سند انتقال قبلی یا حکم قطعی نمیپذیرد.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک کسی است که ملک یا حق به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد و طبق ماده ۴۷ قانون ثبت، نقلوانتقال حقوقی که باید ثبت شود، در صورت ثبتنشدن در برابر اشخاص قابل استناد نیست.
ابتدا انتقال ۳ دانگ به نام خودتان را با تنظیم سند رسمی انتقال از منتقلالیه قبلی یا با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال حق کسبوپیشه و سرقفلی و اخذ حکم قطعی انجام دهید. سپس با همان سند، برای خریدار جدید صلحنامه رسمی ۳ دانگ تنظیم کنید. اجارهنامه رسمی را هم بهعنوان قرینه تصرف و رابطه استیجاری نگه دارید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و احترام؛ اجارهنامه رسمی جدید به معنای تایید رابطه استیجاری شما در سه دانگ است، اما برای انتقال سرقفلی به خریدار جدید در دفترخانه، علاوه بر سند صلح، حتما اخذ رضایت کتبی مالک فعلی در زمان فروش یا اخذ حکم تجویز انتقال منافع از دادگاه الزامی است.
با سلام.
اجاره نامه تنظیمی شما بر اساس اجاره نامه مستاجر قبلی بوده است و این به معنی انتقال کلیه حقوق مستاجر قبلی به شما هست. شما نیز میتوانید این حق را به مستاجر جدید انتقال دهید تنظیم صلح و انتقال رسمی این حق نیاز به صلح نامه رسمی قبلی ندارد.
