موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم بدون صلحنامه قبلی، برای خریدار صلحنامه رسمی بزنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
۱۰ سال پیش ۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی یک مغازه را با مبایعه‌نامه خریدم و رضایت مالک وقت را گرفتم. با مالک قبلی که خیریه بود، اجاره‌نامه دستی تنظیم شد و ۳ دانگ دیگر متعلق به پدرم بود که مدارکش رسمی و کامل است. اکنون مالک عوض شده و امکان تنظیم اجاره‌نامه رسمی برای ۳ دانگ من وجود دارد. آیا فقط با اجاره‌نامه رسمی می‌توانم هنگام فروش، برای خریدار جدید نسبت به ۳ دانگ خودم سند رسمی صلح حق کسبوپیشه و سرقفلی تنظیم کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تنظیم اجاره‌نامه رسمی شرطِ قطعی برای انتقال رسمی سرقفلی نیست و شما میتوانید به میزان سهم خود، سند صلح رسمی را برای خریدار تنظیم کنید.
این امکان به شرطی برای شما بدون دردسر پیش می‌رود که رضایت مالک فعلی و حق کسبوپیشه شما از نظر دفترخانه محرز باشد.
علی فتحیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۵
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تنظیم سند صلح رسمی سرقفلی
داشتن اجاره‌نامه رسمی شرط الزامی برای انتقال رسمی حق کسبوپیشه و سرقفلی محسوب نمی‌شود. در صورتی که حق شما محرز باشد و مالک فعلی نیز انتقال را بپذیرد، میتوانید به میزان سهمِ سه دانگ خود برای خریدار جدید سند صلح رسمی تنظیم کنید. با این حال، داشتن اجاره‌نامه رسمی مسیر و روند تنظیم سند را در دفترخانه بسیار ساده‌تر می‌کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام خیر تنظیم اجاره نامه رسمی شرط انتقال رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی نیست. اگر مالک فعلی انتقال را بپذیرد و حق شما احراز شود می توانید سند رسمی صلح حق کسب و پیشه و سرقفلی را به نام خریدار تنظیم کنید هرچند داشتن اجاره نامه رسمی روند کار را ساده تر می کند.
عرض سلام و احترام. بله، اصولا میتوانید بدون اینکه «صلحنامه قبلی» الزاما از قبل تنظیم شده باشد، برای خریدار جدید نسبت به سهم خودتان (۳ دانگ حق کسبوپیشه و سرقفلی) صلحنامه رسمی تنظیم کنید؛ اما دو شرط مهم دارد: (۱) شما “حق” را از نظر سندی و ماهیتی مالک هستید، (۲) صلحنامه را دقیقا برای همان “حق قابل انتقال” تنظیم می‌کنید، نه برای منافع/امتیازات دیگر
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
اگر معارض نداشته باشید به صورت عادی هم می توانید حق کسب و پیشه یا سرقفلی را به غیر واگذار کنید. پیشنهاد مشاوره تلفنی برای شما میکنم
با سلام.
اجاره نامه تنظیمی شما بر اساس اجاره نامه مستاجر قبلی بوده است و این به معنی انتقال کلیه حقوق مستاجر قبلی به شما هست. شما نیز میتوانید این حق را به مستاجر جدید انتقال دهید تنظیم صلح و انتقال رسمی این حق نیاز به صلح نامه رسمی قبلی ندارد.
با سلام و احترام؛ اجاره‌نامه رسمی جدید به معنای تایید رابطه استیجاری شما در سه دانگ است، اما برای انتقال سرقفلی به خریدار جدید در دفترخانه، علاوه بر سند صلح، حتما اخذ رضایت کتبی مالک فعلی در زمان فروش یا اخذ حکم تجویز انتقال منافع از دادگاه الزامی است.
