لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قرارداد اجاره یک واحد آپارتمان را در مشاور املاک نوشته ام . اما شخصی که خودش را مالک جدید مینامد میگوید که مالک قبلی تا پول را برایش نزنم سند بنام نمیزند و میگوید که با ایشان قرارداد بنویسیم و در روز محضر با ایشان به دفترخانه برویم و شاهد انتقال سند باشیم . ایا به مشکل نمیخورم ؟ با توجه به اینکه مشخصات سند تک برگ جدید که بعدا برای ایشان صادر میگردد در قولنامه نیامده است.
با سلام
قرارداد اجاره به قوت خود باقیست و تغییر مالک خللی به اعتبار آن وارد نمی کند.
سلام،اگر بعد اجاره ملک را فروخته،مشکلی نیظت اما اگر قبل اجاره فروخته،مالک جدید باید قرارداد اجاره را قبول یا رد کند
با سلام. اگه قرارداد اجاره قبل فروش ملک توسط مالک قبلی بسته شده، مشکلی نیست. ولی اگر مالک بعد فروش، این قرارداد رو تنظیم کرده ممکنه منجر به مشکل بشه، اگر مالک جدید تنفیذ نکنه.
با سلام خدمت شما ، قرار داد اجاره تنظیمی بعد از انتقال مال از شخصی به شخص دیگر همچنان به قوت خودش باقی است.
اگر ملک تحویل شما شده است مشکلی وجود ندارد و قبل از تحویل گرفتن کل مبلغ را نپردازید و مبلغ معتنابهی از رهن رو همزمان با تحویل ملک پرداخت کنید.
با درود . باید در زمان تنظیم قرارداد اجاره ، مالک واقعی ذیل اجاره نامه را امضا نماید و اگر بعداز عقد قرارداد اجاره شما،عین ملک را به غیر واگذار کرده، اجاره نامه شما بقوت خود باقیست
سلام، برای شما مشکلی به وجود نمی آید...مالک جدید قائم مقام مالک قبلی می شود و قرارداد اجاره شما نیز صحیح است...
سلام
شما اگر با مالک قبلی قرارداد اجاره تنظیم نموده اید نیازی به قرارداد جدید نیست
اگر قرارداد فیمابین شما و مالک قبلی در زمانی تنظیم شده که هنوز ملک فروخته نشده باشد نیازی به قرارداد جدید نبوده و همان قرارداد تنظیمی معتبر و از سوی مالک جدید نیز لازم الرعایه خواهد بود ولی اگر قرارداد اجاره بعد از فروش تنظیم شده و تاریخ اجاره نامه موخر بر بیع نامه باشد در این صورت امکان ایجاد مشکل برای شما وجود دارد مگر آنکه توسط مالک جدید تنفیذ شود . توصیه میشود حتما در این خصوص دقت لازم را به عمل آورید .
با سلام
با انتقال مالکیت ملک ، خللی به حقوق شما که از عقد اجاره ناشی شده است وارد نمیشود و مالک جدید جایگزین مالک قبلی خواهد شد و همان حقوق و تعهدات بین طرفین پابرجاست.
سلام و درود، قرار داد اجاره مانع بیع نبوده و شما با انعقاد عقد اجاره مالک منافع تا بتاریخ منعقده در اجاره نامه میباشید و این قرارداد نسبت به مالک جدید مورد اجاره، صحیح و نافذ بوده،
راحت بگویم مالکیت عین مال متعلق به مالک شما بوده و مالکیت منافع متعلق به شماست و اینکه مالک شما حق فروش عین مال را دارد و در مدت اجاره نامه هیچگونه اختیاری نسبت به انتقال منافع نداشته، مگر جهات قانونی در انحلال پیش از موعد عقد اجاره(فسخ و انفساخ و یا ابطال اجاره نامه) لذا هیچگونه نگرانی نیز برای شما از این باب که مالک عوض شده و اجاره نامه بنام قبلیست وجود نخواهد داشت که بدان علت بخواهید شاهد وقوع عقد بیع و یا انتقال سند باشید
در صورتیکه بخواهید چنان کنید حواستان به اجاره نامه جدید و مفادش باشد که حقوقی از شما زایل نگردد
پیشنهاد میکنم قبل هر اقدامی حتما از نظرات حقوقیه من یا همکارانم در بنیاد وکلا ضمن بارگذاری مدارک و مستندات خود بهره کافی ببرید
درود بر شما
نیازی به تنظیم قرارداد جدید نمی باشد
مالک جدید موظف به رعایت اجاره شما است
