میشود ابتدا حکم تخلیه را گرفت وپس از آن دادخواست اجور معوقه را از شورای حل اختلاف درخواست کرد؟

با سلام خدمت اساتید وسروران محترم بنیاد وکلای عزیز وگرامی وعرض خسته نباشید سوالی دارم تقاضای راهنمایی از شما عزیزان را دارم؟
اساتید محترم ملکیست که توسط مالک آن آپارتمانش بصورت مکتوب به مستاجر به اجاره داده شده وپس از آن به من بصورت صلح لازم انتقال پیدا کرده ومالک آن فوت نموده وپس از فوت ایشان رای دادگاه مبنی بر اصالت صلح نامه به من صادر وقطعی هم شده و۴سال از آن زمان گذشته ناگفته نماند که همان مسااجر ۲سال درزمان حیاط مالک و۴سال هم پس از فوت موجر اولیه در همان آپارتمان ساکن است واز زمان فوت موجر هیچ اجاره ای به من نداده است. اکنون من میخواهم آن آپارتمان را تخلیه شود وخودم سالکن شوم برای همین سوالم این است برای اینکه کارم سریعتر انجام بگیرد وملک تخلیه وتحویلم بشود میتوانم اول دادخواست حکم تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهم وپس از گرفتن رای آن برا گرفتن اجور معوقه دوباره درخواست اجور معوقه را بطرفیت خوانده بدهم با تشکر وسپاس فراوان