میتونه درخواست فسخ قرارداد رو بده و قولنامه رو باطل کنه یا مشمول زمان شد و دیگه نمیتونه؟
با سلام و احترام خدمت وکلای محترم
بنده یه ملکی خریدم به صورت دستارمی و قولنامه ی بنگاه.خریدار و فروشنده و بنگاه و شاهد امضا کردن یه مبلغی نقدا پرداخت شد و الباقی طی چند فقره چک.
قسمت توصیحات نوشته که در صورت عدم پاس شدن چکها فروشنده میتونه یکطرفه اقدام به فروش کنه و بعد از پاس شدن چک ها قولنامه رسمی میباشد.
من این ملک رو خریدم و با فروشنده ی جدید معامله کردم و تسویه حساب کردم.سوالم اینه اگه تویه قولنانه ی قبلی چکها پاس نشده باشه ایا فروشنده ی قبلی بعد از گذشت دوسال و نیم میتونه درخواست فسخ قرارداد رو بده و قولنانه رو باطل کنه یا مشمول زمان شد و دیگه نمیتوته؟مالک اولی ادعا نیکنه که چک ها پاس نشد و طی حساب کتابهای قبلی که داشتم چک ها به صورت سوری بودن و الکی در قولنامه قید شدن.
حالا که من ملک رو از نفره جدید خریدم بعده گذشته دوسال مالک اول میتونه ادعا و فسخ کنه؟
میان وکلا درباره امکان فسخ بعد از دو سال اختلاف‌نظر وجود دارد؛ گروهی به دلیل فوریت داشتن حق فسخ آن را ساقط می‌دانند و گروهی معتقدند به دلیل شرط برگشت چک، حق فسخ همچنان باقی است و معامله بعدی قابل ابطال است.
این قاعده که فسخ فوریت دارد کلی است، اما شروط دقیق متن قرارداد اولیه و رای وحدت رویه مربوط به چکها وضعیت نهایی را مشخص می‌کند.
