بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

میتوان ملک ورثه ایی را بدون اجازه وراث اجاره داد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

سلام پدر خانواده فوت نموده و مادر خانواده بدون اجازه و اطلاع دو نفر از وراث خانه را اجاره داده است، آیا میتوان جلوی اینکار را گرفت؟ حکم چیست؟ وراث چه باید بکنند؟، لطفاراهنمایی فرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اجاره دادن سهم مشاع از نظر قانونی امکان‌پذیر است، اما تحویل و تصرف دادن ملک به مستأجر حتماً نیاز به اجازه تمام وراث دارد. در صورت عدم رضایت سایر وراث، آن‌ها می‌توانند دادخواست خلع ید علیه مستأجر بدهند و ملک را تخلیه کنند یا به صورت کلی تقاضای تقسیم و فروش ترکه نمایند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان خلع ید مستأجر در اجاره بدون اذن وراث

مادر حق داشته سهم مشاع خود را اجاره دهد اما تحویل دادن ملک به مستأجر بدون اجازه همه وراث غیرقانونی است. اگر سایر وراث به این قرارداد رضایت ندهند و اجاره را تأیید نکنند، می‌توانند با طرح دعوای خلع ید در دادگاه، کل ملک را از تصرف مستأجر خارج و تخلیه کنند. همچنین وراث ناراضی می‌توانند پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت، درخواست تقسیم و فروش ترکه را ثبت نمایند.

منابع: ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۴۷۵ قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
مسعود زمانیان

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

به با توجه به طبقات که از میت ارث می برند ،وراث میتوانند تقاضای تقسیم ماترکه بنماید همچنین مادر زنتان یک ششم ارث می بره
( طبقات ارث

قانون مدنی در ماده شماره ۸۶۲ طبقات ارث را بدینگونه تعریف کرده است:
طبقات ارث
اشخاصی که به موجب نسب ارث می‌برند سه طبقه اند و هر طبقه دو درجه دارد.
باوجود طبقه اول، طبقه دوم و باوجود درجه اول درجه دوم ارث نمی‌برند:

طبقه اول_ درجه اول: پدر و مادر و فرزندان
درجه دوم: اولاد اولاد (نوه‌های متوفی)

طبقه دوم_ درجه اول: اجداد (مادر بزرگ و پدر بزرگ) و برادر و خواهر
درجه دوم: فرزندان خواهر و برادر و پدر‌ها و مادرهای پدربزرگ‌ها و مادر بزرگ‌ها

طبقه سوم- درجه اول: اعمام (عمو) و عمات (عمه) و اخوال (دایی) و خالات (خاله)
درجه دوم: اولاد آن‌ها (فرزندان عمو و عمه و دایی و خاله)
وارثین طبقه‌ی بعد وقتی ارث می‌برند که از وارثین طبقه‌ی قبل کسی نباشد.
زن و شوهر در کنار سایر وراث، ارث می‌برند و هیچ یک از وراث نمی‌تواند مانع ارث بردن آن‌ها شود.
پدر، مادر، پسر، دختر، زوج و زوجه، حاجب از ارث ندارند یعنی ممکن است سهم ارث آنها کمتر شود اما محروم از ارث نمی‌شوند.

توتیا پرتوی آملی ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

اجاره دادن مال مشاع جایز است،
. ولی اگر تسلیم بدون اذن صورت گرفته باشد شریک دیگر حق دارد تقاضای خلع ید از مستاجر را مطرح کندو دادگاه با استفاده از وحدت ملاک ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ حکم به تخلیه خواهد داد. یعنی نسبت به کل ملک خلع ید خواهد شد و تصرف در آن تابع مقررات راجع به تصرف در مال مشاع است. رای شماره ۵۴۸ مورخ ۲۴/۳/۱۳۲۹ دیوان کشور نیز همین امر را تایید می کند: اگر مستاجری به اذن بعضی از شرکا متصرف باشد شرکای دیگر حق دارند خلع ید او را تقاضا کنند.

محمدحسن کاظمی پرکوهی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام
هر چند که مادر بدون اجازه وراث حق چنین کاری ندارد، اما در صورت پرداخت حق وراث و تنفیذ از سوی ایشان قرارداد اجاره صحیح و نافذ خواهد بود...
اما در غیراینصورت وراث باید پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت دادخواست تحریر و تقسیم و فروش ترکه را بدهند و ...

ابراهیم صفری ۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
خیر ملک مشاع یا سهم الارث وراث را نمیتوان بدون اذن و اطلاع سایر وراث انتقال یا اجاره داد مگر اینکه بعد از اجاره به نوعی رضایت سایرین را ( با پرداخت سهم الاجاره ) جلب نماید .

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مریم سمنانی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۳ · ۵ مشاوره موفق

با سلام
طبق ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره مال مشاع جایز است ، لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک و اگر تسلیم بدون اذن شریک انجام شود ، شریک می تواند خلع ید مستاجر را از دادگاه بخواهد .

حسن آرین پور ۱۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،اجاره مال مشاع مستلزم رضایت همه شرکا(وراث) می باشد در غیر اینصورت موجبات خلع ید به درخواست سایر وراث فراهم است.

رامین رضایی ابهری
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام
اجاره مال مشاع مستلزم رضایت همه شرکا(وراث) می باشد در غیر اینصورت موجبات خلع ید به درخواست سایر وراث فراهم است.

مسعود میرصادقی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

درود
صرف عقد اجاره صحیح و نافذ است اما به تصرف دادن مال الاجاره مستلزم اذن سایر شرکای ملک مشاع میباشد .
پیروز باشید

۳۱۴ وکیل متخصص تخلیه املاک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید