میتونم غرامت و جریمه سود این ۳ تومن رهن رو که دو ماهه نداده و قراره نده ازش بگیرم؟

سلام عرض ادب
بنده مالک یک ساختمان هستم و طبقه اول را به مستاجر داده ام که این قولنامه دستی بین خودمان نوشته است وی از اول که ساکن شد کرایه را هروقت دلش میخواست میداد و از ۵ تومن رهن ۳ تومن رو هنوز نداده و قرار بوده که تاریخ ۲۵ اردیبهشت ماه مابقی رهن رو بده و الان ۲ ماه میگذره و نداده و میگه نمیدم
۱ اگه بله چطوری؟ اگر خیر چیکار باید بکنم که بگیرم؟؟
۲ نحوه ی محاسبه سودش به چه صورته؟
۳ اینکه میتوانم با استشهاد محلی و دیگر موارد با وجود لایحه جدید قانون تخلیه مستاجر کرونا حکم تخلیه بگیرم؟
در کل من میخوام تخلیه کنه خیلی اذیت شدم تو این ۱۰ ماه فقط میخوام بره...
ممنون از پاسختون