سلام و وقتبخیر. من ۲۸ مرداد ۱۳۹۹ ازدواج کردم و شوهرم سه دانگ از خانه را بهعنوان مهریه به من داد. قبالهام را اجرا گذاشتم و برادرشوهرم اعتراض ثالث کرد که خانه متعلق به اوست و کاغذی ارائه داد که نشان میداد قبل از عقد ما، سه دانگ خانه را به شوهرم داده و توافق کردهاند که اگر مشکلی پیش بیاید، سه دانگ را پس بگیرد. دادگاه هم بر اساس همین کاغذ رای فسخ داد و خانه به برادرشوهرم رسید و سهم من باطل شد. دادخواست مستحقالغیر دادم و از آن کاغذ اطلاعی نداشتم. آیا میتوانم شکایت مال غیر کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
چند نکته حقوقی وجود دارد که باید بررسی شود:
۱. وضعیت سند و مالکیت: شما اشاره کردید که برادرشوهرتان کاغذی ارائه داده که بر اساس آن، سه دانگ خانه قبل از عقد به او منتقل شده و دادگاه بر اساس آن حکم فسخ صادر کرده است. این موضوع نشان میدهد که مالکیت سه دانگ از ابتدا (قبل از عقد شما) در اختیار شوهرتان نبوده و به برادرشوهرتان منتقل شده است.
۲. مفهوم مال غیر: شکایت مال غیر معمولا زمانی مطرح میشود که مالی متعلق به دیگری، بدون رضایت مالک، تصاحب یا منتقل شود. در مورد شما، چون دادگاه بر اساس سندی که ارائه شده، مالکیت برادرشوهرتان را تایید کرده و حکم فسخ داده است، اثبات اینکه این سه دانگ “مال غیر” و متعلق به شخص دیگری (غیر از برادرشوهر) بوده و شوهرتان بدون اذن او آن را به شما منتقل کرده باشد، بسیار دشوار است. در واقع، بر اساس حکم دادگاه، آن سه دانگ متعلق به شوهر شما نبوده که بتواند به عنوان مهریه به شما منتقل کند.
۳. دادخواست مستحقالغیر: شما دادخواست مستحقالغیر دادهاید. این نوع دادخواست معمولا زمانی مطرح میشود که شخصی مالی را به شما منتقل کند، اما بعدا مشخص شود که آن مال اصالتا متعلق به انتقالدهنده نبوده و او حق انتقال آن را نداشته است. اگر ثابت شود که شوهر شما در زمان عقد، مالک سه دانگ نبوده و حق انتقال آن را نداشته، این موضوع با مفهوم مستحقالغیر بودن مال مطابقت دارد.
با توجه به این موارد:
شکایت مال غیر: اگر منظور شما از “مال غیر” این است که شوهرتان مالی را که اصلا متعلق به خودش نبوده (و در واقع متعلق به برادرش بوده)، به شما منتقل کرده است، شاید بتوان از این منظر به موضوع نگاه کرد. اما نکته کلیدی این است که اثبات کنید شوهرتان با علم به اینکه مال متعلق به خودش نیست، آن را به شما منتقل کرده است.
صحت و اصالت سند برادرشوهر: مهمترین نکته در پرونده شما، صحت و اصالت کاغذی است که برادرشوهرتان ارائه داده و مبنای حکم دادگاه قرار گرفته است. آیا این سند جعلی است؟ آیا امضای آن متعلق به شوهرتان است؟ آیا تاریخ آن واقعی است؟
نقش برادرشوهر: آیا برادرشوهر شما از انتقال اولیه سه دانگ به شوهرتان و سپس انتقال آن به شما اطلاع داشته و سپس برای پس گرفتن آن اقدام کرده؟
ماهیت دعوای اجرا گذاشتن مهریه و اعتراض ثالث برادرشوهر
وقتی شما سه دانگ خانه را به عنوان مهریه اجرا گذاشتید، دادگاه بر اساس مدارکی که طرف مقابل ارائه داد (کاغذی که نشان میدهد سه دانگ قبل از عقد به شوهر شما تعلق داشته اما با توافق به برادرشوهر واگذار شده) رای به فسخ و انتقال خانه به برادرشوهر داده. این حکم به این معنی است که دادگاه اعتقاد پیدا کرده آن سهم واقعا متعلق به برادرشوهر بوده و شما حقی نسبت به آن ندارید.
دعوای مستحق الغیر
شما دادخواست مستحق الغیر دادهاید تا حق خود را نسبت به سهم خانه احیا کنید. مستحق الغیر یعنی کسی که در معامله یا انتقالی حق دارد ولی در سند یا معامله نیامده اما قانونا حق او محفوظ است.
