لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من از شهرداری برای ۳ طبقه پروانه ساختمانی گرفتم و یک طبقه مازاد (طبقه چهارم) احداث کردم. کمیسیون ماده ۱۰۰ ابتدا رای جریمه داد و پس از پرداخت، شهرداری گواهی عدمخلاف صادر کرد. همسایه به دیوان عدالت اداری شکایت کرد و دیوان پرونده را برای رسیدگی مجدد به کمیسیون ماده ۱۰۰ فرستاد. کمیسیون دوباره رای جریمه داد، اما دیوان در نهایت رای تخریب صادر کرد و شهرداری طبقه چهارم را تخریب کرد. آیا میتوانم از شهرداری بابت قیمت روز طبقه چهارم خسارت بگیرم؟
بله، میتوانید از شهرداری مطالبه خسارت کنید، اما نه بهعنوان «قیمت روز طبقه چهارم»؛ خسارت قابل مطالبه، ضرر مستقیم ناشی از اقدام و تصمیمات خلاف قانون شهرداری است و با نظر کارشناس تعیین میشود.
طبق ماده ۱۱ قانون مسئولیت مدنی، هرگاه کارمند یا مؤسسه عمومی در انجام وظیفه موجب ورود ضرر شود، جبران خسارت بر عهده همان مؤسسه است. همچنین طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، احداث بنای زائد بر پروانه تخلف است و تصمیم نهایی درباره جریمه یا تخریب با کمیسیون و در مرحله بعد با رأی دیوان تعیین میشود.
دادخواست مطالبه خسارت را علیه شهرداری در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید و گواهی عدمخلاف، رسیدهای پرداخت جریمه، آرای کمیسیون و دیوان، گزارش تخریب و مستندات هزینههای ساخت و خسارت را پیوست کنید و ارجاع به کارشناسی رسمی برای برآورد خسارت واقعی را بخواهید.
سلام وقت بخیر
خیر امکان پذیر نمی باشد
سلام؛
بله میتوانید طرح دعوی نمایید.
شما در متن ذکر نمودید که یکبار به موضوع در کمیسیون ماده صد رسیدگی گردیده و منجر به صدور جریمه گردیده و شما نسبت به پرداخت اقدام نمودید (یعنی نسبت به تخلف صورت پذیرفته در ماده صد اتخاذ تصمیم صورت گرفته و شما از آن تمکین نموده و جریمه پرداخت گردیده است.) (قاعده امر مختومه و اعتبار امر قضاوت شده)
طبق قانون اساسی و قانون دیوان عدالت اداری، همسایه نمیتواند از شما بعنوان مالک یا سازنده شکایت نماید چون اشخاص حقیقی نمیتوانند علیه همدیگر در دیوان عدالت اداری طرح دعوی نمایند. فلذا همسایه از شهرداری طرح دعوی نموده است... که منجر به نقض رای کمیسیون ماده صد (جریمه) و صدور رای رسیدگی مجدد در کمیسیون ماده صد (تخریب) گردیده است.
نکته: اگر در روند رسیدگی در دیوان شما حضور نداشته و ابلاغی دریافت ننمودید قانونا شما میتوانستید به عنوان ذینفع درخواست ورود ثالث بدهید یا حتی بعد از صدور رای دیوان درخواست اعتراض ثالث نسبت به رای دیوان را مطرح نمایید.
مع الوصف چون رای تخریب اجرا گردیده است از نظر حقوقی شما تنها مستحق دریافت مبلغ پرداختی به شهرداری (جریمه و عوارض ناشی از آن طبقه مازاد) میباشید...
چون شما مبلغ جریمه را بر اساس رای اول پرداخته نمودید که نقض گردیده است. فلذا چون رای جدید (تخریب) صادر شده میبایست آن مبلغ به شما عودت گردد.
نکته: اگر علیه شهرداری طرح دعوی حقوقی و مطالبه مبلغ پرداختی و تاخیر و تادیه را مطرح نمایید و در انتها شهرداری محکوم گردد میتوانید در صورتیکه در موعد مقرر قانونی مبلغ مربوطه پرداخت نشود، مشمول تاخیر و تادیه نیز گردد.
نکته: قانونا باید مسئولین و کارکنان ذیربط شهرداری در انجام رای تخریب تمامی مقررات و تشریفات قانونی را رعایت نمایند... (هیچ فرد یا مقامی مصونیت قانونی و فراقانونی ندارد)
اگر جرمی صورت گرفته باشد می توانید از اشخاص مربوطه طرح شکایت کیفری (به لحاظ عدم رعایت قوانین یا اوامر کتبی مقامات دولتی یا قضایی و یا به دلیل در اختیار گذاشتن مدارکی در اختیار افراد ثالث - مثلا همسایه چگونه توانسته به مدارک ملکی شما دسترسی پیدا کنید که با آنها طرح دعوی در دیوان نموده باشد و از این قبیل موارد...) را مطرح نمایید و مطالبه خسارات ناشی از جرم یا جرایم مربوطه را از آن اشخاص ذیربط مطالبه نمایید.
علی النهایه تنها فقط زمانی میتوان اظهارنظر دقیق نمود که مدارک موجود مورد بررسی قرار بگیرد تا مسیر طرح دعوی مناسب پیشنهاد گردد.
سلام
خیر چنین امری امکان پذیر نیست و شهرداری به تبع رای دیوان اقدام کرده است
سلام ،
به نظر قیمت روز قابل مطالبه نیست..
با سلام ،به نظر قیمت روز قابل مطالبه نیست
باسلام
اگر دیوان رای تخریب داده، اجرای آن قانونی بوده است.
در موارد مشابه، غالبا خسارت طبقه چهارم توسط شهرداری پرداخت نمیشود مگر اینکه بتوانید ثابت کنید گواهی عدمخلاف بهطور غیرقانونی صادر شده و شما متضرر شدید.
اگر بتوانید ثابت کنید گواهی عدمخلاف اشتباه صادر شده و شما به آن اعتماد کردهاید، شانس دریافت خسارت از شهرداری وجود دارد.اگر شهرداری صرفا مجری حکم دیوان بوده، احتمالا دادگاه مسئولیت تخریب را به دلیل اجرای حکم قانونی نمیپذیرد
سلام
رویه قضایی مسلط دیوان عدالت اداری تصریح میکند که هرگاه تخلف احداث طبقه مازاد بر پروانه، مخالف اصول فنی و شهرسازی تشخیص داده شود و تخریب به موجب قانون انجام شود، شهرداری مسئولیتی در قبال خسارات وارده به متخلف ندارد؛ زیرا «سبب اقوی از مباشر است» — یعنی مالک با ساخت غیرمجاز، خود مستقیما زمینه خسارت را فراهم کرده است.
بر همین اساس، چند شعبه دیوان حکم دادهاند که اهمال شهرداری در نظارت یا حتی تاخیر در رسیدگی به تخلف، دلیلی بر مسئولیت مالی شهرداری در برابر متخلف نیست.
با سلام به نظر قیمت روز قابل مطالبه نیست
