موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
میگه شما بعنوان خریدار ۱۵ تومن رو بده تا بیام سند بزنم چه کنم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام. واحد اپارتمانی گرفتم که مبلغ ۵۰۰ تومن رو بعنوان پیش پرداخت به فروشنده و بنگاه دادم. تا بعدش سند بزنیم. بنگاه مبلغ ۱۵ تومن پیش خودش نگه داشته تا فروشنده کمیسیون رو پرداخت کنه ولی در این بین فروشنده با بنگاه دعواش شده و حاضر به پرداخت کمیسیون نیست و بمن میگه شما بعنوان خریدار ۱۵ تومن رو بده تا بیام سند بزنم. وگرنه نمیام.
مبلغی که در بنگاه کشیدم با رضایت خود فروشنده بوده. چکار میتونم بکنم. ممنون میشم راهنمایی کنین.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما وظیفهای برای پرداخت سهم کمیسیون فروشنده ندارید و در صورت امتناع او از انتقال، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
این یک راهحل کلی است، اما زمانبندی و اقدامات اولیه به متن و تاریخهای درجشده در مبایعهنامه شما بستگی دارد.
احسان عبدالهیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی
هر یک از طرفین معامله تنها مسئول پرداخت سهم توافقشده خود از حق کمیسیون هستند و فروشنده حق ندارد امضای سند را مشروط به پرداخت سهم خود توسط شما کند. در موعد مقرر در مبایعهنامه در دفترخانه حاضر شوید و در صورت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور دریافت کنید. همچنین میتوانید ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای او ارسال نمایید. در نهایت با استناد به مبایعهنامه و گواهی عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
طبق قرارداد در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور اخذ نمایید سپس به استناد ان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت بابت تاخیر طبق مفاد قرارداد مطرح کنید
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۲ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید ولی بسیار طولانی است از طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید املاک حق گرو نگه داشتن ثمن را ندارد
با سلام
دقت کنید شما ثمن را بحساب بنگاه واریز کردید . در واقع ۵۰۰ میلیون تومان بصورت کامل بحساب فروشنده واریز نگردیده بنابراین ممکن است تا پرداخت کامل ثمن ( یعنی پرداخت ۱۵ میلیون تومان باقیمانده) دادگاه به دعوی الزام به تنظیم سند ترتیب اثر ندهد چون تنظیم سند قطعی در قبال پرداخت کامل وجه می باشد
می توانید ابتدائا اظهارنامه ای به متصدی بنگاه ارسال کنید و پرداخت کامل وجهی که در دست ایشان امانت بوده ( ۵۰۰ میلیون تومان ) را به فروشنده را بنمایید و یا به اتحادیه صنف مربوطه شکایت کنید
طبق مقررات حق کمیسیون مشاور املاک شما چیزی بین ۳ تا ۶ میلیون تومان خواهد بود که نیمی از آن در صورت عدم وجود شرط، با شماست.
از آنجا که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک دعوی مالی است و ممکن است هزینه زیادی داشته باشد و علاوه بر آن فرآیند رسیدگی نیز گاهی طولانی میشود، بهتر است با مراجعه به مشاور املاک و اخذ آنچه بیش از کمیسیون ایشان نزد وی باقی مانده است و پرداخت باقی مانده، در روز تعیین شده، ثبت انتقال سند ملک خود را انجام دهید.
با سلام ،در خصوص پرداخت کمیسیون املاک ،با توافق طرفین انجام خواهد شد.هر توافقی فیمابین شما بوده به همان صورت باید انجام بشود .و در مورد سند زدن ،فروشنده مکلف هست اقدام به تنظیم سند رسمی نماید در غیر اینصورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده تنظیم و به دادگاه ارائه نمایید.
طی اظهار نامه ای به فروشنده ابلاغ کنید جهت تنظیم سند رسمی اقدام در مدت مشخص نماید اگر امتناع کرد باتوجه به( قولنامه) قراردادفی مابین دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشند مطرح نماید
با سلام
ابتدا به متصدی املاک اظهارنامه ارسال کنید. اگر پرداخت نکرد علیه متصدی املاک شکایت کنید.
به طرفیت فروشنده نیز دعوای الزام به تنظیم سند طرح کنید.