دعوای شکایت به جرم مالغیر
شکایت مالغیر به معنای ادعای جعل یا تملک غیرقانونی است، معمولا وقتی سند یا مدرکی جعل شده یا مال بدون حق تصرف شده، کاربرد دارد. در مورد شما، برادرشوهر یک کاغذ توافقنامه ارائه داده که دادگاه ارزیابی کرده و پذیرفته است. پس احتمالا کاغذ کاملا جعلی یا کاذب نیست، بلکه یک قرارداد خصوصی یا توافق بین برادرشوهر و شوهر شماست.
کاربر گرامی
موضوع بزه کیفری انتقال مال غیر مطلقا منتفی است حسب ماده ۱۱۰۰ قانون مدنی در صورتی که مهرالمسمی مجهول باشد یا مالیت نداشته باشد یا ملک غیر باشد در صورت اول و دوم، زن مستحق مهرالمثل خواهد بود و در صورت سوم، مستحق مثل یا قیمت آن خواهد بود، مگر این که صاحب مال اجازه نماید همچنین نظریه شماره ۷/۸۸/۱۰۲۰ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۱۹ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مستحق للغیر درآمدن مهریه: ۱- در صورت مستحق للغیر در آمدن مهریه غیر منقول زوجه، وی مستحق بدل آن است همچنین بدل باید اقرب به اصل مال باشد
اما سوالی که در اینجا مطرح میباشد اینکه برادر شوهر شما چگونه نسبت به اصل مال مالکیت پیدا کرده و خیار شرط ایشان در چه مبنایی بوده
بله، امکان شکایت برای “کلاهبرداری/تحصیل مال” یا “انتقال مال غیر” از سوی همسرتان در اصول کلی وجود دارد، اما در پرونده شما تعیینکننده این است که دقیقا چه چیزی ثابت شود: اینکه آیا همسرتان با توسل به وسایل متقلبانه باعث شده شما مالی را از دست بدهید، یا موضوع صرفا یک اختلاف قراردادی و رسیدگی حقوقی بوده است
سوال ابهام دارد
برادر شوهر شما ۳ دانگ را به شوهرتان انتقال داده و در عقد خیار شرط لحاظ نموده خوب آنچه که مهم است خیار شرط بایر مدت داشته باشد و اگر بدون مدت در عقد ذکر شود باطل و مبطل عقد است و دادگاه به استناد آن نمی تواند معامله بین شوهر و برادر شوهرتان را فسخ کند بلکه عقد باطل بوده و مالکیت متعلق به انتقال دهنده یعنی برادر شوهر تان تعلق دارد
اما شما دادخواست مطالبه مهریه را بجهت بطلان معامله شما و شوهرتان کنید و در آن صورت مستحق قیمت روز ۳ دانگ خواید بود
بله، اقدام همسرتان در واگذاری ملکی که حق انتقال قانونی آن را نداشته، در صورت اثبات سوءنیت، مصداق بارز «انتقال مال غیر» و در حکم کلاهبرداری است.
با توجه به رای قطعی مبنی بر مستحقالغیر بودن ملک، مسیر شکایت کیفری برای مجازات ایشان و استیفای حقوق تضییعشده شما کاملا هموار و قانونی است.
خیر مطلقا جرم کیفری کلاهبرداری و جرم انتقال مال غیر نیست زیرا در زمان امضا عقدنامه نکاح و تعیین مهریه ، زوج مالک سه دانگ ملک مورد مهریه بوده است و بعدا و بعد از تعیین مهریه ، توسط انتقال دهنده ، قرارداد سه دانگ فسخ شده است و چند سال بعد حکم فسخ قرارداد یه دانگ صادر شده است
باسلام مستحق اللغیر درآمدن اصولا مربوط به مبیع است، موضوع شما پرداخت مهریه است که با توجه به اعلام بطلان پرداخت مهریه ، می توانید در این خصوص اقدام و مطالبه کنید. مستندات نیز می بایست بررسی شود
کاربر محترم، با توجه به ابطال مالکیت شما، امکان طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر علیه همسرتان وجود دارد اما برای بررسی نحوه اثبات سوءنیت ایشان حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
در رابطه با انتقال مال غیر شاید زمانی که به مهر شما نوشته مال همسرتان بوده بعدا با این کاغذ مذکور! ملکیتش سلب شده
ولی میتوانید مطالبه مهریه به قیمت روز ۳دانگ را بخواهید
با توجه به اینکه هنگام عقد همسر شما مالک ۳ دانگ ملک بوده ، عملا موضوع شما وصف کیفری (کلاهبرداری) را از دست داده و می توانید دادخواست حقوقی نسبت به مطالبه قیمت روز ۳ دانگ خانه را بدهید و از ایشان مطالبه کنید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
