لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
۱۰ سال پیش ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی یک مغازه را با مبایعهنامه خریدم و رضایت مالک وقت را گرفتم. با مالک قبلی که خیریه بود، اجارهنامه دستی تنظیم شد و ۳ دانگ دیگر متعلق به پدرم بود که مدارکش رسمی و کامل است. اکنون مالک عوض شده و امکان تنظیم اجارهنامه رسمی برای ۳ دانگ من وجود دارد. آیا فقط با اجارهنامه رسمی میتوانم هنگام فروش، برای خریدار جدید نسبت به ۳ دانگ خودم سند رسمی صلح حق کسبوپیشه و سرقفلی تنظیم کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
عرض سلام و احترام. بله، اصولا میتوانید بدون اینکه «صلحنامه قبلی» الزاما از قبل تنظیم شده باشد، برای خریدار جدید نسبت به سهم خودتان (۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی) صلحنامه رسمی تنظیم کنید؛ اما دو شرط مهم دارد: (۱) شما “حق” را از نظر سندی و ماهیتی مالک هستید، (۲) صلحنامه را دقیقا برای همان “حق قابل انتقال” تنظیم میکنید، نه برای منافع/امتیازات دیگر
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر تنظیم اجاره نامه رسمی شرط انتقال رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی نیست. اگر مالک فعلی انتقال را بپذیرد و حق شما احراز شود می توانید سند رسمی صلح حق کسب و پیشه و سرقفلی را به نام خریدار تنظیم کنید هرچند داشتن اجاره نامه رسمی روند کار را ساده تر می کند.
اگر معارض نداشته باشید به صورت عادی هم می توانید حق کسب و پیشه یا سرقفلی را به غیر واگذار کنید. پیشنهاد مشاوره تلفنی برای شما میکنم
اجاره نامه تنظیمی شما بر اساس اجاره نامه مستاجر قبلی بوده است و این به معنی انتقال کلیه حقوق مستاجر قبلی به شما هست. شما نیز میتوانید این حق را به مستاجر جدید انتقال دهید تنظیم صلح و انتقال رسمی این حق نیاز به صلح نامه رسمی قبلی ندارد.
اجارهنامه رسمی جدید به معنای تایید رابطه استیجاری شما در سه دانگ است، اما برای انتقال سرقفلی به خریدار جدید در دفترخانه، علاوه بر سند صلح، حتما اخذ رضایت کتبی مالک فعلی در زمان فروش یا اخذ حکم تجویز انتقال منافع از دادگاه الزامی است.
این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد میتوانید با بنده تماس بگیرید
بله به میزانی که مالک هستید می توانید در حق دیگری سند رسمی تنظیم کنید
در سند رسمی تنظیمی حق انتقال می بایست درج شود
حق انتقال باید در سند تنظیمی قید گردد.
بله
می توانید در این خصوص اقدام نمایید .
وقتت بخیر
چنین امری امکان پذیر است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
